疯狂！金辉&建发拿下三墩北宅地，现房销售+近1/3自持
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365淘房 罗文云 今日，杭州主城区共出让了6宗地块（五宗商地，一宗宅地），总出让面积213.2亩，总建筑面积46.1万方。不出意外，又有开发商变成了房东。而唯一的一宗三墩北宅地被金辉&建发以总价378605万元竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例32%。
今日土拍成交详情 |
此次土地出让是4月23日增加了摇号新规后的首秀。从结果来看，相较于4月份的疯狂，5月份的也不逞多让。
土地出让现场图片 |
商地再现100%自持 广宇变身做房东
而相较于4月份的土拍，今天的土拍两极差距较大，开发商的目的性也更明确。
商地部分，9号中兴单元商地、10号西兴北单元商地是村级留用地，定向出让所以关注较少。12号庆隆小河单元为公共交通场站用地兼容旅馆用地，关注的人也较少。这三宗地块几乎近底价被拿下，简直是速战速决。
土拍现场 |
而关注较大的11号复兴单元商地和13号双浦单元商地则双双投入了自持比例。
其中广宇以25617万元竞得复兴单元商地，楼面价17405元/㎡，溢价率70%，100%自持，配建养老用房面积500㎡。广宇早前住宅项目比较多，商业涉足较少。因此现场有不少人在猜测，未来这块商地广宇是否会用作自己的办公用地。
杭州西岸红资产管理有限公司竞得双浦单元商地，成交总价17248万元，楼面价8094元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例25%。
商地的竞争就如此激烈，那么宅地的竞争就更不用说了！
29家房企抢宅地 书面竞价前溢价率达49.9%
由于主城区今年来，出让的宅地十分少，所以今天唯一的一宗三墩北宅地引起了许多开发商的关注。
三墩北位于紫金明珠板块内，是城西科创大走廊起点区域，处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的核心地带，地理位置非常优越，从政府的规划上来看，未来发展前景非常可观。
三墩北宅地报名单位详情表 |
在僧多粥少的情况下，这块建筑面积20万方的宅地无疑是一个香饽饽。果不其然，光是报名单位就有29家，而且都是知名的房企大鳄，例如绿城、万科、龙湖、融创、融信等等。
6宗地块在土地出让开始前的最新报价 |
据悉，三墩北地块在挂牌时期，就已经有多家房企参与报名。根据显示的地块最新报价，14号三墩北宅地的最新报价是334060万元，报价单位是95号和昌。而该地块起价为222709万元，所以在书面竞价前，三墩北宅地的溢价率就已经达到了49.998%。
可见，现场必然要经过一番激烈的争斗。
首轮竞价达上限 金辉&建发豪气拿地
宅地还未开拍，现场就感觉到了箭弩拔张的气势。
在第一轮报价中，禹洲就直接将溢价率提到70%，从第二轮开始直接进入自持比例竞投。
在竞投自持比例环节，佳兆业、新希望、融信、金辉&建发四家房企出手，最终经过11轮竞价，金辉&建发以成交总价378605万元竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例32%。
这是金辉与建发第一次联手拿下地块，此前金辉拿下过闲林的一宗宅地，而建发早前和绿城联手拿过留下与塘北的两宗地王。此次两家联手拿下三墩北地块，也各自扩充了在杭州的版图。
由于价格上限的原因，楼面起价仅有10875元/㎡的三墩北宅地，成交楼面价不过18488元/㎡，没有刷新去年郑州绿都以成交楼面价19864元/㎡拿下的地价。
虽然成交价格没有刷新，但32%的自持却不可小觑。这就意味这有三分之一的房子是不能销售的，那么购房者可购买的房源将越来越少。根据初步计算，三墩北宅地实际楼面价24929元/㎡，涨幅25.5%，保本房价高达37393元/㎡。
土地市场依旧火爆 现房销售恐影响后期供应
从4月、5月的土地出让可以看出，土地市场依然十分火爆，即使出台新政也压制不住开发商对杭州市场的看好。
但是太过火爆的市场带来的是宅地现房销售的结果。现房销售对开发商的资金链具有极大的考验，同时也对项目品质的要求也提高了不少。
由于现在杭州库存不多，处在供不应求的状态下，如果新增的房源都要等到2-3年以后才能入市，肯定是会影响到库存的补给，这样一来，也许并不能缓解如今房源短缺的情况。
汉嘉地产总经理陈焕春表示:这样风险很大，宅地开发的逻辑一直都是快速销售，连现房销售都是很有挑战的。长此以往，会影响短期供应。
所以，也许政府后期会再次调整政策也说不定。但不管怎样，如果趁着现在有房票有资金，能上车的还是及早上车吧。返回杭州365淘房>>
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