滨江集团以总价20.59亿元竞得市北东宅地,楼面价24527元/㎡,溢价率22.6%。
市北历来是钱江南岸的供地大户,今年到现在市北已出让5宗宅地,合计建面近50万方。
地块具体信息一起往下看吧。
萧政储出(2019)32号地块,东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路。
地块区位图
地块出让面积33580㎡,容积率2.5,地上建筑面积83950㎡。总起价167900万元,楼面起价20000元/㎡,封顶总价217900万元,封顶楼面价25956元/㎡。
根据出让公告,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。
根据地块出让条件,需配建面积为4198平方米的公租房,以及代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场。
地块的参数大概知道了,我们再来看看周边情况。
地块实景图
地块紧邻风情大道、博奥路、建设三路等交通要道。和地铁也比较近,和7号线的建设四路站直线距离不超过1000米,且位于地铁2号线的建设一路和建设三路站之间。
地块3公里范围内集聚了滨江宝龙城市广场、星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套,驾车出行极为便捷。周边的社区底商也可以满足日常生活需要。
此外,奥体博览城还有在建的“地下航母”商业体,约有138个足球场大,和项目之间只有四站地铁的距离。
教育配套是比较成熟的,从幼儿园到初高中教育资源一应俱全,学校有萧山金惠幼儿园、金惠初中、杭州西兴实验小学、萧山第五高级中学等。
目前,萧山市北东承接滨江和钱江新城的外溢需求,板块内库存较为充足。
从今年板块内楼盘摇号的情况来看,靠近地铁的楼盘去化情况都较为理想。像是万流新邸8月的时候中签率是17.4%,要知道这个项目首开的时候还是无人登记。
而国玺悦龙府在9月27日领出了首张预售证,户型建面约172-234方,可售房源124套,均价38500元/平方米,验资50万。
至于另外两块待售的项目距离这宗地也不远,一个是滨江市北地块(总价153964万元,楼面价19864元/㎡,溢价率11.60%),一个是保利市北地块(总价365834万元,楼面价24081元/㎡,溢价率20.4%)。
需要注意的是,保利市北地块和32号地块是紧挨着。
从地块参数来看,这宗地的毛坯销售均价和保利市北项目一样,但比滨江市北项目整整高了4000元/㎡。
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