365淘房 杭州站 在摇号“大战”中,截至目前杭州楼市共诞生了19次“万人摇”记录,余杭区足足占据了11席,成为杭州最热门的区域。
▲杭州“万人摇”记录
该区域内新房价格跨度不低,但总价200万左右的刚需型房源却存在少量板块内,比如目前良渚1盘、星桥1盘、仁和2盘、崇贤3盘......
而城西方向的未来科技城1.0、2.0以及闲林等板块目前仅有个别楼盘待售房源总价在200万内。
不过,余杭区东北边的东湖板块却拥有非常充分的供应量,板块内目前共有6盘的新房总价可以满足200万元内,而且还是精装修,另外还有多个待上市的纯新盘。今天晴子就带大家来看看东湖板块的新房现状。
『注:楼盘需在领预售证后确定开盘、价格及摇号信息;
户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡。』
(点击楼盘名可了解详情,并可一键拨号售楼处)
纯新盘
目前东湖板块待入市的纯新盘共有5个,基本都是在近一年来的时间里出让的涉宅地,由于多为商住地,所以楼面价跨度也比较大,从7千多到1万1千多不等(和昌璞云府为接手项目,不含在内)。
▲东湖板块楼盘分布(标绿为新盘)
以上项目中,也有被限制售价的楼盘,即华元东湖商住地,该盘于今年9月份出让,要求毛坯均价不高于16800元/㎡,毛坯最高单价不高于18480元/㎡,装修价格不高于3000元/㎡,也就是说将来的上市精装均价不能高于19800元/㎡。
5个新盘中,奥园华景川上锦宸府预计将会最早首开,该盘由高层和排屋组成,户型区间在88-190方。
项目预计11月底首开高层和排屋,高层户型约88、118方,排屋户型约123-190方,虽然最终开盘价格尚未公布,但目前已有大概的参考,比如88方总价可以在180万元内。
在售楼盘
相比于纯新盘的“不太确定性”,在售的楼盘择更为具象化一些。目前该板块有4个“老盘”等待加推,主要为高层、低密度多层和排屋类的产品,高层房源的均价普遍在19000多元/㎡,妥妥的200万内。
▲东湖板块楼盘信息(标绿为新盘)
东湖板块目前的低密度多层价格也就在2万上下,总价也是比较刚需了,比如将于11月11日至11月13日接受摇号登记的江山风华,它所新推的低密度多层20-23号楼,户型建筑面积约81、93、114、128方,均价19500元/㎡(含精装修标准2500元/㎡)。>>>查看销售方案
▲江山风华部分一房一价
156套房源中总价在180万内的占据三分之一,总价最低的一套房源仅158万元。相较于层高达二三十层的高层来说,它的6层高纯正低密度多层无疑具有更强的宜居性,就连得房率都有84%、87%......
另外板块内的排屋的价格也基本都在3万内,在整个杭州市区范围内都是属于比较低的,加上容积率偏低,居住舒适度也会高一些。
说说配套和倒挂
最后再来说一下东湖板块的配套和新房、二手房的倒挂情况吧。
商业配套方面,板块内目前有紧挨着在建地铁9号线北沙路站旁的万宝城、星玖城,今年9月奥园华景川上锦宸府隔壁出让的华元商住地,配建体量不少于4.4万㎡的商业商务综合体,其中有2万㎡用于建设冰雪文化配套设施和超市。
另外,10月底这里成功引进了百联奥特莱斯,占地面积达12.8万方,
板块内聚集着众多学校,同时拥有超山风景名胜区、临平山、世纪公园、皇国山市民公园等休闲去处。还有地铁9号线在建(预计2020年底开通),不过板块内的众多楼盘都离地铁较远。
现在大家买房,往往都喜欢先问一句“有倒挂吗”、“倒挂多少”?我们依然还是看数据如何体现。
▲东湖板块部分二手房信息
据透明售房网显示,截至2019年11月8日20时,东湖(即临平北)板块二手房近30日签约了192套房源,签约均价20290元/㎡。
单个小区方面,签约套数排名第一的是绿城蓝庭,签约均价22560元/㎡,第二名的东厦花港花苑签约均价17640元/㎡,排名第三的金都夏宫签约均价21990元/㎡。
此外,其他多个小区的成交价基本在2万上下。
整体来看,东湖板块的新房和二手房价格差距不是太大,倒挂红利不会像未来科技城、良渚、勾庄等板块那么大。
所以,对于该板块来说,若你的需求是自住,上班通勤、日常生活方便的话,还是比较适合的。但如果是为了投资,可能就要考虑中长期持有了......
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以上涉及的数据信息,以政府公布为准,本网提供信息仅供参考。
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