月报|8月杭州成交破万套，三个月后将“无房可卖”？

来源：365淘房 2017-09-04 08:39

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8月杭州商品房成交量

区域	上城	下城	拱墅	江干	西湖	滨江	下沙	之江	大江东	萧山	余杭	全市
成交量	9	286	2196	1573	363	463	385	741	482	4308	4252	15058

365淘房杭州 2017年8月杭州（不含富阳）商品房共计成交15058套，较7月份的16229套，减少了1171套，环比下降7.22%。

2017年1-8月商品房成交情况

8月，作为“金九银十”的过渡期，可以称得上是楼市的冷淡期，因此，8月的成交量下滑也是意料之中。从1—8月的总成交数据来看，8月成交算是比较靠后，但是绝对值差较小，和7月仅相差1千多套，这就说明，购房者的热情还是十分高涨的。

租赁同权19条细则出炉租赁市场成为新风口

据365淘房统计，8月有39盘领出预售证，共计6228套房源。除此之外，有35盘推出了新房源，大部分楼盘在领出了预售证后立马进行开盘，且基本当天就能售空。

根据杭州市住房保管局网站显示，截止到9月2日15点，杭州住宅可售套数为37720套，按照每月过万的成交，不到三个月即可全部去化。房源供应量明显短缺，而入市的新房源又根本赶不上去化的速度，从而导致了购房者的恐慌。

在新房市场一篇恐慌的时，租赁市场成为发展的新风向。8月，杭州出台了租赁同权19条细则，保证租赁同权，发展租赁市场，环节库存紧张压力。其中新（改）建租赁住房土地使用年限不变，只租不售，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

继8月18宗土地后，9月狂推40宗土地

土地方面，政府也在逐步发力。8月杭州市区共成交18宗土地，其中涉宅用地有6宗，总出让面积63万方，总可建面积140万方，总成交金额259.99亿元。

到了九月，杭州土地出让进程加快。到目前为止，已经出让了余杭两宗地块，还有38宗地块待出让。出让地块数量多，范围广，不少断供已久的区域都将迎来推地。想必9月过后，杭州土地市场将迎来新一轮的价值重估。

政策方面，最为引人注目的就是取消了现房销售的政策。8月14日取消现房销售的首站，引来了不少消失在土地市场的房企大佬参战，最终万科、融信成为大赢家。另外，在9月1日的土拍中，万科再次出手，拿下良渚地块。

没有现房销售的门槛，9月的土地出让想必会更加精彩！

杭州商品房成交套数TOP10