前段时间，大吉参加了365淘房组织的“临安看房团”。大吉混迹在人群中，发现一些购房者对某些房地产相关名词不太了解，比如说什么是三开间、什么是土地自持等。
今天大吉给大家科普10个房地产相关的名词，走哪都用得到！
房地产
房地产分为房产和地产。房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。地产是指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。
商品房/商住房/集资房/安置房
商品房：房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房等。
商住房：商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。是属于经济适用房的一种。
安置房：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
标准层/跃层/复式/错层
标准层：一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米）。一般上层作为卧室，人可坐起但无法直立。
错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
进深/面宽/开间
进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
面宽：指一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度 。
开间：住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
生地/毛地/熟地
生地：指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。
毛地：指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地。
熟地：指经过国土部门出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。如某城市国土局发布土地招标通知，多家开发企业去投标，其中一家开发企业中标后，对该土地进行建设投入，该地块就称为熟地。
出让/划拨
出让：出让即土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。
划拨：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
起价/均价/一口价
起价：指房产销售中最低价格。
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
容积率
容积率=地上总建筑面积÷占地面积。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
一般而言,6层以下多层住宅容积率为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，联排别墅为0.4~0.7，独立别墅为0.2~0.5。
楼面价
楼面价=土地总价÷总建筑面积
每平方米建筑面积承担的土地成本，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
得房率
得房率=套内建筑面积÷每户建筑面积
得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太高，公共部分的面积就很少，住户也会感到压抑；得房率太低，则浪费建筑面积。一般得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般而言，高层住宅的得房率一般为76％左右，小高层为81％左右，多层为85％，商铺的得房率一般为50％左右。
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注：本文为部分信息来源于网络，仅供参考。
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