拿地仅两个月，滨江彭埠商住地建设工程方案公示了！
看具体方案细节之前，我们先来回顾一下这个项目的拿地历史。
2019年4月26日，滨江集团低溢价竞得杭政储出[2019]20号彭埠商住地（彭埠单元B/R-37地块），成交楼面价17368元/㎡，溢价率1.2%。
虽然成交楼面价较低，但地块本身有所限制。
地块性质为商业商务用地兼容居住用地，商住比例为6:4，商业部分占比较高。
那么这个高商业占比的项目将打造什么产品呢？我们一起往下看。
高层+小高层+多层 产品类型多样
项目总用地面积33385㎡，总建筑面积140879㎡。其中地上建筑面积93478㎡，地下建筑面积47401㎡，容积率2.8，建筑密度30%，绿化率30%，限高50米。
从建设方案公示图来看，项目拟建造10幢高层建筑，综合观察平面图和鸟瞰效果图发现，11#-16#或为商业楼，1#-10#楼为住宅。
△鸟瞰效果图
其中1#、8#楼为16F高层，9#、10#楼为15F高层，2#、5#楼为7F小高层，4#、6#、7#楼为多层住宅。
△项目平面图
项目西面设有“规划地铁出入口”、“人行出入口”，南面设有“住宅出入口”，东面11#商业楼和12#商业楼之间则设有“办公区出入口”。
地面停车位主要分布在北面商业区，根据大致估算，除去卸货车位约有24个停车位。
可以看到，项目内产品类型丰富，含有住宅和商业两种模式，而且住宅方面还分有高层、小高层和多层住宅项目，可以满足多种购房需求。
地铁上盖 交通优势明显
在规划图中可以看到在项目西面有“规划地铁出入口”，预计这块地的商业会直接与地铁口相连。
这个“规划地铁”指的就是地铁4号线明石路站（预计2021年底建成），项目与地铁4号线“零距离”。
△彭埠站
除了地铁4号线，项目与地铁1号线彭埠站的距离也不远，约1公里，经小编实地探访，步行约十五分钟。
除此之外，项目周边有德胜快速路、同协南路等主干道，乘车可方便前往城东新城核心区，交通优势明显。
另外，项目周边配套也有不少亮点，步行约1公里，可达港龙城，也可以乘地铁到汇和城、江南荟商业中心等商业购物场所。
△港龙城
周边有笕桥小学、夏衍小学等教育资源，板块内的三甲医院江干区人民医院，计划2019年建成。
板块潜在供应量大 竞争激烈
项目价格存在优势
项目与北面的中骏彭埠商住地同日出让，是姊妹地块，地块属性相似，最终的成交楼面价也相差不大。
距离约200米的港中旅彭埠61号地块楼面价为27148元/㎡，还有公租房配建的需求，该项目在5月份公示了规划方案，拟建19幢12-16F的高层住宅，具体戳：拿地4个月，城东新城港中旅项目规划出炉！全是高层！
除了这几宗地块，项目周边还有公示了案名的待售新盘，龙湖葛洲坝景粼天著（一键拨号售楼处）和信达东莱府（一键拨号售楼处）拿地楼面价均在3万6左右。
从板块房价体系来看，周边在售的项目三湘印象森林海尚（一键拨号售楼处）和首开东城金茂府（一键拨号售楼处）均价约45000元/㎡—47000元/㎡。
可以看到，项目周边在售新房和潜在供应量不少，竞争较激烈。
同时，这些已知的项目价格都相对较高。相比较之下，滨江彭埠商住地17368元/㎡的楼面价比较低，未来成品价格相对板块众多项目来说，存在一定优势。
但是正如开头提到的，滨江彭埠商住地商业占比较高，项目的实际楼面价要高出一些。不过即便如此，项目还是有可能存在一定的获利空间。
关于这个项目，你有什么想说？欢迎在评论区告诉我们~
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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