大家好，我是杭小酒，160的钢强妹子，一直专注于大杭州酒店式公寓的发展，用最接地气的方式挖掘各大楼盘投资居住潜力。
杭州居以西为贵，这里的西，一是指“西湖”一是指“西溪”。如若说“淡妆浓抹总相宜”的西湖是杭州的灵魂所在，那西溪则是杭州的城市绿肺，天然氧吧。
对于老底子的杭州人来说，对城西的热爱绝非一朝一夕，毕竟在杭州的城市版图上，城西一直是高端居住区的代表。
今日我们就走进位于西湖区的黄龙悦府，来看看这个“坐拥”西湖+西溪的酒店式公寓项目。
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项目信息 |
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项目 |
黄龙悦府 |
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地址 |
西湖区天目山路与古墩路交叉口（合生国贸中心旁边） |
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产品 |
主力户型建面约42-54㎡，1楼为挑高4.8米LOFT公寓带花园 ，2-6层为挑高3.5米V-LOFT户型，2梯12户；毛坯交付（可选装，精装标准为1200元/㎡） |
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动态 |
现房销售，1层均价约42000元/㎡，2-6层均价约33000元/㎡ |
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推荐理由 |
绝版地段，黄龙CBD核心，坐拥西溪、西湖两大景区，兼具生态与繁华；距地铁3号线（在建）古墩路站步行约7分钟；毗邻阿里中心Z空间（蚂蚁金服）、浙大科技园等高新技术产业园区，未来板块投资升值潜力大 |
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产权 |
使用年限40年；产权分割到户（共63本产证，可分割为133套小户型） |
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热线 |
400-8908-365转106 |
1
杭小酒丈量法
杭小酒顶着八月的日头，步行丈量了一下项目到周边配套的距离。不得不说，黄龙悦府的交通优势真的十分突出。
在建的地铁三号线古墩路站（2021年底开通）就在家门口，步行7分钟即可到达。
在地铁没开通前，公交也不失为不错的选择，项目步行9分钟就是天目山路古墩路口站，涵盖49、89、193等14条线路。
在这里乘车可直达杭州东站、城站火车站、汽车西站等交通枢纽，更途径黄龙、武林商圈，可以说从这里乘公交前往杭州各处都不是难事。
如若自驾更是便利，项目周围东西向的天目山路、西溪路、文三路与南北向古墩路、丰潭路等城市主干道形成立体快速路网，向西连通城西科技走廊，向东直达武林商圈，交通畅达。
从黄龙悦府去西湖，通过西侧的灵溪隧道，开车不过十余分钟；项目南邻老和山，20分钟左右就能登顶，山峰南面可以看到整个西湖美景，北面还可以看到西溪湿地。
在杭州一直有句话，叫做“跟着阿里去买房”，绝不是一句玩笑话。早在2009年，阿里总部搬迁至滨江区，助推了滨江区房价一路上扬，现如今“国际滨”整个板块价格都在5W+，高不可攀。
而黄龙悦府旁就是阿里中心杭州Z空间，也就是蚂蚁金服总部，步行约16分钟就可到达。
周边3公里范围内还涵盖了浙大科技园、古荡科技经济区等高新产业聚集，可以说汇集了大量科技、金融人才，这些都是项目未来潜在客源。
入手后的出租也不愁，周边3公里范围内的酒店式公寓目前仅此1家，周围的上班族还是蛮多的。
2
项目实景及周边现状
早上9：00，杭小酒从城西银泰旁的地铁三坝站乘坐2号线到丰潭路站下车后，步行约4分钟至丰潭路文二西路口公交站换乘63路，古墩路平安桥站下车再步行约9分钟就到了黄龙悦府的销展中心。
黄龙悦府位于合茂路上，颇有些闹中取静的意味。
黄龙悦府底商目前入驻了两家，都是我们我们熟悉的新零售生鲜电商——每日优鲜和盒马小站。
这样看来，黄龙悦府也是一个不折不扣“盒区房”，可以零距离享受到盒马0元起送30分钟内直达服务。
以后在家足不出户就能购买到新鲜蔬菜水果、生猛海鲜，每天帮你节省半小时买菜时间。
黄龙悦府销展中心对面是合生国茂中心，底商多为饭店及商店，主要是方便附近上班族。
3
在售产品及户型
黄龙悦府是一个现房销售项目，酒店式公寓共计63套（63本证），可做双钥匙，产权分割到户，40年产权，后期可以分割为133套小户型，面积段由42㎡至88㎡，主力户型54㎡。
项目共计6层，1楼为挑高4.8米LOFT公寓带花园 ，2-6楼为挑高3.5米V-LOFT户型。
一楼挑高4.8米公寓赠送的户外花园面积约40-80㎡，朝南户户推窗即景。小酒专门拍了照给你们感受一下：
现在还是一片草坪，交付时开发商会为每户分割成花园。
【黄龙悦府户型图】
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小酒已经帮帮大家标注出每一套房源的户型面积，是不是非常贴心。
【上北下南】
▲3-6楼平面图（点击可放大）
▲2楼平面图（点击可放大）
▲1楼平面图（点击可放大）
黄龙悦府样板间
黄龙悦府样板间
黄龙悦府样板间
黄龙悦府样板间
黄龙悦府样板间
杭小酒实地参观了黄龙悦府建面约54方的V-LOFT样板房，整体感觉房间采光面很大，朝南房间的窗外景色更是不错。
各功能分区布局合理，楼下是独立的餐厅及客厅，二层可自由改造成书房或者卧室，电视内嵌设计节约了不少空间。
建面约108方户型小酒参观时是清水房，后期可分割为2套建面约54方的左右双钥匙，并且两间房门距离较远，未来可以互不打扰。
黄龙悦府目前均价都在33000元/㎡左右，首付90万起，具体一房一价，可以参考下图。
业主可自由选择毛坯交付或者委托开发商精装交付，精装标准为1200元/㎡。因为现房销售，选择毛坯交付的业主1个月可拿房，选择精装交付的业主，因为涉及到装修及后期通风等问题，6个月内拿房。
车位配比90个，在售共48个，约25万元/个，物业费6元/㎡。
而且小酒还打听到，黄龙悦府的设计单位是中国美术学院风景建筑设计研究院，可以说相当高级了，设计感很符合周边企业调性，科技感十足。
4
未来，你将得到什么
这样一个介于山水和城市繁华区间内的绝版地段，可以说在西湖区目前这样的小户型公寓产品，黄龙悦府是有它的稀缺属性的 。
如若以项目为中心，3公里为半径画个圆的话，有杭城成熟的商业文体中心和旅游集散中心于一体的黄龙商圈和黄龙体育中心，黄龙体育中心一般作为明星在杭州举办演唱会的首选地，人气比较旺。
黄龙悦府项目1公里范围内涵盖了阿里中心Z空间（蚂蚁金服）、浙大科技园西湖福地创业园、古荡科技经济区块等高新产业集聚区，向西联通城西科创走廊，汇集了大量金融、科技人才。
杭小酒在网上查了一下项目附近单位发现，竟然大小企业足足有1万多家，这些都有可能成为项目源源不断的租客或购买者。
在跑盘时，小酒咨询了附近的中介门店，黄龙悦府这样的项目，在租金方面，如果是小户型，租金可达5000元/月，投资回报率可达到3%。
这个回答在小酒对市场的监测来看，还是比较实际的，至少没有吹捧，不过目前能够达到3个点，相信地铁开通后，投资回报率又会有一定的提升，毕竟交通和地段是酒店式公寓保值增值的必参考项。
end
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