摇号指南|绿城地铁盘+118方四房 红盘梧桐郡户型图曝光
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前两天，梧桐郡又领预售证了...
它也算得上是近期未来科技城板块的“供应担当”了。近3个月来，项目入市房源超千套。
9月，三期7-9号楼150套房源，共有1886户购房预登记家庭，整体中签率7.95%。
10月，三期1-6号楼421套房源，共有1915户购房预登记家庭，整体中签率21.98%。
11月，二期1-9号楼领证，入市房源共468套，于11月29-12月1日进行意向登记。
在未来科技城板块整体供应缺乏的情况下，项目的入市还是一件值得开心的事，特别是它还带有“网红盘”的称号。
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一、房源信息
房源：二期1-9号楼共468套
户型：118-191方
均价：26194元/㎡（含装修标准3600元/㎡）
登记：11月29日至12月1日，进行线上登记
验资：无房无贷冻结资金80万；其他冻结资金为160万；
△梧桐郡鸟瞰图
这次梧桐郡推出的是二期组团（上图黄线框内），一次性将9幢共468套房源全部推出，房源均价26194元/㎡，其中装修标准3600元/㎡。
这个价格与10月所推的三期房源基本持平，均在2.6万/㎡左右。
从区位图上来看，二期房源位于绿城育华翡翠城学校南侧，优势在于离学校近且不受高教路车辆通行噪音的影响，但是该组团同时也是项目四个组团中离地铁站点最远的。
不过据销售表示，后期在二、三期之间会设有桥梁，出行会方便不少。
交付晚一直是梧桐郡最受购房者们挑剔的点，此次二期房源预计将于2022年6月交付，还有3年多的时间，这对于购房者们来说，这期间等待的成本也不少。
二、户型解析
户型方面，本次二期房源可售房屋共468套，整体以改善型的大户型为主。
其中117-118方（131套），124-130方（121套），135-137方（25套），139-141方（128套），170-174方（57套），190-191方（6套）。
△梧桐郡118方户型图
118方户型是本次所推房源中最小的户型，总价在300万左右，这应该也是本次房源中大家较为关注的户型。
从户型图上来看，118方户型在设计方面还是比较突出的，整体可打造成四房，布局为南北各有两个房间。
300万左右的四房，这恰好符合多数改善型购房者的置业需求。而这一户型段的房源量也不少，一共有131套，分别位于2、6、7号楼。
△梧桐郡140方户型图
△梧桐郡8号楼户型图
△梧桐郡4号楼户型图
此次梧桐郡二期的户型，虽然也是以大户型为主，但相比于项目前两次开盘135方起步的大面积来说，还是有所“改善”的。
三、区位分析
在文章的开头，我们也提到了，梧桐郡是一个“网红盘”。那到底是什么支撑它成为一个网红盘的呢？
应该是未来科技城的板块潜力、绿城的品牌及精装标准、齐全的生活配套再加上具有性价比的价格吧。
项目优势
1、项目处于未来科技城板块，未来发展潜力较大；该板块也是目前杭州楼市摇号中签率保持较低水平的一个板块。
2、紧邻地铁3号线高教路站，未来或将与地铁12号线同台换乘，届时梧桐郡也有望成“双地铁盘”；
3、周边配套充足，商业有翡翠天地、西溪印象城、乐天城、西溪欢乐城、C+广场等；教育配套有绿城育华学校等；
4、价格方面，板块内目前新房均价3万左右，同小区的翡翠城二手房近期成交价约33090元/㎡（数据来自透明售房网）。
△翡翠城二手房成交情况（图源透明售房网）
5、绿城的品牌还是比较有保障的，项目精装修交付，配备了全屋地暖、新风系统、中央空调等。
但是大家都知道“人无完人”，楼盘也一样，总有让人觉得遗憾的因素存在。
项目劣势
1、项目二期交付时间晚，预计2022年6月，中间等待成本较高；
2、户型整体偏大，不少购房者难以承受；
3、小区周边较好的教育资源如绿城育华学校为非公办性质，公办教育资源比较一般。
小编有话说：
买房要找到一个各方面都满意的盘不容易，这时候你心里就需要有一杆秤，好好衡量哪些因素所占的分量会比较高，而哪些方面自己又可以稍作让步。
但整体来说，这仍是一个值得摇的楼盘。
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