365淘房 杭州站 2月3日作为春节后的首个工作日，即使没有返程到工作地上班，相信不少朋友也已经在家进行网上办公了。
各地楼市在近期均处于停滞状态，开发商也纷纷响应号召暂时关闭线下售楼处而启动线上看房。
2020年2月的首场土拍也在3号展开，竞争激烈，虽然疫情对楼市有所影响，但不少方面来看，买/卖方却依然保有一定程度的热情，这不365平台近期接收的买房问题就没间断过......
▲买房有问题 扫码提问房博士
下面我们来看看最近杭州买房人又都提出了哪些购房疑惑吧。
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袁红
“365淘房杭州站主编”
现在适合卖房吗？
Q：你好！目前名下二套房，一套刚购置了古翠蓝庭116方，另一套在转塘云溪香山电梯房138方，满五年目前出租，生活圈在浙大玉泉附近，有想法把云溪香山这套房卖掉。1、您觉得我转塘云溪香山现在这个时间段值得卖掉吗，转塘地铁6号线今年要开了，转塘银泰听说也快开了，云溪香山是不更有升值空间？2、如果卖了想置换浙大玉泉附近总价450万左右的房子，可浙大玉泉附近无新房，要么都是学区房，要不就是八十年代。
A：之江转塘现在还是很不错的，有地铁，交通方便。如果考虑玉泉附近的房子，那就是老破小的学区房，学校是好的，但居住的品质会下降。
你现在已经买了滨江集团中国铁建古翠蓝庭，交付以后也会是翠苑一带的学区，也是非常不错的。如果您的孩子可以等古翠蓝庭交付以后上学，建议您不要卖转塘的房子。
网签价是真实的吗？
Q：你好！新房网签均价和最终的成交价一致吗？是真实的价格吗？比如12月的网签均价为20000元，就是买房人买的真实价格吗？有什么区别？
A：网签均价是根据签约的合同价格计算出来的，是真实的。均价计算是总价除以总建筑面积，如果成交多套房源，算得就是平均价格。单套房价具体还是要看一房一价。
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秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
不用摇号的高性价比新房
Q：城西现在还有哪个楼盘不用摇号，性价比又高的楼盘推荐？
A：城西一带目前不用摇号的楼盘主要集中在未来科技城2.0一带，如中锐招商星未来、绿都鉴未来的低密度多层，均价基本在2.5-2.6万/平方米左右，这两盘离16号线中泰站不远，可以关注看看。
还有就是众安绿城南湖明月的高层，该盘为体量40万多方的大盘，景观资源不错，又有绿城品牌加持，不过离地铁稍远，均价25000元/平方米左右；
另外，可以等等杭语蓝庭的高层加推，项目在菜鸟总部旁，为滨江品质，加上离地铁不远，虽然需要摇号，但相对来说中签率也还可以，可以试试。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
城西新房
Q：城西250万首付预算，推荐买哪里？
A：如果是首套房250万的首付预算，城西基本的楼盘都可以选择，包括未来科技城的地铁万科未来天空之城、杭州富力中心以及尚未入市的远洋西溪公馆低密度多层产品等。
另外，西湖区的金辉建发三墩北项目也预计2020上半年入市，还有地铁2号线良渚站口的保利融信和光尘樾，都可以关注看看。
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晴子
余杭次新房推荐
Q：老师您好，我是工作在滨江长河的码农，可以接受总价250w左右的房子，希望是近地铁的房子，请问下，有没有新房推荐的？非常感谢？
A：滨江区目前整体房价偏高，基本没有总价250万甚至300万内的新房，如果是新房，可以留意下浦沿的世茂栖棠誉湾，它是位于地铁旁的新盘，价格待定，将来入市的话或许有可能个别新房的总价在250万左右。
另外，隔壁萧山区的一些楼盘也可以了解看看，比如南部卧城的东原德信九章赋等。
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余杭次新房推荐
Q：余杭有没有次新房推荐？
A：余杭区近几年交付的楼盘还是蛮多的，不同板块都有，像热门的有未来科技城的梧桐郡、万科溪望，良渚的万科未来城、万科杭宸，崇贤的远洋路劲上河宸章等，你可以根据自身需求去透明售房网、我爱我家、链家等二手房网站查询。
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四月
“临安区专家”
投资如何选楼盘？
Q：临安青山湖2018年买的房子可以落户吗？
A：2018年2月11日前网签的房子可以落户，之后便不可以买房落户。您可以先通过人才落户方式落户杭州市区或者临安集体户口，杭州落户政策细则可点此链接查看：
http://news.hz.house365.com/zx/20190602/028800685.html
临安盘适合投资吗？
Q：你好，临安亚洲公园是否值得投资，哪个户型更利好？
A：投资的话可以选择88方小户型，绿地亚洲公园价格上还行，但位置和周边配套不及科技城地铁站附近的项目。您可以结合预算来看看，科技城地铁站周边价格在一万八九。
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小林
“萧山大江东专家”
萧山科技城楼盘如何？
Q：老师您好，想咨询一下，萧山科技城的融创江南壹号院值得入手吗？后期发展前景如何？去看了，附近现在啥也没有。
A：融创江南壹号院位于萧山科技城，拥江发展红利可见，其15、21号楼的107方户型房源总价270万起，可以说是入住江两岸最低门槛。2018年杭州“拥江发展”战略出台，亚运会红利外溢，萧山科技城成为接棒滨江、奥体的下一个沿江高地。
衔接萧山科技城的是江南壹号院不远处的杭州机场快线，和其他地铁线路不同，杭州机场快线运营时间全日运营20小时，是杭州地铁目前已知最长的一条，等2022年通车后，十几分钟就可4站横跨到达杭州东站、5站横跨到达西湖文化广场。
萧山科技城核心也汇聚了英国惠灵顿公学、英慈国际医院（在建中）、香港第四代商业综合体（规划中）等多个国际化配套，为区域带来出众的人居价值。
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杨柳
“大江东拱墅专家”
大江东新房推荐
Q：大江东1万8还能买到房子嘛？
A：大江东核心区域目前在售新房高层均价为17800元/㎡，单价1.8万元是可以在大江东买到不少房子的。像地铁7号线北二路站旁的融创城预计在3月底4月初加推下一批房源；7号线江东二路站附近的星央悦府也预计3月加推。以上两盘之前开盘高层均价都为17800元/㎡。
另外，大江东的现房销售项目杭房悦东方也将于今年上半年入市，首开房源有低密度多层，可以关注。
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富大妞
“富阳楼市百事通”
低价房求推荐
Q：富阳还有1万8以下的房子吗？
A：如果是均价1万8以下的新房，富阳区还是不少楼盘价格在此预算内，比如中庆润泽院、九龙仓雍景山、泰禾世茂大城小院等，你可以根据自身需求来选择对应的项目。
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