跑地|一触即发！谁将踏平楼市价格洼地？
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地块紧邻交通要道 周边路网密集
从交通配套来看，地块南边紧邻凌云街，是目前通往该宗地主干道，云涛北路、文淙北路等干道环伺左右，交通便捷。另外，地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，德胜快速路连通主城区。
 下沙大学城北单元地块周边交通路牌 |
除此之外， 地块距离地铁1号线文海南路站约3公里左右，驾车10分钟左右即可到达。在公共交通方面，390路公交车途径于此，距离地块500左右处即是公共自行车租赁点，在平时的生活中，选择骑车也是一种健康的出行的方式。
 下沙大学城北单元地块周边公共自行车租赁点 |
教育资源密集 商业配套匮乏
从整个区位来看，地块周边学校众多，距离地块较近的有启源幼儿园、启源小学、启源中学（在建）、文海实验小学等义务教育阶段的中小学，还环伺了大量高等院校，如浙江工商大学、浙江财经大学、中国计量学院等学校，虽逢暑假，但是依旧可以看到，众多学生来来往往，校园氛围浓厚。
 启源小学 |
不过，从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业，地块附近仅有部分已经交付楼盘的底层商业，但相对规模较小。虽然沿着文海北路可以直达百联奥特莱斯、宝龙城市广场等多个商圈，但是对于区域发展来说，这里的确非常需要一个知名商业体。
随着地块周边多个项目陆续交付入住，人流逐渐密集，居住氛围也不断浓厚，区域内的沿江湿地、九桥高尔夫球场和市政体育公园等大型生活休闲配套都是闲暇时光里的好去处。
楼面价能否破万？悬念即将揭晓
进入2017年，杭州房价快速飙升，让不少购房者都望尘莫及，但是下沙作为主城区少有的价格洼地，一直以来备受刚需族的钟爱，开盘即罄已是常态化。
从目前来看，距离地块最近的在售楼盘仅有北面边的宋都东郡之星和中国铁建保利像素项目，百翘香江、保利城市果岭、杭州碧桂园、宋都东郡国际等多个已经交付入住。总的来说，地块周边新房较少，房源颇为稀缺。
 下沙大学城北单元地块区位图 |
说完楼盘，再来看看土地，板块内最近一次土地出让是在6月5日，金地以楼面价9644元/㎡，自持41%竞得下沙大学城单元北地块，与本次出让的地块仅有一条马路之隔，也是目前板块内地价新高。
与地块距离非常近的海宁，在最近土拍中楼面价也在不断的被刷新，海宁楼面价破万，而同样热度不减的临安最高楼面价是6月28日金翰创造的最高9744元/㎡楼面价，此次地块楼面起价7864元/㎡，也是板块内楼面起价新高。
从下沙区的供地方向来看，在今年收录在土地读地手册中还将有一宗土地未出让。就地块周边来看，这里还有大片的土地等待出让，生态环境优越，未来随着土地的陆续出让，政府规划逐步实现，下沙大学城北单元也将成为下沙一个全新的宜居的住宅区。
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