现身10余年 计划今年基本建成的新城 如今新房难买
手机看资讯
关注微信看猛料
2018年7月份，牛田单元（XS07）控制性详细规划调整获批。
至此，南接钱江新城二期，西临城东新城，东与九堡中心为邻的牛田单元，整体面貌基本确定。依托地铁一号线的便捷交通，这里将形成以艮北新城为主的中央生活区。
牛田单元：规划用地范围东至杭海路，南临艮山东路，西接白石港，北到德胜路。
艮北新城：位于牛田单元内，北至德胜快速路，东至九环路，西至沪杭甬高速，南至艮山西路。
艮北新城总占地3.9平方公里，规划居住建筑面积346万㎡，规划人口近10万人，是杭州实施“决战东部”的重点区域。“决战东部”三年行动计划是2008年启动实施的，当时规划打造地铁社区、低碳社区、文化社区、绿色社区。
这样一算，“艮北新城”从规划到建设，已经10余年时间了。艮北新城当时的规划是：到2018年，一座10万人居住生活的现代化新城将展露新姿，基本建成。
▲2014年03月28日艮北新城的相关报道
但今年已是2018年下半年了，现代化新城看上去还在建设中。
▲艮北新城2018年6月实景图
我们还是先来看看艮北新城及牛田单元的整体配套情况吧。
▲牛田单元配套及楼盘标注（点击查看大图）
交通配套
地铁1号线穿区而过，共有3个站点（七堡站、九和路站和九堡站），另有规划中的地铁4、6、9号线铺设于外围；快速公交B1线路，在艮山东路有2处站点；周边杭甬高速、火车东站、九堡客运中心、萧山国际机场，形成多维完善的交通体系。艮山东路、德胜快速路双高架可通全城。
教育配套
规划有3所中学、5所小学、10所幼儿园。目前已建成夏衍中学、澎雅小学、澎致小学和澎雅幼儿园，另外采荷实验中学总部即将开工建设。
▲夏衍中学
医疗配套
设置有三甲医院，预计引入杭城知名综合性医院。将与社区卫生服务中心相结合，分类型解决不同层次的医疗需求。
商业配套
地铁绿城杨柳郡内商业配套，招商越秀公园1872二期大型ShoppingMall，物美超市，4个一站式邻里中心，农贸市场，社区服务中心等。
休闲配套
李宁体育公园，项目规划建设总用地面积57647平方米，项目总投资约8亿元。建成后将是一个集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车库于一体的开放式生态体育文体公园。
▲李宁体育公园效果图
艮北新城地理位置优越、加上高起点的规划布局、日渐成熟的生活配套和产业基础，有望成为一个具有生活气息又兼备国际化、现代化的创新活力之城。
人居价值
从2013年以来，“艮北新城”范围内的地块，是以“牛田单元”的身份出现在杭州土地市场上的。
2013年1月，世茂竞得杭政储出[2013]2号地块，成交总价100000万元，成交楼面价为11145元/㎡。即为现在的世茂东壹号，已于2015年交付。
在杭州“新城”扎堆的背景下，艮北新城这些年来，有过爆发，引起过关注，但目前更多的是等待，尤其是买新房方面。
这个板块的新房已经闹了快一年的房荒，目前还没有看到一点希望。8月份暂无项目预计开盘。
据悉，地铁绿城杨柳郡预计9月份加推四期，招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、招商武林郡3个新盘目前开盘时间待定。
二手房方面，世茂东壹号、交通晓时代、招商雍华府、招商雍和府5、6月的成交均价在3.5-3.8万/平方米。近期挂牌单价在4万2左右。
▲二手房近期成交均价（单位：元/㎡）
▲二手房近期挂牌情况
备注：二手房成交数据来源于透明售房网，信息仅供参考，物业精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同等会造成价格变动。
土地市场
艮北新城，2018年首期读地手册仅收录一宗地块，已于4月12日出让，即金科钱塘博翠项目，成交楼面价28866元/㎡，溢价率47.1%，需配建10%公租房。
▲金科钱塘博翠项目区位图
艮北新城目前情况就是这样的，今年估计没有地块出让了，就看4大楼盘何时领证摇号了！
欢迎添加四月微信号，备注（艮北）进群，及时获取摇号信息！
备注：文中户型大小均指建筑面积。信息仅供参考，请以政府和开发商公布为准。返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
