365淘房 杭州 一大早，“二手房交易新政”的新闻在朋友圈刷了屏。
起因是有媒体报道：从6月13日开始，余杭区二手房交易，若业主按揭买的房子，在卖房时，需将剩余贷款还清，才能够得到买家支付的购房款。
而这个消息也得到了余杭区房管办证窗口的确认。不过，目前政策执行范围仅是余杭区，主城区尚未接到最新通知。
不得不说，这个“二手房交易新政”还是掀起了一定的热议。
二手房交易新政实质是“旧令重申”
其实，这个“二手交易政策”不是第一次出台了。
据链家工作人员反馈，早在2008年，余杭出台的余建[2008]20号文件中，已对交易结算资金专用存款账户开设和资金划转、交易结算资金账户管理等作了明确规定。
通知中明确规定，各房地产经纪机构应与银行和买卖双方当事人共同签订房款监督支付协议，明确交易结算资金专用存款账户下子账户的资金划转条件为买方取得“三证”，该约定应与房地产经纪机构的房屋买卖合同的约定一致。
对于违反规定进行资金划转行为的，会进行严肃查处。不过因为各种原因，有点不了了之。
而这次的“二手房交易新政”本质上其实就是禁止违规划转资金，所以说，这次是“旧令重申”。
对市场的影响程度取决于执行力度
这次“重申的旧令”会对市场造成何种影响呢？
365淘房主编袁红表示，余杭区这个政策从某种意义上来说是规范二手房市场交易的政策，对买家来说，是一种安全保障，不会出现买家钱被挪用的打水漂的风险。
但任何一个政策有利也有弊，对于买家来说是一种保障，但对于卖家来说，则有一定的资金成本压力。特别是改善型需求的客户。
与此同时，这个政策也会催化过桥贷的发展，这又涉及到了金融。
只不过这个政策究竟对市场有怎样的影响，就要看政策的执行力度了，毕竟资金监管一直比较难办。
一旦执行力度不大，就会和以前差不多。
问题来了，既然如此，余杭区政府为何还会特意在如今的当口重新提出这个规定呢？
克而瑞浙江区域研展总监钱钰玲猜测，因为余杭区是二手挂牌的重仓区域，且现在房东预期很高，加之二手房转手周期越来越短了，可能不利于市场稳定。
至于政策能够起多大的作用，还是要看后期的执行力度。不然就和限制“消费贷”一样，执行力度不够，就会有漏洞可钻。
中介人员表示：实际影响不大
那么，中介门店对新政是如何看待的呢？
今天早上接到通知的西湖区某二手中介门店工作人员表示，私底下还是可以操作的。
链家也有门店工作人员表示，影响究竟大不大，需要看是不是真的实行。
当然，也有对此持相反意见的，我爱我家的工作人员就表示，在一定程度上可能会让房东降低预期，进入观望期，从而降低二手房挂牌量。
不过，市场究竟如何变化，还是需要等待一段时间，多多留意二手房挂牌量，这或许将直接反映政策的执行力度。
“稳”才是楼市的基调
其实，在“二手房交易环节”做文章的地方还不少。
和余杭加强交易环节资金监管相比，温州的做法完全相反。
此前，温州推出了新的审批流程，抵押房源无需还清贷款即可交易过户。
简言之，经过银行审核同意，买卖双方及银行共同申请，卖方无需还贷、注销，买方则一步到位完成不动产过户和银行抵押。
这大大方便了二手房的交易流通，方便了你我他。
其实，无论是余杭还是温州，都是基于各自的市场行情做出的决策，目的都是为了保证市场能够稳定健康的发展。
对此，你是怎么看的，欢迎在评论区留言。
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