365淘房 杭州 相较于9月的土地市场，10月的杭州后劲稍显不足。>>>@土地公公，这里有一份杭州“地”九月的工作总结！
根据365淘房的统计，9月杭州共出让了41宗土地，主城区18宗、萧山区6宗、余杭区13宗、富阳区3宗及临安区1宗。
地块总出让面积155.50万方，总建筑面积341.82万方，总出让金额约382亿元。
而10月杭州共成功出让了17宗土地，其中主城区没有土地出让，萧山区3宗，余杭区4宗，临安区9宗，富阳区1宗。
地块总出让面积60.57万方，总建筑面积145.69万方，总出让金额约119.7亿元。
总结下，2019年的金九银十杭州共出让了58宗土地，总出让面积216.07万方，总建筑面积487.51万方，总出让金额约502亿元。
这58宗地块从区域分布来看，余杭区最多共17宗。其次是临安区共10宗。第三的就是萧山区有9宗土地。在过去的两个月中，只有上城区是零出让。
金九银十土地成交数量分区柱状图
此外，临安区的临政储出【2019】35号地块因周边道路施工有重大考古发现终止出让，这也是唯一一宗挂牌后没有成功出让的地块。
从土地性质来看，纯宅地14宗，商住地11宗，纯商业用有20宗，人才租赁用地7宗，其余用地6宗。
从土地成交金额来看，萧山区最多，将近188.25亿元。余杭区也有将近136.34亿元成交额。
土地成交金额分区饼状图
余杭区成交金额高是因为数量多，而萧山区则是因为单宗地块成交金额高。光是奥体核心区的一宗宅地就有约41.52亿元。
不知道是不是受到了“限地价、限房价”的土地新政影响，金九银十杭州土地市场溢价率情况完全不同。
8月的时候，土地市场的溢价率也不是很高，但当时优质地块还是能够吸引房企报名的，多的话都有超过20家房企报名。
而9月的土地市场，不仅溢价低，就连报名房企数量也骤降，偶尔会有高溢价出现。
像是9月10日，华元以自持6%的比例拿下了勾庄商住地，总价4.5亿，成交楼面价9877元/㎡。
到了10月，溢价率却有了上升的态势，特别是宅地，多数维持在20%以上的高溢价。报名房企数量也有所增加，甚至有新房企成功入杭。
这个幸运房企就是伟业控股。
10月29日，伟业控股拿下塘栖的商住地块，成交价7.24亿元，楼面价9434元/㎡，溢价率17.92%。
可以说，在土地新政下，土地的优劣势展现的淋漓尽致。
优质地块会受到房企的追捧，从而出现高溢价。稍微差些的地块可能会面临无人问津的局面，而这种差距还将逐渐拉大。
“金九银十”的土地市场已经告一段落了，接下来11月的土地市场又将如何呢？
据365淘房统计，11月杭州预计将出让19宗地块，包括主城区5宗、萧山区1宗、余杭区6宗、钱塘新区4宗、富阳区2宗及临安区1宗。土地总出让面积613249㎡(919.87亩)，总起价141.75亿元。>>>11月土地预告
其中，看点比较足的想必就是滨江区的商住地。这是双限政策之后，滨江区首次出让涉宅用地。
关键是，这宗地位置也不错，距离地铁1号线滨和路站约1公里，向北约200米是滨和小学与滨和中学，同时还邻近在建的滨江银泰。
届时，会有哪些开发商来竞争呢？关注“钱塘楼事”，我们将第一时间告知结果。
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