365淘房 杭州 其实，地产圈一直有个约定俗成的认知，行情上行之时，核心地段的房价先涨，然后才是郊区地段。与之相反，行情下行之时，郊区地段会率先下跌，核心地段反而最抗跌。
那么，问题来了，当核心地段都无法保持其热度，郊区的地价又会如何呢？
是追随核心地段普跌，还是行情分化，走出独立行情？
这个答案，想必很快就可以见分晓！
7月20日，余杭将推出三宗涉宅地，两宗勾庄的纯宅地，一宗崇贤的商住地，它们的出让结果足以成为“导向”。
7.20地块出让详情
“生不逢时”的勾庄地块，封顶压力很大！
勾庄这次出让了两宗宅地，看完这两宗地块，小编只想说“生不逢时”！
如果是几个月前出让，以这两块地的位置来说，封顶根本不在话下，说不定自持比例都不会低。不过，在眼下这个当口，封顶将是一个未知数。
从现场来看，余政储出[2018]25号地块和余政储出[2018]26号地块距离非常近，步行即可到达。
25号地块东至储运路，南至谢村港，西至下圩港，北至好运路。26号地块东至规划七路，南至规划五路，西至储运路，北至规划支路。说白了，这两宗地块位于储运路的两侧。
地块区位图
不过，这两宗地块只有位置近，其他的指标相差还是比较大的。
25号地块出让面积17271㎡，起价70279万元，楼面起价17692元/㎡，封顶楼面价22979元/㎡。
余政储出[2018]25号地块航拍图（大余/摄）
26号地块出让面积34626㎡，起价140899万元，楼面起价17692元/㎡，封顶楼面价22966元/㎡。
余政储出[2018]26号地块航拍图（大余/摄）
两宗地块一比较，25号地块面积只有26号地块的一半。不过两宗地块的起始楼面价一样，但是因为面积不同，封顶楼面价却不一样，25号地块要比26号地块高出13元。
再仔细比较，25号地块紧靠迪凯运河印象，南面是河流。虽说距离上塘高架有些近，但是因为迪凯运河印象的阻隔，噪音的影响会比较小。
26号地块面积大，周边除了凯喜雅锦河湾，没有其他的高大建筑，视野十分宽阔。距离高架和河流都不算太近。地形很方正，道路也很畅通，大型工程车辆的进入也很方便。
另外，板块内库存极少，只有德信海德公园在售。该楼盘前期价格为19000-24000元/㎡，目前尚未有新的动态。可以说，该区域内亟待土地和新房的填补。
二手房方面，万家名城的签约均价是36000元/㎡，可以说还是“倒挂”比较严重的区域。
然而，当下这个土地市场，在开发商都缺钱的情况下，不知道会有哪些开发商前来竞争。
“稍逊一筹”的崇贤地块，封顶价12998元/㎡
这是崇贤在本月推出的第二宗地块，关键是相较于前一宗地块，这宗地块的位置着实不算好。
上宗地块位于西房拱宸外滩的南面，地形方正，面积适中，结果被上海恒文投资（集团）有限公司以102703万元的总价拿下，楼面价12208元/㎡，溢价率40.9%。
>>>东湖地块厮杀5小时，楼面价还是没封顶！萧山市北、崇贤板块早已感受了凉意！
而这宗地块位置则“稍逊一筹”。众所周知，崇贤因为天子岭的原因，一直备受争议。这宗地东至相邻土地，南至崇杭街，西至崇锦路，北至前村港。天子岭垃圾填埋场就在地块的3公里范围内。
地块区位图
跑地当天，艳阳高照，鼻塞的小编没有闻到任何味道，但是同行的人却说有些许的难闻气味。当然，不排除是地块上的垃圾味道。
但是走访居住在此处的居民，得到的结论就是，偶尔会闻到难闻的味道。这也是小编认为这宗地比较差的原因所在。
除此之外，地块是商住用地，出让面积28344㎡，容积率2，起价49126万元，楼面起价8666元/㎡，封顶楼面价12988元/㎡。
根据出让公告，该地块建筑高度在30-50米之间。同时，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，公租房户型以80-90㎡为主。
总结下，这宗靠近天子岭的地块，由住宅+商业+公租房三部分组成。而且地形也不是很方正，地面也不平坦，加上地块处于崇贤的人流集聚中心，施工说不定也有一定的阻碍。
地块实景图
此外，如今的崇贤，库存量在杭州算得上是数一数二的了，在售和待售都不少。
在售的有西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、祥生群贤府。其中，荣安翡翠半岛最后一批房源在7月18日开盘选房。
待售的就更多了，距离27号地块比较近的就有5个待上市项目，分别为路劲崇贤地块、西房江南宸庐、路劲崇贤22号地块、上海绿都崇贤地块、京杭府。
这5宗地块都在2017年完成出让，比较有趣的是，这5宗地块成交价均封顶且成交楼面价都是12999元/㎡。而这宗地块的封顶楼面价是12988元/㎡，无论有没有封顶，这宗地都有一定的溢价空间。
区域楼盘详情
想要了解土拍当天的情况，请锁定365淘房，届时会为大家带来精彩的直击。>>>365直击|勾庄、崇贤出让3宗涉宅地 7月余杭土拍即将落幕！返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
