365淘房 杭州站 10月，杭州楼市共有67张住宅预售证获批，新上市房源量高达8600余套！如此多的楼盘供应新房源，也让买房人挑花了眼，究竟该怎么挑？到底谁值得买？且看365明星房博士们如何说！
365淘房杭州站的八位房博士，熟知杭州各个区域、板块的楼盘，以及政策解读、市场分析等方面，欢迎一对一进行提问！
袁红
（杭州365淘房 主编）
问：老师你好，摇了n次没摇上，现在觉得临平的东海水景城蛮好，可是和二手没什么差价，暂时这几年也不会去自住！现在摇也不是，不买也不是！不知道怎么办好？
365-袁红：
东海水景城在临平新城，之前的几期都已经交付了，这边的居住氛围比较成熟，配套也基本成型，地理位置也非常不错。相对来说，已经是一个相对比较成熟的板块。短期的升值潜力没有新区好。如果你犹豫，登记还是可以去的，只是后期可以先不买。同时，你可以去一些其他板块看下楼盘。
涛哥
（杭州365淘房 首席评论员）
问：你好！我杭州无房，但有贷，所以首付六成，资金有限（顶多一百万首付款，有购房资格），准备三到四年后到杭州，请问滨江新希望新城未来海岸现在值得去摇吗？或者有其他推荐？主要考虑生活配套和小孩教育。
365-涛哥：
首付六成100万，那就是差不多总价在165万元左右的楼盘，还是有一定选择的，如果您有杭州房票，大江东是其中一个。临平山北也可以考虑，比如中铁九逸还剩4栋楼，前期价格比较低，预计开盘也会有不小的二手房差价，可以优先考虑并尝试摇号，买不到的话再看。
至于您未来到杭州生活，那么可以看您工作地点等情况再做置换。而如果您没有杭州的房票，那么只能考虑临安区。
房博士罗文云
问：您好，我想问一下闲林有个融创金成江南府这个盘总体怎么样。我打算买一个89平或者128平的房子过度。不知道5、6年后会不会转不出去？
365房博士罗文云：
个楼盘整体来说品质还是可以的，精装修交付，均价22300元/㎡，性价比还算高，可以作为过渡来用。
不过闲林的缺憾就是交通和配套不完善，这点你要考虑一下。后期的话，转手应该不会存在卖不出的现象，只要价格不是夸张的高，一般买家都会接受的。
房博士解红伟
（主城置业专家）
问：你好，老师。我在未来科技城工作，在杭州无房有贷已还清，首付资金能动用250万左右，请问考虑小孩念书和居住的话，买哪里合适呢？
365房博士解红伟：
未来科技城的学校都比较一般，如果想要上好点的学校，可以考虑下私立学校。如果要买房的话，您是属于二套房，首付六成，250万左右，未来科技城的楼盘都是可以买的，个人比较推荐华夏四季、梧桐郡这些热盘。
如果真的想要上好的学校，可以考虑下二手房，像是西湖区，如和家园学区是求是小学。
房博士秋小秋
（大城西置业专家）
问：请问新湖菲林山怎么样，2.7万的价格，性价比高吗？日后这里发展潜力大吗？
365房博士秋小秋：
新湖菲林山2.7万左右的价格还是低密度多层、小高层这种低密房源，相比于2.3公里外的未来科技城地王项目（楼面价26998元/㎡，自持8%）还是比较有性价比的。
但它距离地铁、商业等配套稍微有点距离，相对来说不是很方便。不过，项目所在的大板块未来科技城后期发展势头还是比较足的。
房博士晴子
（良渚崇贤置业专家）
问：你好，晴子，北大资源颐和江南和新湖菲林山怎么选？还有改善的，兼投资，哪个更有潜力？保利融信和光尘樾113的也比较喜欢，要不要等等？
365房博士晴子：
其实，北大资源颐和江南和新湖菲林山各自所在的板块目前都挺热的，将来的规划也都不错，但这两个楼盘都不是处于板块内的核心地段，环境有优势，相对来说，距离地铁较远。颐和江南定位、产品设计的不错，新湖菲林山相比板块内一些将上市的新房还是有一定价格优势的。
自住的话，主要还是得考虑是否符合自己和家人的生活工作动线，还有就是交房标准（毛坯、精装差异）、户型、产品自己中意哪些方面，进行对比看看。就自住来说，三盘中个人可能推荐和光尘樾，错过首开这波的话，它下一次开盘要再等一段时间了。
房博士四月
问：老师好，即将开盘的招商武林郡不太了解，与中国铁建西湖国际城高层比贵很多，该楼盘有什么特点？从开发商、地段、学区、配套等分析一下，在现在行情下值得入手吗？
365房博士四月：
招商武林郡与中国铁建西湖国际城相比，位置上离地铁口更近，去往火车东站、市区、钱江新城也比较近。
这个区块的价格早就站上3万+，开发商是招商，在杭州口碑一般般。学区的话附近有采荷实验教育集团澎致小学，具体要交付后确定。现在的行情下，如果有好地段、性价比比较高，适合自己的房子，可以挑着摇摇的。
房博士凡凡
（萧山置业专家）
问：博士您好，东南钱江蓝湾这个楼盘性价比如何，离机场快速线的地铁站近吗？
365房博士凡凡：
东南钱江蓝湾优势在于交付早、总价低，景观不错，离亚运村近，离规划机场快速线最近萧山高教园站约4公里左右，目前暂时没有地铁规划，但周边配套不够成熟，公交少且暂无地铁规划，与周边板块的连接性弱，板块内商业配套、学区资源、医疗资源较匮乏，需要等待规划建设。
这些利弊因素还是要看是否在你能接受范围，如在萧山滨江上班的话，个人觉得可以入手。
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
|
365微信淘房群 |
365微信淘房群>>>扫描上方二维码或搜索微信号“hz365-1、hz365-2、hz365-3”加入365微信淘房群，为您解答一切买房疑问！（365淘房 晴子）
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
