跑地|一触即发！谁将踏平楼市价格洼地？
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365淘房 杭州 7月12日，杭州推介发布公告，一次性挂牌出让9宗地块，其中6宗涉宅用地和3宗商业用地，地块总出让面积284338㎡（426.5亩），地块将于8月14日出让。
与以往不同的是，在此次公告上，众人惊讶于挂牌规模的同时，还有一条信息尤为醒目，实行了近3个月的“现房销售”规则，将暂退杭州土拍市场的舞台。
在此次挂牌出让六宗涉宅地块中，时隔两个月下沙大学城北单元再推优质宅地，作为主城区为数不多的“价格洼地”吸引众多目光关注。
 下沙大学城北单元地块具体信息情况表 |
下沙大学城北单元 57.76亩优质地上市
下沙大学城北单元JS0603-06地块位于大学城北单元板块，东至文淙路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街。
 下沙大学城北单元地块实景图 |
地块性质为住宅用地，出让面积38504㎡（57.76亩），容积率2.4，地上建筑面积92409.6㎡，起始价72671万元，楼面起价7864元/㎡。
这也是继6月5日金地以9644元/㎡楼面价竞得的下沙大学城北单元地块后，板块内下半年首推的宅地，而且与金地下沙宅地仅有一路之隔。
地块现场实探
即将上市拍卖的下沙大学城北单元JS0603-06地块现状如何？周边拥有哪些配套，地块价值潜力怎么样？近日，小编对该宗地进行了现场实探，话不多说，一起来看！
下沙大学城北单元JS0603-06地块位于下沙大学城北版块，地块南靠大学城，东临钱塘江，北接海宁，从周边大环境来看，生态环境良好。
 下沙大学城北单元地块周边环伺河流 |
从地块现状来看，该宗地已经是净地，小编到达时，地块四周已被高高围墙围挡，界限分明，除去地块东面被金地竞得的地块之外，地块周边还有大片土地等待出让。
地块紧邻交通要道 周边路网密集
从交通配套来看，地块南边紧邻凌云街，是目前通往该宗地主干道，云涛北路、文淙北路等干道环伺左右，交通便捷。另外，地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，德胜快速路连通主城区。
 下沙大学城北单元地块周边交通路牌 |
除此之外， 地块距离地铁1号线文海南路站约3公里左右，驾车10分钟左右即可到达。在公共交通方面，390路公交车途径于此，距离地块500左右处即是公共自行车租赁点，在平时的生活中，选择骑车也是一种健康的出行的方式。
 下沙大学城北单元地块周边公共自行车租赁点 |
教育资源密集 商业配套匮乏
从整个区位来看，地块周边学校众多，距离地块较近的有启源幼儿园、启源小学、启源中学（在建）、文海实验小学等义务教育阶段的中小学，还环伺了大量高等院校，如浙江工商大学、浙江财经大学、中国计量学院等学校，虽逢暑假，但是依旧可以看到，众多学生来来往往，校园氛围浓厚。
 启源小学 |
不过，从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业，地块附近仅有部分已经交付楼盘的底层商业，但相对规模较小。虽然沿着文海北路可以直达百联奥特莱斯、宝龙城市广场等多个商圈，但是对于区域发展来说，这里的确非常需要一个知名商业体。
随着地块周边多个项目陆续交付入住，人流逐渐密集，居住氛围也不断浓厚，区域内的沿江湿地、九桥高尔夫球场和市政体育公园等大型生活休闲配套都是闲暇时光里的好去处。
楼面价能否破万？悬念即将揭晓
进入2017年，杭州房价快速飙升，让不少购房者都望尘莫及，但是下沙作为主城区少有的价格洼地，一直以来备受刚需族的钟爱，开盘即罄已是常态化。
从目前来看，距离地块最近的在售楼盘仅有北面边的宋都东郡之星和中国铁建保利像素项目，百翘香江、保利城市果岭、杭州碧桂园、宋都东郡国际等多个已经交付入住。总的来说，地块周边新房较少，房源颇为稀缺。
 下沙大学城北单元地块区位图 |
说完楼盘，再来看看土地，板块内最近一次土地出让是在6月5日，金地以楼面价9644元/㎡，自持41%竞得下沙大学城单元北地块，与本次出让的地块仅有一条马路之隔，也是目前板块内地价新高。
与地块距离非常近的海宁，在最近土拍中楼面价也在不断的被刷新，海宁楼面价破万，而同样热度不减的临安最高楼面价是6月28日金翰创造的最高9744元/㎡楼面价，此次地块楼面起价7864元/㎡，也是板块内楼面起价新高。
从下沙区的供地方向来看，在今年收录在土地读地手册中还将有一宗土地未出让。就地块周边来看，这里还有大片的土地等待出让，生态环境优越，未来随着土地的陆续出让，政府规划逐步实现，下沙大学城北单元也将成为下沙一个全新的宜居的住宅区。
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