最小70㎡,两大新区在售楼盘仅7个!今年或新增5个新项目
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365淘房 杭州站 近期，富阳楼事就《杭州市富阳区2019读地手册》中收录的地块为大家做了主城区、银湖新区的介绍！
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今天继续为大家介绍另外两个板块——鹿山新区、东洲新区的地块供应情况。
鹿山新区
鹿山新区位于富阳主城区西南部，规划总面积22.05平方公里，其中建设用地面积约17平方公里，核心区块约为3.5平方公里。
▲鹿山新城效果图
鹿山新区地理位置优越，交通网络发达便捷，是集行政中心、总部经济、商业文化、居住休闲、生态绿化等多功能于一体，配套完善的现代化新城。
鹿山新区定位为“行政服务心、文化运动核、创新创业城、生态宜居地”。新区基础设施配套成熟，城市公共服务功能完善，总部楼宇经济效应集聚，行政服务中心、富春山馆（美术馆、博物馆、档案馆）、东吴小学、江滨西大道景观廊道、总部楼宇商务区（海正药业、富通集团、富春江冶炼、富阳农商银行等）及诸多中高端楼盘均落地于此。
近年来，鹿山新区依托沿江绿色景观带，着力推进拥江发展，基础设施建设不断推进，伴随着富阳行政中心迁入，区域活力大大释放。
▲鹿山11号-2、5-8、14号地块区位
据杭州市富阳区2019读地手册显示，2019年鹿山新区计划出让3宗地块。
▲鹿山11号-2、5-8、14号地块信息
这3宗地块编号分别为11号-2、5-8号、14号，仅汤家埠14号地块包含住宅部分，容积率为2.3，地块面积为80亩，或可打造包含高层类的房源产品。
▲鹿山11号-2、5-8号地块位置
11号-2、5-8号地块为商业商务用地，容积率均为2.0，地块面积分别为20亩、82亩。
两宗地块区位相近，均位于鹿山新区核心，沿江滨西大道分布，可眺富春江景，经富阳大桥便可速达富春湾新城，是不可多得的优质商业地块，未来将给这里带来一定的商业资源配置。
其中鹿山5-8号地块紧邻富阳行政服务中心和文化中心，偏向于长方形的布局。
▲鹿山11号-2、5-8号地块航拍图
两宗地块周边分布宋都麓宸府、山水悦府、山水国际、光明逸品春江等多个住宅楼盘，人气不断集聚。
以上住宅楼盘中，山水悦府（咨询电话：400-8181-365 转 127163）剩余最后一栋楼——高层2号楼未开盘，户型建筑面积70、109方，暂无开盘计划，目前已是准现房状态。前期均价约13000元/㎡。
宋都麓宸府（咨询电话：400-8181-365 转 132415）在售高层房源，户型建筑面积为128、142方，均价20800元/㎡，预计2021年3月交付。
▲阳光城山水悦江府鸟瞰图
此外，该板块目前有一个即将迎来首开的纯新盘——阳光城山水悦江府（咨询电话：400-8181-365 转 195918），该盘规划为纯高层，主力户型建筑面积约96-140方。
该盘是鹿山新区新近出让的一宗宅地，于2018年8月20日出让——富政储出[2018]16号地块由阳光城以总价19.045亿元拿下，楼面价11035元/㎡，溢价率0.30%。
东洲新区
东洲新区是富阳经济技术开发区（国家级）下辖的特色化发展的新区之一，规划面积36.9平方公里，是《富春山居图》的实景地。
▲东洲新城景观资源
该新区和云栖小镇接壤，距离杭州市中心15公里，杭新景（杭千）高速和杭富沿江公路穿区而过，是富阳融入杭州的“东大门”、承接产业转移的桥头堡。
▲东洲新城景观资源
东洲新区坐拥333公顷的黄公望国家森林公园，享有不可复制的自然资源；紧邻云栖小镇，承接众多创新创智人群的购房需求溢出；2017年首创奥特莱斯开业，东洲新区的商业配套迎来全新升级。
山林坐落于城市之内，江水蜿蜒于繁华之中，如今的东洲新区已经成为品牌房企相继入驻的高端低密度住宅集聚区
▲东洲1-2-A、1-2-B、14、15号地块区位
据杭州市富阳区2019读地手册显示，2019年东洲新区计划出让4宗地块。
▲东洲1-2-A、1-2-B、14、15号地块信息
这4宗地块中，1-2-A、1-2-B、14号地块均规划为纯住宅用地，容积率分别为1.2、1.01、2.2，用地面积分别为140亩、139亩和74亩，面积合计有353亩。
1-2-A、1-2-B号地块都是规划为偏低密型的住宅区，均位于横山区块；14号地块则有不同，位于东桥路以东，将来可以打造为高层类的普通住宅；另外，15号地块规划为商务用地，用地面积74亩。
▲东洲1-2-A、1-2-B号地块区位
1-2-A、1-2-B号地块区位紧邻，位于东洲横山板块，近杭富沿江公路。地块北侧依山，自然禀赋优越，同时毗邻首创奥特莱斯这一优质商业配套。
▲东洲1-2-A、1-2-B号地块航拍图
两宗地块所在的东洲板块得益于得天独厚的自然资源，已经成为品牌房企相继入驻的高端低密度住宅集聚区，地块周边分布宋都如意春江、万科公望、融创微风之城等排屋别墅项目。
虽然东洲板块离在建地铁较远，但是由于景观资源、奥特莱斯、新房价格低以及靠近之江、滨江等多种优势而备受购房者的青睐。
▲融创微风之城鸟瞰图
比如“红盘”之一的融创微风之城（咨询电话：400-8181-365 转 189973），前期高层均价仅有11800元/㎡，中签率曾低至3.73%；而它刚刚结束公证摇号的叠排71、74号楼19套房源也有54户购房意向家庭登记，中签率约35.19%。接下来它还会有高层、叠排等各类新房源的推出。
▲宋都如意春江鸟瞰图
宋都如意春江（咨询电话：400-8181-365 转 127083）主打大户型叠墅、排屋，其叠墅中签率曾低至5.73%，4月份刚结束摇号、选房的排屋16、17、22号楼11套房源也有52户购房意向家庭登记，中签率约21.15%。该盘后期供应量充足。
另外，东洲板块的万科君望（咨询电话：400-8181-365 转 193380）、万科玖望（咨询电话：400-8181-365 转 155735）等楼盘也将会推出新房源。
值得一提的是，近年来东洲板块鲜有地块出让，新近出让的涉宅项目就是宋都如意春江。
2017年11月30日，宋都17.73亿竞得富政储出[2017]13号（东洲1号-A地块）商住地和富政储出[2017]14号（东洲1号-B地块）商住地，自持16%，楼面价10999元/㎡，溢价率70%。
目前该板块新房库存已降低到合理水平，此次再迎低密度稀缺宅地出让，为房企入驻东洲提供绝佳机会。
整体来看，鹿山新区、东洲新区目前在售、将售甚至是今年计划出让的涉宅用地的新房供应总量不算高，而且多为改善大户型房源，新房整体价格在富阳区属于偏低的行列，刚需型或置换改善人群可以做相应选择。
除了即将首开的阳光城山水悦江府，如果以上4宗涉宅用地能够在今年成功迎来出让，鹿山新城、东洲新区还将有4个新项目亮相，届时也许会给这两个板块带来不一样的产品体验。
以上涉及的数据信息仅供参考，具体楼盘信息以开发商公布为准。
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