2019已悄悄过去,去年杭州土地市场可谓”含金量十足“,成交金额创新高,共揽金约2555亿元,再次位居全国第一。
而我们大富阳的表现也是可圈可点。
回首这一年,富阳区的各板块轮番竞拍土地,或底价成交,或激烈竞拍,多家品牌房企接连入驻,总而言之,热闹就对了!
01
揽金214.6亿元,成交金额创新高!
据富阳楼事统计,2019年富阳区成功出让31宗地块,总出让面积约117万方,总成交金额约214.6亿元。
而2018年富阳出让宗数29宗,总出让面积约71.7万方,成交金额约128.1亿元。
同比来看,这三项数据都有所上升,尤其是成交金额,同比上涨67.5%。
02
年末供地加量,12月推地9宗
从出让时间来看,富阳供地集中在年末,12月共计出让9宗地块,总出让面积约37.0万方,总成交金额约98.4亿元,是推地数量最多和金额最大的一个月。
而2月和5月则出现“零”供应的状态。
03
银湖供地最勤快,数量达2位数
要说,2019年富阳哪个区域最能卖地?
想必也只能是银湖板块了!
据统计,2019年银湖共推出10宗地块,其中涉宅用地占3宗。
而6月14日碧桂园狂拍115轮竞得富政储出[2018]20号地块,8月5日万达地产底价拿下富政储出[2019]2号地块,均收获众人关注,讨论热度极高!
△银湖2019年出让地块
04
单价地王易主!碧桂园强势入驻
2019年富阳有5宗涉宅用地地价破万,包括东洲和银湖各2宗,富春1宗。
可以看到,整个区域的地价都在上涨!
值得注意的是,碧桂园银湖地块(铂玺湾)成交楼面价12630元/㎡,刷新了富阳的地价,成为了富阳新的单价“地王”。
05
总价67亿,秦望眼地块成富阳总价地王
秦望城市眼地块的入市,对于整个富阳来说,意义非凡!
该地块总体量约76万方,可与江河汇区块(体量约85.4万方)比拟。
不过,秦望城市眼地块限制条件多,还有限价等因素,最终由金茂以底价67亿元拿下,成交楼面价8778元/㎡。
虽说是底价,但这宗地块却是2019年富阳总价最贵的一宗地。
06
富阳5个板块新房限价已定
2019年中旬杭州出台土地新政,即挂牌地块限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。
而自土地新政实施后,富阳共推出7宗“双限地块”,分布于富春、银湖、富春湾新城、新登及东洲五个板块。
△2019年出让的“双限地块”
从新房限价来看,金茂秦望地块限价最高,其未来精装均价限29800元/㎡,可以说直接将富阳房价提高到了一个新的高度。
这7个项目中,万达同心湾的动作最快,项目已于2019年12月31日公示了首张预售证,目前已结束登记。
项目首开的是1、2、3、7号楼共195套房源,均价21000元/㎡(含精装3000元/㎡)。
从价格来看,这批房源比其挂牌时规定的限价要低1000元/㎡,但开发商回应说,其整盘的均价还是22000元/㎡。
因此可以想象,其后续加推的房源价格应该会高一些。
07
碧桂园、德信等多家房企首入富阳
随着融杭步伐的不断加快,富阳也吸引了越来越多房企前来布局。
据统计,2019年富阳已有碧桂园、德信、杭房、杭州轩祥、万达地产等多家房企通过招拍挂方式进驻,完成了在富阳的首次布局。
值得注意的是,碧桂园虽首次入富阳,但是其一天就拿下了银湖和东洲两宗涉宅用地,想必对于富阳非常看好!
好了,这次土地就盘点到这里了,总体来说,2019年富阳整体表现不俗!那2020年富阳出让的首宗受降涉宅地,又会表现如何呢?我们2月3日一起拭目以待!
相关链接:富阳2020年第一拍来啦!受降宅地限精装均价20500元/㎡!
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