11月7日，杭州地铁集团底价竞得新塘商住地，成交总价20.45亿元，楼面价12000元/㎡，溢价率0%。
萧政储出(2019)36号，地铁5号线停车场上盖区，东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大道。
出让面积106532㎡，建筑面积170451㎡，起始价为204541万元，楼面起价12000元/㎡，上限价格为265541万元，封顶楼面价15579元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。即地块所建商品住房精装限价25600元/㎡。
△地块区位图
地块共分为两个部分，其中A-26地块为服务设施用地（R22）；A-28地块（上盖区）为公共交通场站/住宅/商业/商务用地（S41/R21/B1/B2）。
根据出让公告，A-26地块容积率不大于0.7，建筑高度30.5米以下，需要建设一所18班幼儿园。
△地块实景图
A-28地块（上盖区）容积率不大于1.6，建筑高度70米以下。其中住宅建筑面积不大于15.9万方，上盖区公共服务设施建筑面积不大于1.3万方，商业商务建筑面积不大于4000㎡。
A-28地块（上盖区）配建不少于400㎡的社区养老用房，须全部设置在一层，临地块南面道路设置，有独立出入口。
同时，还要设置一处建筑面积不小于1000㎡净菜超市和面积不小于80㎡的公厕。
不难看出，该地块住宅部分主要集中在A-28地块，且住宅建筑面积最大只有15.9万方，这只有一个中等社区的面积。
需要注意的是，地块位于京杭大运河萧绍运河缓冲区范围内，因需保证建筑色彩、高度、体量、布局等应满足大运河保护规划及其他文保规划的要求。
那么，地块周边的情况是怎样的呢？
从城西银泰出发，将近一个小时的车程，终于抵达了目的地。
由于彩虹大道正在修建高架，加上地铁5号线也在修建，地块周边的界面稍显一般。
未来，彩虹路高架会直通滨江，地块临近萧山东的高速口，之后整体的出行应该还是不错的。
此外，周边的配套也是稍显一般，除了一个花木城，其他的配套距离都比较远。
新塘单元内目前并没有新房在售，自从得力名望府清盘后，板块内新房断供有两年了。
直到9月26日，万科拿下了姑娘桥站地铁上盖地块，新房市场才算是活络了起来。
其实，萧政储出(2019)36号和万科新塘33号地块也有很多相似之处，都有配套设施的建设。
不同之处在于，万科新塘33号地块面积更大，距离地铁更近，且拿地要求更加严苛。
即便如此，新塘33号地块也经过了将近两小时的竞价，最终才被万科拿下，总价331243万元，楼面价14275元/㎡，自持比例4%。
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