摇号指南：旭辉宝龙东湖城34-40#登记指南及项目解析
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编者按：
位于大江东核心区的旭辉宝龙东湖城已领出高层最后一批的预售证，预售证号：杭售许字(2018)第008014号。
为此我们特意为意向参加摇号的购房者们准备了此份摇号攻略。更多信息可加房博士微信（hz365-2），进大江东购房群。
一、摇号楼盘基本信息
△旭辉宝龙东湖城楼幢鸟瞰图（点击查看大图）
旭辉宝龙东湖城
房源：34-40号楼共603套房源
产品类型：高层（20F、25F）
户型：82、87、88、125、126、127、138、139、140㎡
均价：16700元/㎡（含精装3500元/㎡）
倾斜比例：40%（242套）
线上登记：8月11日早8时至8月13日晚17时，“旭辉在浙江”官微接受登记
资金证明：无房且无贷款记录的客户，冻结资金为40万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的客户，冻结资金为60万；一次性付款或无贷款资格客户，冻结资金为100万，冻结期至8月20日止。
二、具体销售公示方案
三、合作银行一览
A：中国工商银行（含西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区所有支行）；
B: 中国农业银行（含西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区所有支行）；
C：中国建设银行（含西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区所有支行）；
D：中信银行（含西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区所有支行）。
注：1、四家银行均可线上APP操作，存入相应现金存款并冻结，并上传相关专项资金冻结证明。
2、如果人在外地、且为非杭州办理的银行卡，办理冻结资金时，线上APP操作，冻结资金证明可以体现大境东湖城即可。
四、摇号楼盘解析
拿地回顾：
2015年12月31日，杭大江东储出[2015]2号地块由江东房产竞得，建筑面积约203535.74㎡，容积率为2.3，成交楼面价1917元/㎡。
2016年10月15日，旭辉通过杭州产权交易所竞得一宗进行转让的江东房产项目（杭大江东储出[2015]2号地块），竞得价格为4.83亿元。加上转让股权时需同时转让的债权约4.02亿元，旭辉合计以8.85亿元，折合成交楼面价4348元/㎡。
楼幢方面：
△旭辉宝龙东湖城楼幢鸟瞰图（红色框内为加推楼幢）
本次领出的是高层34-40号楼，34-36号楼位于小区内部，朝向偏正南，全部为大户型设计，舒适度较高。
37-40号楼紧邻左十四线马路，多少有点噪音。但这几栋高层的北面景观的视野还不错，打开窗就能看到东湖公园的景观。
户型方面：
△旭辉宝龙东湖城34-36#户型图分布图
此次推出的房源主力户型建筑面积约83、89、126、139方，大户型均在34、35、36、38、40号楼，小户型集中在37、39号楼。
1.旭辉宝龙东湖城39#户型图（83㎡）↓
2. 旭辉宝龙东湖城37、39#户型图（89㎡）↓
3. 旭辉宝龙东湖城37、39#户型图（125㎡）↓
4. 旭辉宝龙东湖城36#户型图（126㎡）↓
5. 旭辉宝龙东湖城38、40#户型图（126㎡）↓
6.旭辉宝龙东湖城34-36、38#户型（139㎡）↓
△旭辉宝龙东湖城F2户型139方户型图(34-36、38#）
注：旭辉宝龙东湖城高层139方样板房8月10日上午9点开放，89方、125方样板房预计8月11日开放。
可下拉查看↓↓↓
旭辉宝龙东湖城高层89、125、139方样板房
优势：
1、整体来说，户型通透，采光性不错；
2、每个户型朝南带阳台，其中139方朝南四开间，约14.1米的面宽，景观视野非常好；
3、小户型三室设计，空间利用率较高。
区位解析：
△旭辉宝龙东湖城区位配套图
旭辉宝龙东湖城位于大江东核心区的滨湖板块，占据人居价值高地，拥享区域发展红利。
项目离大江东产业集聚区管委会约800米，北邻约2方万的东湖中央公园，稀缺景观资源。
项目紧邻地铁7号线北二路站，可直达吴山广场；距离地铁8号线青六路站约1.2公里；未来高铁江东站（规划）将直通萧山机场；江东一路、江东二路、青六北路等多维立体交通，便利出行。
两大综合体（龙湖天街、大江东宝龙广场）环伺左右，正所谓是餐饮、娱乐、购物于一体，周边还有智慧谷、金融小镇人才聚集地。
周边房价：
新房方面，旭辉宝龙东湖城作为大江东首个装修交付（预计2020年年底）项目，目前大江东滨湖板块这一带房价基本在16000元/㎡左右，住宅房源量集中在旭辉宝龙东湖城、宝龙城市广场、龙湖江与城、卓越大江东地块，现可售的小户型只有东湖城项目有。
地价方面，目前板块内的最高地价保持者是卓越项目，2018年6月11日，卓越以98589万元竞得杭大江东储出[2018]3号地块，楼面价13051元/㎡，溢价率45%。
△旭辉宝龙东湖城周边二手房房价
旭辉宝龙东湖城周边住宅均居民房为主，目前二手房，仅琅琴湾小区，而此小区近月无成交记录。据透明售房研究院数据显示，大江东商圈二手房成交均价在17957元/㎡。
五、摇号通用攻略汇总
最关键的攻略当然是我们的——365购房社群
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ps：本文对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，请以开发商和政府公布为准。返回杭州365淘房>>
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