365淘房 杭州站 又一周快要过去，晴子已经进入放假倒计时了，杭州楼市基本处于放假状态，预售证发放暂停，开发商的推新计划也都推迟到年后了。
楼盘售楼处虽然不打烊或是有员工值班的不在少数，而回家过年的人员更多，大家买房的步伐不妨稍微缓一缓，但若你心有疑惑，不管何时，365明星房博士都会一直在线陪伴着你，欢迎你来提问。
▲买房有问题 就找房博士
下面我们来看看最近杭州买房人又都有什么样的不解之处吧。
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袁红
“365淘房杭州站主编”
千万级新房如何选？
Q：想买三卫的平层一千万左右的优质学区主城区的新房，请推荐下！谢谢。
A：新房没有交付之前一般不能确定学区。
西湖区的教育资源是公认比较好的，像中海黄龙云起、滨江集团中国铁建古翠蓝庭都有三卫的房源，古翠蓝庭是178方6房两厅三卫。黄龙云起面积小一些，139方四房两厅三卫。这两个项目都不错的。
另外滨江区的绿城晓风印月也有符合的户型，待售的7号楼217方便是三卫设计，只是项目中签率会很低。这几个项目不妨都摇号试试。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
临安哪里更有潜力？
Q：袁主编好～看到青山湖一宗地旭辉以楼面价12311元/㎡拿下，感觉青山湖科技城房价要起飞，我想问下，临安滨湖新城那块和青山湖科技城哪个更具潜力？或者说滨湖新区那边有没有也有类似楼面价潜力的地块？感觉滨湖新区都要变成青山湖科技城的外溢了，您个人而言更倾向于哪个板块？
A：旭辉刚拿的青山湖这块地，条件比较好。地铁、小学、医院都在周边，生活配套都是举步可达。
青山湖科技城因为更靠近未来科技城，所以它的地段优势是比临安城区更好。只是这里的生活氛围、配套的成熟度还需要时间来成长。特别在是居住的人口来说，需要时间。
临安滨湖新区成熟度上来说比青山湖高，从买房的自住比例来说，比青山湖高。从发展来说，青山湖科技城站旁的项目比临安滨湖新区目前的有优势。滨湖新区靠近地铁站的楼盘是滨湖天地，目前已经对外公开过的地块来看，还没有特别靠近地铁站点的。
我是临安人，从自己家人居住角度来说，我会偏向于滨湖新区。从相对长期持有来说，我会选择青山湖轻轨站旁的楼盘。
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秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
房贷利率现状如何？
Q：请问现在首套房贷房贷利率上浮多少？有基准利率上浮5%的吗？
A：目前杭州首套房房贷利率基本是5.4%左右，二套房利率基本维持在5.65%。下表是主要银行房贷情况，但可能会根据个人资质不同有些微浮动。
▲365淘房摸底最新房贷利率情况
勾庄热盘选择题
Q：秋博士，世茂璀璨澜庭和万象城幸福里哪个盘更好？
A：相比较世茂璀璨澜庭和城北万象城幸福里，大比分上还是幸福里占优势一些。
幸福里为4、10号线交汇的杭行路站地铁上盖，自带万象城配套，这里未来会是板块的中心地标位置。另外幸福里高层2.65万/㎡的价格也比璀璨澜庭要具有性价比一些。
不过璀璨澜庭也并不是没有优势，项目更靠近运河边，景观资源会占优势一些，户型得房率方面也比幸福里要好一些，如果是意向自住的话可以考虑。
整体来说，这两盘都可以参与摇号，且中签率都不高，无论哪个摇中了，都是不错的选择。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
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