探地|翁梅地价3年翻近6倍，封顶价20250元/㎡，已超房价
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365淘房 罗文云 根据杭州市国土资源局发布的《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》来看，今年杭州拟出让225宗地块，截止到7月12日，完成率都不足3成。因此，下半年开始，杭州市政府加大了土地供应量。
目前杭州9月“待嫁”的地块有37宗，总出让面积约为1125400平方米（1688.1亩），其中主涉宅用地占21宗、商业用地占16宗。而打头阵的就是余杭区的两宗涉宅用地，一宗位于临平，一宗位于良渚。
根据挂牌公告显示，这两宗地块实行“当溢价率达到50%封顶，转入竞投自持比例”的出让规则。这次，小编先带大家看看临平这宗商住地。
南区块时隔近三年再出涉宅用地 封顶价20250元/㎡
余政储出【2017】14号地块区位图 |
该地块东至规划支路，南至天万路，西至杭乔路，北至翁梅路，属于临平新城南区块范围。从区位图来看，地块形状较为方正，体量较大有14万方。
地块实景图 |
从实景图来看，地块内部不太平整，四周已经被围墙遮挡。地块西侧为在建的新城第三小学、南面为朗诗来街区。
朗诗未来街区东园 |
这是临平新城南区块时隔近三年后再次出让涉宅用地，上一次出让地块还是在2014年12月23日，平安与金地联手以底价3450元/㎡拿下了南区块H-28/29地块，即为现在的金地艺境。
金地艺境实景图 |
和三年前相比，此次余政储出【2017】14号地块13500元/㎡的楼面起价可谓很高了。假如，地块竞价溢价率达50%，那么封顶价为20250元/㎡，这个价格已经完全超过了未来科技城的地价！
那该地块到底值不值得这么高的价格呢？往下看！
占据区位优势 地铁沿线配套逐渐完善！
虽然地块位于余杭区临平新城的南区块，但距离杭州主城并不远。根据百度地图测距，该地块距离武林广场约17公里、距离西湖18.7公里、距离奥体16.2公里，可以说地理位置还是比较接近主城的。
地块与主城的距离 |
加上地块周边交通也较为便利，有东湖高架、杭州绕城高速、地铁1号线翁梅站等，基本在市中心半小时的辐射范围圈内。
翁梅地铁站实景图 |
在配套方面，地块西面紧邻着新城第三小学，目前正在建设中。周边还有乔司镇中心幼儿园、小学、中学等，教育体系比较完善。
建设中的新城第三小学 |
地块东面规划了一座医院。除此之外，距离较近的是余杭第一人民医院乔司分院，这是余杭区首个以三级甲等标准建造的医院。较远的还有余杭区第五人民医院城南分院。
距离地块1公里处的翁梅地铁上盖综合体，绿地时尚魔方将在明年开启。届时，可以弥补该板块内商业配套的空缺。据了解，这将是一家以泰迪熊为主题的商业购物中心
绿地时尚魔方外立面 |
除此之外，地块距离临平新城核心区也不远，地铁3站即可到达，同样可以享受理想银泰城、余之城、华元欢乐城等核心区的商业资源。
发展前景好 强大的购买力提供保障
2006年杭州提出了“决战城东”的战略，经过十一年的发展，如今再看城东，已经是今非昔比。城东新城、艮北新城、九堡等地发展飞速，房价飙升，各项配套不断完善，越来越的购买力涌入城东。而乔司、翁梅就紧邻着九堡，未来也将受到城东的购买力外溢。
除此之外，今年杭州大力拆改城中村的举动，也为楼市提供了许多购买力。5月，乔司街道公布拆迁计划，其中三角村各组计划拆迁2834亩，永和村80亩，其中永和村拆迁计划7月底完成，三角村计划年底完成。
虽然有了充足的购买力，但是房源却没有那么多。目前地块周边在售的新房几乎没有，金地艺境也仅剩几套尾房，若将范围再放大到乔司，也仅有璞丽东方一新盘待售。
周边楼盘价格 |
纵观地块周边二手房的价格已经破两万，再加上强大的市场需求，未来该板块的价值可见一斑，或许此次地块的出让将会重塑临平新城南区块的价格体系。
那么到底这块商住地会拍出怎样的价格？是否会创下临平新城地价新高？9月1日，365淘房将全程直击，敬请期待！返回杭州365淘房>>
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