365淘房 杭州站 又一周快要过去,晴子已经进入放假倒计时了,杭州楼市基本处于放假状态,预售证发放暂停,开发商的推新计划也都推迟到年后了。
楼盘售楼处虽然不打烊或是有员工值班的不在少数,而回家过年的人员更多,大家买房的步伐不妨稍微缓一缓,但若你心有疑惑,不管何时,365明星房博士都会一直在线陪伴着你,欢迎你来提问。
▲买房有问题 就找房博士
下面我们来看看最近杭州买房人又都有什么样的不解之处吧。
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袁红
“365淘房杭州站主编”
千万级新房如何选?
Q:想买三卫的平层一千万左右的优质学区主城区的新房,请推荐下!谢谢。
A:新房没有交付之前一般不能确定学区。
西湖区的教育资源是公认比较好的,像中海黄龙云起、滨江集团中国铁建古翠蓝庭都有三卫的房源,古翠蓝庭是178方6房两厅三卫。黄龙云起面积小一些,139方四房两厅三卫。这两个项目都不错的。
另外滨江区的绿城晓风印月也有符合的户型,待售的7号楼217方便是三卫设计,只是项目中签率会很低。这几个项目不妨都摇号试试。
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临安哪里更有潜力?
Q:袁主编好~看到青山湖一宗地旭辉以楼面价12311元/㎡拿下,感觉青山湖科技城房价要起飞,我想问下,临安滨湖新城那块和青山湖科技城哪个更具潜力?或者说滨湖新区那边有没有也有类似楼面价潜力的地块?感觉滨湖新区都要变成青山湖科技城的外溢了,您个人而言更倾向于哪个板块?
A:旭辉刚拿的青山湖这块地,条件比较好。地铁、小学、医院都在周边,生活配套都是举步可达。
青山湖科技城因为更靠近未来科技城,所以它的地段优势是比临安城区更好。只是这里的生活氛围、配套的成熟度还需要时间来成长。特别在是居住的人口来说,需要时间。
临安滨湖新区成熟度上来说比青山湖高,从买房的自住比例来说,比青山湖高。从发展来说,青山湖科技城站旁的项目比临安滨湖新区目前的有优势。滨湖新区靠近地铁站的楼盘是滨湖天地,目前已经对外公开过的地块来看,还没有特别靠近地铁站点的。
我是临安人,从自己家人居住角度来说,我会偏向于滨湖新区。从相对长期持有来说,我会选择青山湖轻轨站旁的楼盘。
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秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
房贷利率现状如何?
Q:请问现在首套房贷房贷利率上浮多少?有基准利率上浮5%的吗?
A:目前杭州首套房房贷利率基本是5.4%左右,二套房利率基本维持在5.65%。下表是主要银行房贷情况,但可能会根据个人资质不同有些微浮动。
▲365淘房摸底最新房贷利率情况
勾庄热盘选择题
Q:秋博士,世茂璀璨澜庭和万象城幸福里哪个盘更好?
A:相比较世茂璀璨澜庭和城北万象城幸福里,大比分上还是幸福里占优势一些。
幸福里为4、10号线交汇的杭行路站地铁上盖,自带万象城配套,这里未来会是板块的中心地标位置。另外幸福里高层2.65万/㎡的价格也比璀璨澜庭要具有性价比一些。
不过璀璨澜庭也并不是没有优势,项目更靠近运河边,景观资源会占优势一些,户型得房率方面也比幸福里要好一些,如果是意向自住的话可以考虑。
整体来说,这两盘都可以参与摇号,且中签率都不高,无论哪个摇中了,都是不错的选择。
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晴子
未来科技城小三房
Q:您好,2020年想在未来科技城板块买小三居房子,总房价250万左右,精装毛坯都行,品牌房地产开发商,未来有地铁规划就行。
A:未来科技城总价250万左右的房子,基本都不在核心地段了,最好的选择是远洋西溪公馆,如果它的开盘价格能够按照之前预计的情况(预计28000-30000元/㎡),那么是可以符合你的预算,该盘虽然离地铁站不是特别近,但胜在位于未来科技城1.0板块以及紧邻西湖区。
另外,像未来科技城2.0板块的中锐招商星未来 、杭语蓝庭等也可了解看看,有地铁也有商业配套。闲林板块距离主城近,但还未有具体的地铁规划,接受的了也可以了解下,楼盘像众安西溪未来里、时代天境等。
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二套房如何定义?
Q:已婚,杭州有一套未结清贷款的房子,男的户口在杭州。第二套还可以首付六成,并贷款么?
A:家庭一方是杭州户口,那么该家庭就属于杭州户口家庭,便拥有在杭州购买两套住房的资质。
另外,如果第一套房子是贷款购买的,不管贷款有没有还清,都可以进行贷款购买第二套住房,并要求首付6成起。也就是你所说的情况都是确定的。
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四月
“临安区专家”
投资如何选楼盘?
Q:中天珺府低密度多层90方总价160万左右,旭辉朗香郡98方总价190万左右,这两个投资应该选哪个更好?旭辉宝龙城位置更好就是不知道要什么时候开盘。
A:中天珺府得房率高,旭辉中粮朗香郡位置上好点,如果价格您都可以接受的情况下,可以考虑位置好点的朗香郡。宝龙旭辉城是要更好,最后2幢高层估计年后会开,后期还有荣盛檀越府高层可以看看,具体推盘时间目前还没明确的。
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投资楼盘求推荐
Q:我是外地户口不能杭州买房,孩子才大一要10年后才毕业,我怕到时候杭州房涨到买不起,我想毕竟临安也是杭州的,到时候杭州涨临安多少也会涨,想先自己买临安等孩子毕业再换置,请问老师,我现在有需要买吗?如果买的话,投资临安哪里比较好?谢谢您了!
A:对临安买房有需求的话,可以看看地铁口的楼盘——宝龙旭辉城、越秀星悦城、旭辉中粮朗香郡等,宝龙旭辉城现在是125方户型,小户型估计要明年四五月,星悦城小高层暂时没有,要等三期加推,朗香郡现在有98-121方高层,总价190万起步的样子。
整体来看,临安目前科技城站附近的高层,毛坯均价18500-19500元/㎡左右,城区的16500-18000元/㎡左右。现在买了,等以后来杭州置换也可以的,地铁16号线通车后,临安杭州往返要比现在方便的。
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富大妞
“富阳楼市百事通”
润泽院待售新房户型
Q:中庆润泽院9号楼住宅面积是96平和115平的,请问10号楼的住宅面积多大知道吗?
A:中庆润泽院10号楼的户型大小和9号楼住宅面积差不多的,约为97、115方,目前还未公布具体开盘时间。
可关注我们的官微“富阳楼事”或是加入购房群(群主微信号:fudaniu365)及时了解楼盘动态。
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楼盘推荐
Q:富阳区有没有靠近双浦的楼盘,质量好一点的。
A:距离双浦近一点的楼盘您可以看一下宋都如意春江、万科玖望、万科君望等东洲板块的楼盘。
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以上涉及的数据信息,以政府/开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。
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