跑地：青山湖科技城再推两宗优质地块！起拍价再创新高？
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临安土地市场，经历了近两个月的冷清之后，终于有土地出让了。黄金周前一天，临安区国土资源局一口气挂出6宗土地，其中涉宅用地5宗，分别将于11月2日、3日、6日出让。
值得注意的是，本次临安土拍，仍采用“国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”方式。
近日，小编便前往将于11月2日出让的青山湖两宗涉宅地块，一探究竟，作为与未来科技城比肩的青山湖科技城，即将出让的两宗地块到底会不会得到众多开发商的垂慕，一起来看看。
△地块详情表
临政储出[2017]36号青山湖科技城B3-02地块，东至西二路，南至天柱街，西至临石路，北至蒋墅街，总出让面积63473㎡。
△地块周边交通路牌
临政储出[2017]36号青山湖科技城B3-04地块，东至西一路，南至天柱街，西至空地，北至蒋墅街，总出让面积33324㎡。
△B3-02地块地块实景图
据小编现场探地情况来看，B3-02地块较大，地块内部的楼幢还在陆续的拆迁中，四周暂没有明显的围挡。B3-04地块面积小于02地块，地形方正，四周已设有高高的围墙，地块内部为净地状态。
△两宗地块区位图
而从地块航拍图来看，两宗地块距离很近，B3-02地块上拆迁的瓦砾依旧清晰可见。
△杭临城际铁轨（修建中）
两宗地块位于青山科技城核心位置，地段优渥，与上次宝龙摘得的地块相距百米，周边配套设施完善。通过科技大道、杭瑞高速、杭临城际铁轨（在建）青山湖站—科技城区间站与城西未来科技城有机衔接，可享受城西完善的配套和基础设施。
△大园新城幼儿园
从整个区位来看，地块周边学校众多，地块西面靠近大园新城幼儿园，临安区青山小学，青山中学等众多教育资源环伺。另外在板块规划中，青山湖科技城也将有多所学校待建，未来区域内教育氛围浓厚。
△浙二医院青山湖院区项目现场
此外，紧挨B3-04地块的就是浙江大学医学院附属第二医院青山湖院区，9月23日，项目举行奠基仪式。小编探地过程中，看到多辆运输车进出，已陆续开始动工。
据悉，浙医二院青山湖院区，项目总投资25亿，床位1200张，是临安首家三甲医院。未来建成投用后，将进一步提升青山湖科技城医疗配套水平。
商业方面目前还没形成大型商圈，但是距离目前投入使用的越秀星汇天地也不超过2公里，加之交通出行方便，基本满足购物、小吃、看电影等要求，此外与B3-02地块相望的宝龙青山湖商住地块，因土地出让要求，未来建成后，也将建有一定的商业部分。
而随着板块内规划发展逐步落实，人流逐渐密集，板块未来商业发展潜力较大。
青山湖科技城上一次出让的地块是宝龙青山湖科技城商住项目， 8月25日宝龙以5325元/㎡的楼面价拿下，总价17.75亿，溢价率7.61%。
青山湖科技城板块作为一直以来购房者较关注和认可的板块，整个板块内别墅项目较多，比较宜居，去化情况良好。
目前地块周边项目较少，多以安置房为主，稍远一点的话，还是有较多项目在售的，越秀星汇城、中天珺府、桃李春风等。
其中，越秀星汇城12月份左右将推出项目二期，建筑面积为89、122方，预计价格在14000—15000元/㎡，二期共10幢楼，目前开发中。
不过，令人比较惊讶的一点是，截止目前，两宗地块价格信息暂未对外释放，那么这两宗地块到底会是什么样的价格？届时谁又将夺得该地块，我们共同期待！
*文中出现的户型面积均指建筑面积。
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