曾经8千/㎡现在领证却限制销售?仨“老盘”2千套新房将卖
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二、
第二件事，同样也是关于两个“老盘”——位于滨江区长河板块的城市之光和余杭区勾庄板块的名城博园，“原产”于嘉凯城集团，在经由恒大接手两年多毫无动静之后，这两个楼盘近日又被转手啦，这次是“大佬”万科。（新闻详情↓↓↓）
11月9日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，公司在浙江产权交易所公开挂牌嘉凯城名下5家公司股权（统称“房产项目资产包”）已由杭州锦蓝置业有限公司买下，成交价3.55亿元。
公告显示，杭州锦蓝置业为杭州锦腾的全资子公司，杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司，浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持有杭州锦业50%股份。
公告指，杭州锦蓝、杭州锦腾和杭州锦业的成立时间均不足一年。在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。
观点地产新媒体了解，房产项目资产包包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司（杭州滨虹）100%股权、杭州名城博园置业有限公司（名城博园）100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司（诸暨公司）100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司（重庆华葡）100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司（张家港公司）75%股权。
其中，杭州滨虹主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产27.71亿元，总负债27.50亿元。今年前8月，杭州滨虹营业收入为0，营业利润负3290.28万元。最终成交金额为人民币2110万元。
名城博园主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产25.44亿元，总负债25.18亿元。今年前8月，名城博园营业收入为6345.96万元，营业利润负7170.38万元。最终成交金额为人民币2600万元。
——观点地产网
2011年2月25日，嘉凯城名下的全资子公司浙江名城房地产集团有限公司竞得余政储出[2011]8号商住地，成交楼面价6240.67元/㎡，总建筑面积321724.17㎡，推广案名为“嘉凯城名城博园”，规划为高层，户型区间为59-161方。
2013年10月30日，嘉凯城竞得杭政储出[2013]84号宅地，成交楼面价9944.49元/㎡，总建筑面积133993.60㎡，推广案名为“嘉凯城杭州中凯城市之光”，规划为高层、小高层产品，主力户型89-119方。
截止到目前为止，以上两个项目还有差不多1600余套住宅房源尚未销售。
01、城市之光
▲城市之光区位图
城市之光（咨询电话：400-8181-365 转 5296）位于滨江区时代大道与滨文路交汇处，规划为4栋高层和6栋小高层。2015年11月底它领出6、8号楼预售证并在当月首开推出高层8号楼，小户型总价仅需150万元起，价格差不多在18000-21000元/㎡。
▲城市之光鸟瞰图
之后在2016年1月获批1号楼预售证并开盘，且在同年4月初领出小高层2、3号楼预售证，然而，该盘在同年由恒大接手更名为恒大城市之光直到目前都没有任何开盘消息。
▲城市之光预售证信息
整个项目到目前为止仍有322套房源已领证但处于“限制房产”状态。加上未领证的房源，累计有800多套住宅房源未售，户型约89、116、117方。
终于，在今年11月初，它又有新消息了，转而由万科接手，这对于工作生活在滨江区的人们来说，是个很大的好消息。毕竟滨江区的刚需房源断供真的太久了。
这么多年，万科在杭州各区“遍地撒网”，而在滨江这个人才聚集的高新区仅只有一个项目，即2012年10月拿地的万科璞悦湾，位于浦沿的滨文路与西浦路交叉口，到城市之光的直线距离仅4公里，开车只要10来分钟。
滨江新房：
滨江区不缺乏购买力，但供应量却远远的不够，前期有小户型住宅房源销售的时候，还得追溯到一两年前了。
如今，滨江仅有个别楼盘还有新房待推售。
首先是区政府板块的滨江金茂府，仅剩60套叠墅，前期价格约66000元/㎡。
再来是奥体板块的综合体——信达中心|杭州壹号院，一期售完，后期产品待定，但它走的是纯改善路线，前期价格约48000元/㎡。
另外，一桥南的钱塘大观还剩一幢待售，户型230方，为江景大宅。
再之后就数到城市之光了......
当然，这两年滨江区也有涉宅用地成功出让，共有6个涉宅项目，楼面价从21797到34464元/㎡。
▲滨江区涉宅新项目
可以发现，以上项目最低楼面价都要超过城市之光的销售价格了，可见将来它们的开盘价必然不会低。而且，其中多数项目都是打造的改善住区，基本没有什么刚需小户型房源。
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