青山湖科技城再挂地，起价9400元/㎡，成交价会到多少？
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临安融杭发展的桥头堡青山湖科技城，土地市场又有了动静。
6月23日，青山湖科技城挂牌一宗宅地，起始楼面价9400元/㎡，将于7月26日出让。
青山湖科技城上一次土地出让是今年4月24日，临政储出[2018]5号地块（租赁用地），由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司底价成交，楼面价1205元/㎡。
目前板块最高地价是中粮&旭辉青山湖地块，楼面价11113元/㎡，今年1月5日成交。
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本次挂牌的是临安经济开发区控规单元B4-05-01地块（临政储出[2018]13号），位于鹤亭大街北侧、青中街西侧。
▲临政储出[2018]13号地块基本信息
地块出让面积51307㎡，容积率1-2.5，建筑面积128267.5㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米，其中沿鹤山街建筑高度控制在50米。
临政储出[2018]13号地块起价120572万元，起始楼面价9400元/㎡。最高限价180772万元，封顶楼面价14093元/㎡。
▲临政储出[2018]13号地块区位图
临政储出[2018]13号地块处于青山镇中心位置，紧邻青山人民医院、青山初中、青山中心小学、青山中心幼儿园、青山湖中医院、青山湖街道办事处，而且直线距离都在500米之内。
尤其是教育配套非常完善，从幼儿园到初中都齐全了。再远一点的话，还有越秀星汇城旁边的青山湖科技城育才小学（民办）可以选择。
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另外，距离地块1.2公里左右为浙二医院青山湖分院（规划），1.4公里左右为杭临轻轨科技城站、城际铁路科技城站公共配套项目、宝龙青山湖商业综合体。
浙二医院青山湖院区已于去年奠基，医院将按三级甲等标准设立，这将是临安首家三甲医院。
▲城际铁路科技城站公共配套项目
杭临轻轨计划2019年年底和杭州地铁5号线同步开通，第一时间与5号线在绿汀路站同台换乘。2021年，杭临轻轨还将与3号线在绿汀路站实现换乘。
城际铁路科技城站公共配套项目已于6月20日开工，总投资12亿元，预计2021年6月竣工。城际铁路科技城站公共配套部分由商业、办公、酒店、公交中心站和轻轨配套用房组成。设计140米的双塔楼，将是青山湖科技城的地标性建筑。
同天开工的还有地块左侧的崇文路南延工程，南起现天柱街，北至科技大道，总投资0.69亿元，采用一块板双向四车道布置形式，预计2018年底竣工，将是贯通青山湖科技城南北的主干道。
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地块周边目前在售项目有越秀星汇城和中天珺府。越秀星汇城前期住宅房源已经售罄，后期新组团预计九、十月份面市。
中天珺府预计6月底前加推三期高层98、99号楼，共计198套房源，装修情况为毛坯，预计均价15500元/㎡。户型建筑面积约95㎡，具体加推时间视预售证申领情况而定。
新盘、地块方面，有国能悦玺台、天阳蔚蓝、青山湖商贸城、旭辉中粮青山湖科技城地块、宝龙科技城站地块等项目。
国能悦玺台、天阳蔚蓝预计今年下半年面市，其中天阳蔚蓝城市展厅已经开放，位于未来科技城海创科技城中心1号楼。
▲天阳蔚蓝效果图
▲国能悦玺台效果图
旭辉中粮青山湖科技城地块、宝龙科技城站地块都已出规划。板块后期供应充足，竞争不小。
▲旭辉中粮青山湖科技城地块效果图
▲宝龙科技城站地块效果图
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最近，临安、萧山、余杭土地市场都比较冷静，多宗地块未拍至封顶价。6月27日，临安将迎来上半年的土拍收官之战。
其中位于中心城区的临政储出[2018]11号地块，楼面起价9400元/㎡，封顶楼面价14095元/㎡。与本次13号地块起价、封顶楼面价一致。
在目前的市场行情下，6月27日的11号地块、7月26日的13号地块，成交情况会如何？请关注临安楼市！！！或扫描下方二维码，添加房博士四月微信号，进群一起聊聊~
备注：文中户型大小均指建筑面积。信息仅供参考，请以政府和开发商公布为准。返回杭州365淘房>>
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