365淘房 杭州 8月16日，临安区迎来新一轮土拍，对于这次的土拍结果，大家都是波澜不惊。
在众多观望的目光中，临安4宗地块的出让落下了帷幕，其中三宗商地，一宗涉宅用地。
最终，该场土拍唯一的宅地被地上以总价12606万元竞得，楼面价10900元/㎡，此次也是地上近一年内在玲珑山单元布局的第三子。
而商地部分，18号青山湖科技城商业设施用地底价成交，由浙江鑫科房地产开发有限公司以总价14256万元竞得，楼面价1400元/㎡。
19号清凉峰镇商地底价成交，由浙江国兴投资集团有限公司以总价3734万元竞得，楼面价800元/㎡。
20号锦北街道商业服务业用地底价成交，由浙江蔼婉庄投资有限公司以总价922万元竞得，楼面价750元/㎡。
△土拍结果
作为本场土拍的唯一宅地，玲珑山单元A-R21-10地块并未出现激烈竞争，在挂牌期间仅1家房企报名。
而对于土拍结果亦是在意料之中，地上底价拿下了该宗“袖珍”地块。
该地块位于玲珑山单元，东、南至地上集团用地红线、西至锦天路，北至城中街。
地块的可建面积约1.2万㎡，容积率3.2，楼面起价10900元/㎡。
△地块区位图
而从地块的区位图，不难看出，今天出让的21号地块就位于地上长路畈地块旁边，而它的形状恰好也是地上长路畈地块缺失的一个边角。
所以，在该宗地块挂牌期间，很多业内外人都说地上拿下这宗“袖珍”地块的可能很大，要不然后期开发起来就有些尴尬了。
而此次地上拿下该宗地块，正好也是补齐了此前摘得的长路畈地块的缺角，整个地块放眼看来，也较为方正。
但不得不说的是，这宗地块区位优势还是比较不错的。地块临近玲珑山风景区，且紧邻锦天路、钱王街、城中街等交通要道，此外，距离在建杭临轻轨临安人民广场站也在1公里范围内，出行较为便利。
△临安实验初级中学
在教育资源方面，作为临安城区较为核心的一个区块，教育资源丰富，天目高级中学、临安实验初级中学、晨曦小学、锦城四中等优质学校环伺左右。
△万华广场
在商业配套方面，距离地块较近的有万华广场、苕溪时代生活广场，此外，距离在建的临安宝龙广场，也是在3公里范围内，加上周边多个已经交付的小区的沿街底商，生活配套较为完善。
近一年以来，玲珑山单元曾多次出让涉宅用地，地上、碧桂园纷纷补仓于此。
板块内上一次土地出让是在今年的5月4日，新都房产以楼面价9400元/㎡拿下玲珑山单元7号地块，新都长路畈地块未来是由地上和临安国资强强联手打造的。
而在今年1月5日，碧桂园以3.4亿总价竞得长路畈宅地，楼面价9383元/㎡，溢价率4%，目前项目案名已经公布，定为碧桂园中梁凤鸣公馆。
△碧桂园中梁凤鸣公馆鸟瞰图
碧桂园中梁凤鸣公馆由10幢低密度多层组成，共计265户，户型建筑面积约118-139㎡，该项目预计将在9月份开放现场示范区。
再往前追溯，就是板块的最高地价保持者—地上长路畈地块。2017年11月2日，地上以楼面价10987元/㎡竞得该地块，溢价率33.99%。
而接下来，据可靠消息称，地上长路畈地块的案名也即将发布。
目前，地块周边在售新房也几近缺粮的状态，急需新鲜血液。
在二手房方面，地块旁边的西雅园、紫竹苑、地上春天等楼盘在网站上挂牌价格从16000—19000元/㎡不等。
届时等到地上这宗长路畈地块的上市，你觉得地价会不会破2万？评论区，一起来聊聊~
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