问答|杭州房价要跌了?摇号如何选择?买房政策有变化吗?

来源:365淘房 2020-01-07 08:02

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 杭州站 杭州楼市政策近来鲜有变动,但不少购房者仍然不太了解其中的弯弯绕绕,在买房中还需要仔细了解一番。

同时,最重要的一点,还在于楼盘本身,一个项目具有哪些优缺点?将来能否保值升值是每一个买房人在乎的方面。

而放眼全国,楼市因城施策不间断进行,也会让不少朋友产生顾虑,杭州会是何样走向?房价将来是涨还是跌呢?

今天的明星房博士问答讲给大家梳理一些上述涉及到的信息,买房有问题,欢迎随时向明星房博士们提问哦~>>>点击提问房博士

——————————————

袁红

365淘房杭州站主编

楼盘如何选?

Q:我想问一下天空和富力哪个更值得购买呢?还听说之后杭州房价会跌,未来科技城1.0的房价会下跌吗?

A:地铁万科未来天空之城杭州富力中心两盘都是未来科技城1.0板块的楼盘。前者是地铁5号线五常站上盖超级大盘,产品类型更加丰富,靠近西湖区,也能享受西湖区的配套。

后者是地铁5号线葛巷站上盖,目前这段还没有开通,处于未来科技城中心的中心,旁边就是公共中心。整体规划非常不错。

两个楼盘各有优势,如果你喜欢繁华一些,建议地铁万科未来天空之城,它的产品理念会更超前。

杭州新房价格现在是双限的状态,向上不会涨太多了。杭州目前处于城市的高速建设期,房价可能出现一些波动,但不会太大。

房价的变化都有一个周期性,按照目前以“稳”为主的市场基调来看,大涨或者大跌的情况都不太可能出现,您说的这两个楼盘都属于核心区的核心地段,加之未来科技城的产业发展,不会下跌。

(注:点击楼盘名了解详情,并可一键拨号售楼处)

可以商转公吗?

Q:杭州西湖区一套全款房,临安两套房,其中一套纯公积金贷款一套房,一套期房做商贷,夫妻两人86年,公积金现在是100万的。想把商贷转全公积金贷款,怎么处理合适?86年的公积金贷款可以贷几年?

A:您买期房时使用的是商业贷款,一般来说是不能再转公积金贷款。正常情况下,买房时如果楼盘是可以公积金贷款,是指定银行来办理的,这个在买房之时就要确定贷款方式

您买的是住宅70年产权,缴纳杭州市公积金的可以申请还贷提取按月转账,具体要求如下:

1、受理范围:在杭州市范围内工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、杭州银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、招商银行、光大银行、兴业银行、浙商银行、北京银行、邮储银行、民生银行、杭州联合银行办理商业住房按揭贷款的客户。

2、授权登记:授权登记由借款人本人凭身份证、借款合同到银行办理,办妥后银行出具授权登记书,并按月向中心提供还款明细。注:授权登记业务只需由借款人本人办理一次即可。

3、申请登记:(1)办理流程:申请人申请人填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》(免盖章),提供相关材料到指定银行网点办理,审核同意后办结。(2)相关材料:身份证件:a、申请人本人办理:本人身份证原件及复印件;申请人为购房人直系亲属的,另需提供关系证明原件及复印件。b、委托直系亲属代办:申请人和代办人身份证原件及复印件、关系证明原件及复印件。c、委托其他人代办:申请人和代办人身份证原件和复印件、委托公证书原件和复印件。‚证明材料:购房合同、借款合同的原件及复印件、银行授权登记书的原件。

——————————————

秋小秋

“未来科技城楼市副主编”

古翠蓝庭值得改善吗?

Q:博士,古翠蓝庭改善值得买么?我们挺犹豫的,因为要卖掉小户型的房子才能买。

A:滨江集团中国铁建古翠蓝庭位于老城西文教中心,地段佳、配套成熟、学区优势明显。

项目高层主力建筑面积约116、128、139㎡,洋房主力建筑面积约120、125㎡。其中高层均价约5.6万/㎡,洋房约6.16-6.26万/㎡。这应该是目前板块的最低入门门槛,且还是靠谱的“滨江造”。如果改善有需求的话,还是比较建议入手的。

另外,项目洋房1号楼、高层6号线现正登记中(1.3-1.7),可以先去试试看,摇中后再卖也来得及。

(注:点击楼盘名了解详情,并可一键拨号售楼处)

城西未来发展如何?

Q:城西未来发展怎么样?

