最小70㎡,两大新区在售楼盘仅7个!今年或新增5个新项目
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▲东洲1-2-A、1-2-B、14、15号地块信息
这4宗地块中，1-2-A、1-2-B、14号地块均规划为纯住宅用地，容积率分别为1.2、1.01、2.2，用地面积分别为140亩、139亩和74亩，面积合计有353亩。
1-2-A、1-2-B号地块都是规划为偏低密型的住宅区，均位于横山区块；14号地块则有不同，位于东桥路以东，将来可以打造为高层类的普通住宅；另外，15号地块规划为商务用地，用地面积74亩。
▲东洲1-2-A、1-2-B号地块区位
1-2-A、1-2-B号地块区位紧邻，位于东洲横山板块，近杭富沿江公路。地块北侧依山，自然禀赋优越，同时毗邻首创奥特莱斯这一优质商业配套。
▲东洲1-2-A、1-2-B号地块航拍图
两宗地块所在的东洲板块得益于得天独厚的自然资源，已经成为品牌房企相继入驻的高端低密度住宅集聚区，地块周边分布宋都如意春江、万科公望、融创微风之城等排屋别墅项目。
虽然东洲板块离在建地铁较远，但是由于景观资源、奥特莱斯、新房价格低以及靠近之江、滨江等多种优势而备受购房者的青睐。
▲融创微风之城鸟瞰图
比如“红盘”之一的融创微风之城（咨询电话：400-8181-365 转 189973），前期高层均价仅有11800元/㎡，中签率曾低至3.73%；而它刚刚结束公证摇号的叠排71、74号楼19套房源也有54户购房意向家庭登记，中签率约35.19%。接下来它还会有高层、叠排等各类新房源的推出。
▲宋都如意春江鸟瞰图
宋都如意春江（咨询电话：400-8181-365 转 127083）主打大户型叠墅、排屋，其叠墅中签率曾低至5.73%，4月份刚结束摇号、选房的排屋16、17、22号楼11套房源也有52户购房意向家庭登记，中签率约21.15%。该盘后期供应量充足。
另外，东洲板块的万科君望（咨询电话：400-8181-365 转 193380）、万科玖望（咨询电话：400-8181-365 转 155735）等楼盘也将会推出新房源。
值得一提的是，近年来东洲板块鲜有地块出让，新近出让的涉宅项目就是宋都如意春江。
2017年11月30日，宋都17.73亿竞得富政储出[2017]13号（东洲1号-A地块）商住地和富政储出[2017]14号（东洲1号-B地块）商住地，自持16%，楼面价10999元/㎡，溢价率70%。
目前该板块新房库存已降低到合理水平，此次再迎低密度稀缺宅地出让，为房企入驻东洲提供绝佳机会。
整体来看，鹿山新区、东洲新区目前在售、将售甚至是今年计划出让的涉宅用地的新房供应总量不算高，而且多为改善大户型房源，新房整体价格在富阳区属于偏低的行列，刚需型或置换改善人群可以做相应选择。
除了即将首开的阳光城山水悦江府，如果以上4宗涉宅用地能够在今年成功迎来出让，鹿山新城、东洲新区还将有4个新项目亮相，届时也许会给这两个板块带来不一样的产品体验。
以上涉及的数据信息仅供参考，具体楼盘信息以开发商公布为准。
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