“万人摇”时代终结，眼下或许是刚需买房最好的时机？
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365淘房 杭州 悬挂在杭州楼市上的“达摩克里斯之剑”开始缓缓下坠了！
这两天，德信海德公园登记户数终于出来了，174套房源共有5934户购房预登记家庭，无房家庭1830户。结果一出来，就有业内人士感叹“江湖再无万人摇”。
准现房、一二手房剪刀差将近1万、配套成熟，按理说，这妥妥是个“万人摇”的配置。预售证出来的时候，甚至有人认为这将会是杭州楼市最后一个“万人摇”楼盘。
可是，结果呢，5934户登记家庭，放在其他地方真的不少了。但是，对于海德公园这样的红盘来说，真的不算多。
毕竟，遥想上半年，海德公园全款+车位的场景还历历在目，有着差不多待遇的限价红利盘，都曾创造过板块内的奇迹。
关键是，单从365购房社群来看关注的人一直不少，可是偏偏这样一个备受各方关注的楼盘，没有达到众人的期待。
为什么会这样？想必和如今的行情有着密不可分的联系。
现在的行情，从高位处断崖式下跌，购房者的心理预期发生极大的反转，特别是投资客已经绷紧了“追涨杀跌”的神经，二手房的挂牌量大幅度上升。
但是，对于刚需购房者来说，或许眼下正是买房的好时机，毕竟赶潮的时候，永远是光脚的不怕穿鞋的。
而且，如今的行情并没有大家想象中的糟糕，从新房成交量就可窥见一斑。
上周（12.10-12.16）杭州商品房成交2951套（包含临安、富阳），与前一周成交（3423套）相比，减少了472套，环比下降13.79%，日成交约422套。
各区域成交
从上周区域成交数据来看，余杭区依然是当仁不让的成交大户，紧随其后的是萧山区，临安区出其不意的以400套的成交量跃居第三。
从全市成交的前十来看，似乎也可以理解，毕竟前三里面就有两个楼盘在余杭，一个在临安。
全市单盘成交榜
排名第一的是余杭区的中铁九逸，成交324套遥遥领先，成交均价为13196元/㎡。项目的12、17-19号楼共330套房源已于12月5日基本售罄，目前暂无最新加推信息。
排名第二的是临安区的恒伟科技园，成交209套，成交均价为15305元/㎡。项目不久前领出了C-F号楼，共有539套房源，由于登记家庭只有4户，所以无需摇号。
余杭区的万科缦云坊成交132套，排名第三，成交均价19907元/㎡。项目的99、107号楼已于2018年12月3日开盘并于当天售完，目前还剩100、101、102、105号楼未开盘。
接下来，我们看一下各区域成交前十排行榜。
主城区商品房成交top10
上周（12.10-12.16）主城区商品房成交733套，较前一周（1515套）减少了782套，环比下降51.62%。
主城区单盘成交前10
和前一周相比，之所以下降这么多，还是在于楼盘的热度。上上周的招商武林郡一个楼盘扛起了主城区成交的大旗，将近500套的成交量足以看出其分量。
而上一周排名第一的是江干区的天城府，仅仅成交了121套，差距十分明显。接下来项目即将加推，户型建筑面积约85-139方。
第二名是拱墅区的远洋公馆，成交73套，成交均价24591元/㎡。项目已经售罄，上周签约的这批房源是酒店式公寓产品。
第三名是上城区的保利滨江上品，成交68套，成交均价67741元/㎡。项目于2018年11月30日开盘，119套当天去化9成。
余杭区商品房成交top10
上周（12.10-12.16）余杭区商品房成交970套，较前一周（534套）增加了436套，环比上涨81.65%。
余杭区单盘成交前10
中铁九逸成交324套，排名第一，成交均价13196元/㎡。
排名第二的是万科缦云坊，成交132套，成交均价19907元/㎡。
第三名融创金成江南府成交84套，成交均价23305元/㎡。项目1、4号楼还有部分房源在售，户型建筑面积为90-145㎡，均价22300元/㎡。
萧山区商品房成交top10
上周（12.10-12.16）萧山区商品房成交416套，较前一周（878套）减少了462套，环比下降52.62%。
萧山区单盘成交前10
萧山区的第一名是碧桂园东旭府，成交104套，成交均价18169元/㎡。
排名第二的是光明尚海湾，成交98套，成交均价22856元/㎡。
滨江碧桂园翡翠江南成交38套，排名第三。项目在售高层7号楼，户型建筑面积约89方、120方，均价33300元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
临安商品房成交top10
上周（12.10-12.16）临安区商品房成交400套，较前一周（193套）增加了207套，环比上涨107.25%。
临安区单盘成交前10
排名第一的是恒伟科技园，成交209套，签约面积13576.4㎡。
越秀星汇城成交28套，排名第二。项目在售建面约44-53㎡公寓，总价40万左右，具体一房一价。
第三名的临安宝龙广场成交26套。
富阳商品房成交top10
上周（12.10-12.16）富阳区商品房成交203套，较前一周（165套）增加了38套，环比上涨23.03%。
富阳区单盘成交前10
第一名九龙仓雍景山签约75套。第二名杭州天安富春硅谷成交26套，项目的所有住宅房源均已售完。
阳光城翡丽海岸以18套成交量获得第三。
注：以上户型大小均指建筑面积。
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