365淘房 杭州 7月的土地出让真是一波接着一波~
时间并没有等待多久，杭州土拍的“战火”将再起。2018年7月11日，萧山余杭又要迎来新的土拍。良渚、崇贤新城、萧山市北均有土地出让。
而萧山区一直以来作为杭州土地供应大户，该场土拍自然也会吸引不少开发商的注意，今天我们就来一起看看，萧山在7月11日出让的这三宗地块，到底长啥样？
△地块详情
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萧山7月11日土拍的重头戏是位于萧山市北东单元的22号住宅用地，该地块东至河道，南至建设三路、规划体育用地、规划绿地，西至经四路，北至加贸路。
△地块区位图
△地块周边的交通路牌
该地块出让面积60382.5㎡，容积率2.5，楼面起价17200元/㎡，封顶楼面价25729元/㎡。
相比板块内上一次土拍（2018年6月15日，滨江以24390元/㎡的楼面价，溢价率41.8%拿下市北的地块）来说，价格相差不大。
如今，滨江市北东项目已经公布案名为滨江新希望拥江府，将携手新希望共同打造。
而值得一提的就是，滨江新希望拥江府距离此次即将出让的22号住宅用地很近，一个位于地铁2号线建设三路站的东侧，一个位于建设三路站的西侧。
△地块实景图
从地块的现场实景图来看，地形较为方正，地块上方多为当地农民种植的农作物。
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萧山市北板块一直以来，无论是在土地供应还是房源供应上，都是萧山较活跃的一个区块，同时地产大鳄也轮番来入驻，从来都是受关注的焦点。
滨江、恒大、融创、融信、新城、招商等诸多房企纷纷布局于此，而就地块自身的条件来看，也是相当不错。
△地铁2号线建设三路站
地块在交通方面临近地铁2号线、地铁7号线（在建）的建设三路站，靠近市心路、建设三路等交通要道，出行极为便利。
△杭州国际珠宝城
此外，地块周边拥有德意中兴广场、杭州国际珠宝城、大成名座、雷迪森大酒店等，平时人流量较大，加之周边沿街底商遍布，吃喝玩乐应有尽有。
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看完上面的市北地块，我们再来看看同天出让的21号住宅用地，该地块位于萧山城区南站单元，东至新城路，南至山南路，西至下潦路，北至彩虹大道（即金城路）。
△地块区位图
该地块的出让面积25121㎡，容积率2.5，楼面起价13400元/㎡，封顶楼面价20087元/㎡。
△地块实景图
从地块的实景来看，地形较为方正，目前四周已被高高的围墙遮挡。
△杭州南站实景（图源网络）
该宗地块距离杭州南站较近，据悉杭州南站预计2019年正式通车，目前正在紧锣密鼓的施工建设中。根据规划来看，杭州南站将成为拥有7台21线的集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体的综合交通枢纽。
届时，整个板块有望将在杭州南站的加持下蒸蒸日上。
另外，该地块离地铁5号线（在建）新城路站直线距离800米左右，地铁5号线预计2019年底建成通车。
△萧山第三高级中学
除此之外，地块附近还拥有萧山第三高级中学、城东小学、萧山农产品批发市场等配套。
在新房市场方面，距离该地块较近的楼盘有融信永兴首府、新城香悦公馆。融信永兴首府近期高层备案价为26436元/㎡，新城香悦公馆高层近期备案价为29263元/㎡。
板块内上一次土地成交是在2018年1月19日，重庆华宇以17830元/㎡楼面价摘得了南站附近地块，溢价率51%。
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△地块区位图
最后，小编要说的就是位于萧山区戴村镇的20号商住地块，地块属于萧山的远郊区域，东至闻戴公路，西至校前大道，南至华诚路，北至恒达路。该地块出让面积55422㎡，容积率2.6。
△地块实景图
因此地块的价格也不会太高，该宗地块的楼面起价4500元/㎡，封顶楼面价6748.5元/㎡。
另外，戴村镇上次土地挂牌的时间比较久远，据考证，上一次戴村镇土地挂牌应该是2013年的一宗纯商业地块，由杭州云石仙女湖置业有限公司竞得。
而对于眼下，众多房企环杭战略来看，不知道萧山这宗远郊地块会迎来哪位房企？
而南站与市北两宗地块的地价又将如何？7月11日，我们一起拭目以待。返回杭州365淘房>>>>>直击7月11日土地出让
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