A:杭州城西的话主要有几大板块,首先是西湖区文教、蒋村一带,因为是杭州最先发展的区域之一,发展配套都已经非常成熟,房价也比较高,适合改善一族

其次是三墩北板块,作为城西科创大走廊的起点,因为有云谷的概念规划,阿里云、西湖大学及其它产业的入驻,板块未来发展潜力不低。根据目前的限价地挂牌情况,板块精装限价约2.8万/平方米,是很多人盯着的板块之一。

随后是未来科技城板块,未来科技城1.0发展已经有一段时间了,产业配套、地铁、综合体等等配套都有,也是大家比较看好的板块之一,板块里楼盘历来中签率不低。

未来科技城2.0目前仍处于起步阶段,目前有达摩院、之江实验室、菜鸟总部等规划,对于后期整体还是比较看好的

——————————————

晴子

余杭滨江拱墅置业专家”

杭州限购如何计算?

Q:老公户口杭州,我户口上海。目前上海杭州各有一套房,在杭州还可以买房吗?杭州购房资格是不是只统计杭州的房子?

A:杭州目前针对杭州户口家庭是限购两套住宅(不含不限购的临安区),所以你老公户口在杭州,那么你们是属于杭州户口家庭,可以购买两套住房,目前的情况是还可以再购买一套(限购的住房数量只统计杭州范围内)。

——————————————

凡凡

萧山大江东置业专家”

奥克斯金宸玖和府怎么样?

Q:请问奥克斯金宸玖和府怎么样?目前是350万的预算,计划两年内结婚,五年内生小孩,人在近江上班。还想请问楼盘高层均价29700,请问楼盘12栋2020年加推均价会上涨吗?

A:奥克斯金宸玖和目前界面缺生活配套,附近能看到飞机划过,不过好在彩虹快速建设能通往之江,另外小区不远处就是地铁5号线双桥站,交通还算方便。

该项目就2幢高层,位置不分上下,目前杭州新房仍处于限价阶段,价格应该不会有变动,最终以预售证审批为准。

(注:点击楼盘名了解详情,并可一键拨号售楼处)

——————————————

四月

“临安区专家”

买房如何挑楼层?

Q:四月小姐姐,想请问楼层怎么选,考虑保值方面。

A:保值的话,不要选顶底的楼层,中间往上走都可以。每幢楼都会公示一房一价,好楼层价格也会高一点,往往都是中间然后上下递减的样子,可以按价格来选个差不多就好。

——————————————

临小楼

“临安楼市扛把子”

桃李春风值得投资吗?

Q:请问投资临安的桃李春风小面积值得吗?

A:桃李春风如山组团总价是100万起,这个组团是在项目的最北面,北门出去就是青罗线。

就项目品质和口碑而言,桃李春风投资还是很不错的。而且根据已交付的二手房来看,成交不超过10套,价格也很高。毕竟很多人买桃李春风是为着一种情怀、一种生活氛围而去的

(注:点击楼盘名了解详情,并可一键拨号售楼处)

——————————————

富大妞

富阳楼市百事通”

润泽院摇号信息

Q:润泽院摇号登记需要准备哪些材料?何时交房?学区是哪里? 

A:中庆润泽院9号楼2020年1月7日-1月9日每日早9点至下午17点接受线上登记申请。购房意向登记准备的材料如下:

1、购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证明文件;

2、户口本首页和各家庭成员个人页;

3、婚姻证明(未婚不需要),离异须提供离婚证及离婚协议;

4、杭州市范围内城镇户籍家庭以家庭为单位(含未成年子女)提供杭州住房情况查询证明(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明);

5、非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明(如有新政出台,以新政为准);

6、选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明,征信证明须符合中国人民银行的征信系统且符合银行的贷款政策,未提供者均视为选择一次性付款方式购房;

7、资金证明:购房意向家庭需提供相应的银行存款证明,首套房60万元、二套房120万元、全款180万元。>>>更多信息可查看销售方案

该盘预计2020年9月交付,楼盘在交付之前是没有划定学区的,项目距离八小、富春实验学校、永兴学校都不远的。

(注:点击楼盘名了解详情,并可一键拨号售楼处)

-----------------END-----------------

以上涉及的数据信息,以政府/开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。

返回杭州365淘房>>

电话:400-8181-365转132848
电话:400-8181-365转167010
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 2019年度成交

  • 2020年1月土拍预告

  • 12月400楼盘热度分析报告

  • 城建大事

热门楼盘

365直播

更多

1.3 主城土地出让

1月3日 9:00

2020年1月3日,杭州主城区出让8宗地块,其中2宗涉宅用地... 【详情】