2万+的良渚，是告别刚需，还是拥抱刚需？
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或许，买房人的目光，似乎一直都没有从良渚新城那里挪开。
之前，我们的房博士晴子为大家整理了公证摇号之后良渚新城的供应，36张住宅预售证，累计上市4894套新房源，累计登记超6.5万人次，平均中签率6.99%。>>>不缺地铁、商业、景观的宜居之地！新房2万+，杭城12盘供应还不少！
数据的背后是良渚新城不断自我修炼的过程，毕竟，从1万+到现在的2万+，良渚新城有太多可以倚仗的东西了。
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良渚，手握世界文化遗产的王牌
首先，也是最重要的一点，目前良渚已经进入申报世界遗产的倒计时阶段。
1月26日，中国联合国教科文组织全国委员会秘书处致函联合国教科文组织世界遗产中心，正式推荐“良渚古城遗址”作为2019年世界文化遗产申报项目。
良渚古城遗址（图源网络）
打好世界文化遗产这张牌，对于良渚新城来说意义重大。
首先，重视程度不同，领导人视察杭州的时候，多次强调要保护良渚遗址，因此可以预见，只要申遗成功，良渚的地位不亚于西湖和大运河。
其次，申遗除了地位的提升，还有就是遗址周边大范围的绿化和整改，以及自身综合实力的进一步提升。
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良渚的配套逐步升级
文化可以说是良渚最为强大的基因，因此良渚的规划和建设更多的会围绕这点。
比如，梦栖小镇，它的定位是“设计＋”，主打设计服务，紧盯高端装备制造前端的工业设计。2016年12月2日，首届世界工业设计大会在梦栖小镇开幕，这被认为是2016年继G20峰会后杭州迎来的又一世界级盛会。
此外，还将打造以良渚文化博物院、中国工业设计博物馆、沈括纪念馆、施昕更纪念馆为代表的博物馆集群。
另外，良渚文化国家公园也在今年破土，这是一座大型考古公园，总面积9.09平方公里，相当于1299个世界杯足球场那么大，预计2019年一期工程将建成。
还有著名建筑家王澍操刀设计的中国美院良渚校区，总建筑20万平方米以上，投资20个亿。
当然，良渚还有“三驾商业马车”也不能忽视。
区位图
已经开业的永旺梦乐城就不多说，总建筑面积17.6万平方米，足已满足板块内居民的商业需求。
永旺梦乐城对面的万科未来之光，总建筑面积达34.6万方。这是一个包含写字楼、酒店、商街以及大剧院的TOD项目。
斜对面的平高浙大创业城的总建面高达35万平方米，比未来之光还略大，也包含酒店和电影院。
而传说中的良渚新城CBD华润万象城地块目前已经挂牌，至于是不是华润拿地，等到12月19日就知晓了。就算不是华润拿地，这宗出让面积高达177.6亩的商地也是良渚一个重量级的配套。
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可以说，现在良渚新城的商业配套，足以傲视杭州众多新兴板块的龙头。
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良渚的短板也是存在
虽然良渚新城的利好异常突出，但在基础设施配套上，良渚的短板也非常明显，像是学校、医院等。
所幸，这些问题都被重视，短板也在竭尽所能的克服中。
重新选址的良渚医院，落户在2号线终点良渚站，占地82亩，仅次于临平的余杭区第一人名医院。
树兰国际医疗中心，规格为三级甲等医院，也择址良渚新城，超过余杭区第一人民医院。
关于学校，由于良渚学校较少，无法满足日益增长的学生数量。
目前，除了已经开学的良渚第一小学、第一中学、古墩路小学、杭州安吉路良渚实验学校之外，还规划了总用地面积11.22公顷的良渚高级中学，以及有36个班级小洋坝小学。
本以为这样的良渚，地价上也将逐步创新，事实却恰恰相反。
2017年良渚新城共出让了7宗涉宅用地，板块地王是2017年9月27日联发拿下的余政储出[2017]19号地块，楼面价20542元/㎡，溢价率为41%。2018年至今良渚新城只出让了两宗涉宅地块，还是位于仁和附近。
无论土地市场火热还是低迷，良渚新城的地价一直是趋稳，没有需要现房销售的，也有没有需要自持的。要知道被称为“万年深坑”的闲林都有自持地块。
而良渚一旦申遗成功，土地的出让将受到严格的限制，以后核心区能够出让的地块将更少。
所以，在限价的当下，其他高价地苦于自身的情况，难以领出预售证，只有良渚新城顾虑少，所以良渚新城的联发藏珑玉墅才能成为首个上市的高价地块，至此良渚新城的价格维持在3万以下。
所以，在如此多配套加持下，你觉得2万+的良渚新城是在告别刚需吗？欢迎在评论区留言。
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