365淘房 合肥站 最低4000+，3纯新盘首开大卖，高端发力人气未减！滨湖2盘启动验资，刚需、高端“对垒”抢客，合肥楼市两极之争一触即发~
3纯新盘首开大卖
这个周末，对于众多刚需来说，依旧是抢房的好机会。新站、瑶海、长丰等刚需集中区集中推货，其中3纯新盘火爆亮相。
精装1.4万/㎡ 七里塘纯新盘首开
6月10日，新站区纯新盘和昌香樟原著迎来首次开盘。
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开盘时间：2017年6月10日上午
首开套数：200套房源
开盘形式：摇号开盘
销售均价：14798.23元/㎡
开盘详情：8#，25层；9#，26层；户型93㎡（三室两厅）、114㎡（四室两厅），全部为精装房
上午9点28分，本次开盘正式开始，每组摇出5组号码，每个号码最多两位进入选房区选房。
虽然开盘当天下着倾盆大雨，但丝毫不妨碍热情的选房客，现场共计近400人到场，最终经过2个多小时的“奋战”，除少量房源外，基本售空。
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价格方面，最高销售单价16494元/㎡，总价132万，最低销售单价13573元/㎡，总价127万。
最低4473元/㎡ 2000人“洗劫”长丰
6月10日上午，长丰县纯新盘新京澳悦湖别院迎来首开，首开当天汇聚了2000多名购房者，约900组客户，房源数量在432套，全部售罄！真可谓是风雨无阻啊！
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开盘时间：2017年6月10日上午
开盘地点：水湖镇二中操场
开盘形式：摇号
开盘套数：432套
备案均价：高层5079.66元/㎡，低密度多层5679.74元/㎡
开盘详情：高层16#楼，总层高25层，主力户型有122㎡、98㎡。低密度多层1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#，层高在9层—11层，主力户型有103㎡—125㎡。
开盘结果：售罄
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据了解，项目自25日备案后，6月7号启动认筹，9号截止认筹，10号开盘，整个节奏很快，从备案到开盘仅仅历时15天，首开吸引了2000多名购房者，可以看出其蓄客量还是很充足的，客户基数够大。
其低密度多层共备案了8栋，115㎡的一套低密度多层均价60多万起步，这个价格在合肥绝无仅有这样说。高层的价格更是惹眼，最低只要4473元/㎡，仿佛让人回到了5年前，那个时候北城不少楼盘还有这样的价格，而现在的北城全部是万元起步了。
均价1.6万+ 西城138套偏改善房热卖
6月11日，备受关注的政务西纯新盘正式入市！最终，17、20#楼共计138套房全部售罄，135、147㎡等大户型更是供不应求。
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【房源信息】
房源：17、20#楼共计138套
户型：建筑面积约110-147㎡，其中17#楼为17层小高层，34套，2梯2户，主推147㎡户型；20#楼为27层高层，108套，2梯4户，主推111、113、136㎡户型
均价：16888.17元/㎡，最低备案15302.46元/㎡，最高备案18470.59元/㎡
总价：173-272万
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不同于一般项目，本次首开没有集中仪式、也没有火爆的抢房现场，而是用集中签约取代了所有流程。截止11日中午12:30分，首开138套房宣告售罄，且当日实现签约率超9成。
2盘加推 精装、低密度多层搅局刚需
纯新盘首开亮相赚足眼球，除此外，另有2刚需盘加推。
【文一锦门学府里】
6月10日，瑶海区文一锦门学府里紧急加推高层20#、低密度多层2#楼，面积80-120㎡。
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其中高层12005元/㎡，低密度多层13122元/㎡。
19#楼共计30层，主推96㎡（中间户）、108㎡（边户）；2#楼共计10层，主推96㎡（中间户）、112㎡（中间户）。
【保利罗兰春天】
6月10日，瑶海区保利罗兰春天加推4栋低密度多层，118套房源备案14800.50元/㎡。
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B2、B3、B8、B13共计4栋低密度多层主推95-135㎡，毛坯交付。总价在130-240万。
3盘验资高端盘开始发力
虽然少了高端盘的搅局，众多改善客户可不要着急，本周末再迎3盘验资，其中2盘来自滨湖区。
【信达公园里】
6月11日，滨湖区信达公园里启动新一轮验资。本次验资32#楼共计136套房源，主推104-141㎡房源，仅针对前期未买到的客户，验资金额10万元。
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此外，目前预约登记31#楼，共计128套房源，其中中间户97㎡、边户120㎡。
【碧桂园中堂】
6月11日，碧桂园中堂启动验资，验资金额10万元，项目预计7月份首开，目前放风价在2.6万/㎡，据现场工作人员表示，项目户型区间约在90-145㎡之间，采取新中式建筑风格。
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该盘规划拟建高层+低密度多层+商业，可提供住宅1444套，其中，高层999套，低密度多层445套。
【世茂翡翠首府】
6月10日，经开区世茂翡翠首府验资17#楼，共计28层，两梯四户，主力户型为：82、90、102㎡，验资金额30万，备案均价14127.50元/㎡。
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刚需、高端各出新招 合肥楼市“变”在哪
5家开盘、3家验资……本周末合肥楼市温度持续升温。其中5个现象值得关注。
1、刚需、高端分化明显。虽然本周末的抢房潮依旧以刚需为主，但几大高端盘也已启动验资、蓄客。
尤其是滨湖市场，即将入市的新盘价格都不低，产品更多的也是定位偏改善客户，刚需基本告别这两个区域。
而刚需市场自然也是火爆依旧，以新站、三县为代表的刚需市场抢房不断。
2、精装、低密度多层搅局刚需市场。随着市场1万/㎡出头刚需房源的去化，精装高层、低密度多层渐渐打入刚需市场，与此同时，在抬高溢价的同时，也为刚需市场带来新的考验。
3、高价房也不愁卖？周末验资火爆的碧桂园中堂虽然目前定价未出，但据说放风价2.6万/㎡，入市价必定不会低……高价房人气旺，是不是说合肥高价房都不愁卖？合肥购买力到底有多“无限”可能待开发？
其实，这主要还是要看项目地段、本身品质等与价格的匹配度，这在三县就能很明显地看到，房价过高、购房力有限，楼盘去化不佳的不在少数。
4、刚需盘供不应求。去年以来，合肥房价连连飙升，这让不少刚需客慌了阵脚、加快买房步伐。关于此，从本周末的两场开盘以及肥西持续火爆的购房潮中均可看出端倪，单价1万出头的房子、或者说区域、板块，无论推出多少房源，购房者永远比推出的房源量多得多。
5、购买力转移。作为纯新盘，融创玖樟台首开引起业内极大关注，西城1.6万+的偏改善盘之所以热销，从某一方面来看非限购是其中一大原因。由此可见，在限购影响下，一部分购买力转移至非限购区域的品牌盘，尤其是偏改善房源。
【结语】
刚需盘供不应求不愁卖；高端盘在竞争压力下亟待寻求新的突破口，在调控政策、高地价等压力之下，高端盘如何赢得市场份额，是众多房企需要考虑的大事，而对于刚需盘来说，在不愁卖的前提下，如何提升产品定位、品质，也是对客户更加负责。
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