365淘房 杭州 10月14日，金色和庄最终有效登记人数出炉，28714户购房预登记家庭，成为摇号以来登记人数最多的楼盘。
金色和庄之所以会有如此高的热度，究其原因还是因为两年没有涨过价，1.2万均价背后是巨大的倒挂红利。
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也是因为金色和庄的没有涨价，让人更加期待湖景居，这是一个有着更大红利的现房楼盘。
不久前，千等万等的湖景居终于来了！狂欢的人尚未将惊喜喊出来，就被一盆冷水当头浇了过来。
因为，湖景居“涨价”了！
图源透明售房网
湖景居领出了高层4、5号楼共281套房源领取预售证，均价约32950元/㎡。和此前众人期待的2万左右差的不是一点两点。
湖景居实景图
作为杭州楼市的红盘，湖景居的热度很大程度上来源于限价。
时间回到2016年5月，湖景居首开高层房源，均价15000-17000元/㎡。首开去化如何，现在已经无从考究。不过，可以肯定的是，此时的湖景居只是一个普通的楼盘。
直到2017年，湖景居成功交付，此时还剩下3幢高层房源没有推出。
随后，杭州史上最严限购令出炉，“限贷、限购、限价”成为达摩克里斯之剑悬挂在杭州楼市之上。
由于政策的原因，杭州的新房和二手房市场价格倒挂极其严重，甚至都有上万的价差。
在这期间，湖景居所在的金沙湖板块基本处于断供，唯剩湖景居这棵“独苗苗”。
湖景居鸟瞰图
随后，杭州出台了“限房价、限地价”的土地政策。
距离湖景居仅700米左右地方，绿城拿下了一宗宅地，毛坯限价33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
很多人猜测，湖景居因为限价的原因，剩下的3幢房源均价和前期可能相差无几。这样的话，光是新房市场就有超1万元/㎡的倒挂，想想就让人心动不已。
谁成想，湖景居领出的价格居然突破了前期均价，可谓是让人大跌眼镜。
湖景居领出的两幢高层如何？值不值3.2万的均价？
湖景居的4、5号楼有82方两房、88方三房、89方三房、128方三房这四种户型，毛坯交付，其中82、88、89方的都只有一个卫生间，128方的2个卫生间。>>>新房断供3年的金沙湖板块，土地重新挂牌后，能否迎来准现房湖景居？
这两幢房源北侧即为金沙湖，高层可以看到湖景。
由于房源已经是现房，所以等银行放款之后，两三个月时间应该可以办理产证。
至于二手房价格，从链家上可以看到，湖景居上一次有成交还是5月，一套89.59㎡的精装房源成交总价345万元，折合单价38453元/㎡。
从这个角度来说，这批均价3.2万的房源还是有一定的价差，只不过没有预期中的大。
至于能不能购买，这就仁者见仁智者见智了。小编只想说一点，想要自住的人就不要犹豫了。
其实，这段时间的杭州楼市，和今年年初沁园涨价十分类似，但两者的背景完全不同。
今年年初，楼市给人一种全面松动的感觉，落户政策放宽、社保门槛降低、限售政策取消......
但是如今的楼市却不是这样的，从杨柳郡小户型遭遇“滑铁卢”之后，房企开盘信心大减。>>>杨柳郡开盘现场直击
最显著的一点就是开盘的时候不再只通知前面部分家庭了，而是全部都通知到位。
购房者也从最初有房就买的心态转变成不合适就等下一个楼盘。
所以，对于购房者来说，不要看到湖景居涨价，金色和庄人数多就心慌。
的确，随着低价盘的售罄，高价地的陆续上市，各个板块的“准入门槛”已经发生了一定的变化，等着房价下跌的心态肯定要不得。
但着急忙慌买房也不至于，在有限的资金内，刚需自住还是需要多方考虑下。
毕竟，目前来说，首套的优势只有一次，而未来的置换成本也越来越高。
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