365淘房 杭州 今天（3月2日）是中国的传统佳节“元宵节”，此节一过，也就真正意义上，给2018年春节划上圆满的句号。
这种时候怎么能不和亲朋好友聚聚呢？但是应该去哪里呢？武林银泰、万象城，来福士、滨江天街……
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可以选择的去处真的不少，但是让人印象深刻的却没多少，这就是杭州不少商业综合体面临的窘境。这些商业综合体在大众的眼中，只是城市中的一座座大楼。
特别是近些年，杭州的商业综合体如雨后春笋般出现，但是却很少有让人眼前一亮的。
杭州提出建设100个多功能城市综合体
说起商业综合体，就不得不提2008年，当年杭州提出了建设100个多功能城市综合体计划，掀起了一场全新的“城市革命”。
伴随着如火如荼的建设，越来越多商业综合体崛起，每年都有不少“广场、中心、城”开业，“井喷”一词多次出现在各类报道之中，那个时候可谓是商业综合体的黄金时代。不过综合体过剩的情况也初现端倪。
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随后情况演变越来越严重，2014年杭州市发改委指出，杭州将优化商业综合体布局，其中甚至禁止城北与城东新城再新增大型商业综合体开发。
目前，杭州的城市综合体已形成了“中心商圈群雄逐鹿、二三环内争奇斗艳、郊区地带拼大拼量”的现状。
已开业的商业综合体
上图是小编整理的已经开业的商业综合体，选择的标准是商业体量和人气情况，可能会有遗漏，但是不可否认的是杭州的商业综合体着实不少。
以开发商为例，目前杭州有8个宝龙龙城市广场，6个龙湖天街，4个印象城，1个大悦城，未来的竞争不可谓不激烈。
待开业的商业综合体
如此之多的综合体，不是每一个都人气爆棚的，冷清萧条，商户撤柜、商铺转让等现象屡见不鲜。
同商圈无差别 同业态无亮点
商业综合体落址的要素有很多，人流量是颇有分量的衡量点。正是因为这样，商业综合体很容易出现扎堆的现象，一旦扎堆同质化的问题就无可避免。
随着电商的兴起，人们拥有更多的选择，综合体引进的品牌还是有一定的局限。为了能够吸引人流，不少综合体开始多元化经营，餐饮、服装、休闲等面面俱到。
但是有句老话说得好，十事半通，不如一事精通。集合了商务、休闲、购物等的综合体，容易因为全而不精，毕竟论全综合体和电商是无法相比的。
为了和电商抗衡，不少商业综合体都在不断扩大餐饮美食在商场的占有率，设置影院等文化娱乐项目，加强消费者对于餐饮的日常需求，使得同质化更加严重。
据仲量联行数据统计， 杭州零售新增供应井喷，存量已经达到一线城市水准。
消费升级促进品牌升级
在高速发展的互联网经济和“消费洪流”千禧一代的影响下，现代消费模式也正随之改变，商业综合体的出路也变得多样化。
仲联量行表示，消费升级促使购物中心另辟蹊径。科技体验、娱乐互动、美妆健身店铺持续快速扩张，IP主题的网红店和快闪店由于具有短时间内集聚大量客流、提升商业氛围的能力而受到业主和品牌的欢迎。
成熟品牌为满足不同消费群体积极开发副牌和概念店。拥有粉丝基础的线上品牌也逐步向线下实体店发展。
图片来自仲量联行
购物中心经营者和零售商针对消费者的不同需要、消费心理特点、区域文化及不同功能的情况致力于营造独特的购物体验，以期形成差异化特点。
如中心商圈融合古都文化特色，加强旅游服务功能等；郊区商圈基于区域环境开发特色功能，有针对性的发展等。
还可以在年轻消费群体上多引进新项目新业态，吸引大家进店消费，增强客户粘性。
这些措施的根本都是深入了解消费者，创新发展，寻求满足大众所需、大众所爱的特色业态，这或许是商业综合体的出路吧。
对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。返回杭州365淘房>>
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