安徽2个月炸出4个地王！合肥市区哑火 四线城市全面围城

365淘房 合肥站 导读：合肥市区供地暂停了吗？连续2个月不推居住地，供地节奏不同寻常。与此同时，巢湖、庐江、寿县成为主角登场，土市温度激增。市区为何迟迟不推居住地？无地可推还是另有考虑，一起来看。

看点

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市区连续2个月未推居住地

今天上午，合肥土地网挂出了寿县蜀山现代产业园区2宗居住用地的预公告，地块总面积123.7167亩。有意向的单位即日起可到寿县蜀山现代产业园区管理委员会进行咨询，正式出让时间及方式另行公告。

寿县也开始发布地块预公告了，而合肥市区供地依然没有任何动静。要知道，自4月份以来，合肥市区还没有发布1宗居住类（含商住）地块的上市公告。

据了解，3月24日土拍结束之后，合肥市区就再未推出1宗居住类（含商住）地块。而即将到来的5月26日土拍，市区居住地依然是“0”供应，这也就意味着合肥市区将出现连续2个月未推居住类地块上市的情况。

这个供地节奏有些不同寻常，四五月份本应该是供地的旺季，为何今年土市显得有些“冷清”，医疗、商业、教育科研这些地块反而成为市区供应的主角，似乎有点不合常理。

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是无地可卖还是另有考虑？

合肥市区居住类地块供应暂停了？是无地可卖了还是另有考虑？我们今天一起来扒一扒。

很多网友表示，既然不卖地，那是不是因为无地可卖？小编觉得这个理由很难成立。虽然说现在主城中心很难有土地供应了，但是几个新区还是有很多土地等待上市的。

另外，根据合肥2017年优质地块推介手册来看，合肥市区有72宗优质地块等待上市，总面积达到了6698.65亩。其中，高新、包河都还有很多优质居住净地等待上市拍卖。

既然可供开发的土地资源还是有的，那为何市区连续2个月不供应居住类（商住）地块了？这又是处于怎样的考虑？继续往下看！

看点

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“0”供应背后三大原因揭秘

供地方面

供地不着急！为什么说供地不着急了呢？因为根据合肥市本级2017年度国有建设用地供应计划来看，2017年合肥市区商品住房用地供应量是7400亩。

而2017年第一季度，合肥市区共成交了35宗地块，总成交面积达4129.81464亩。其中，市区居住类（含商住）地块24宗，总面积达3208.42464亩。

一季度供量就干掉了全年供地计划的4成多，也就意味着接下来合肥市区仅有4192亩的供地指标，这样的量的确不大，说实话2个月就可以完成。因此，完全没必要在四五月份就全部推掉，下半年可以慢慢卖。

需求方面

房企缺不缺地？自然是缺的。毕竟土地储备是房企发展的根基，这从一季度土地出让遭争抢中就可以看到。但是，从合肥目前的楼市现状来看，疯狂拿地就一定是好事？其实不然。

首先，不少开发企业年度销售任务已经定下，即便是现在拿地，开发速度也来不及，想抢着今年入市也非常困难，所以也没法冲刺今年的销售业绩。从这方面来考虑的话，拿地似乎可以不着急。

其次，从整个楼市现状来看，合肥市区目前已经有65个纯新盘等待上市，供应量非常大。而合肥市区目前限购、限贷的调控新政并未放松，新盘上市的压力还是比较大的。这个时候拿地“缓一缓”也不失为明智之举。

供地转移

市区虽然连续2个月没有供应居住类地块，但是庐江、巢湖都在积极供地。尤其是庐江，频频推出百亩以上优质居住地上市，引发了房企争抢，可以说土拍的风头完全盖过了合肥市区。

除了合肥下面的县域之外，周边地级市也在积极供地。六安拿出了近万亩优质地块来到合肥做推介，引发了广泛关注。合肥市区土市风平浪静，周边早已形成“围城”之势。

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庐江、巢湖土市热度激增

上面也提到了，在市区没有供地的这段时间，庐江和巢湖成为了合肥土市的绝对主角。积极供地，土市热度非常高。

4月28日拍卖的庐江县2017-13#号地块吸引了碧桂园、大富、美的、和兴、合景泰富、华地、名邦、文德、庐江三建＆和昌、中梁共10家竞买人参拍。

经过近1个小时的“抢地大战”，美的以531万元/亩的单价竞得，住宅楼面价3982元/㎡，溢价率136%。地价也刷下了该片区的最高纪录。 

同日拍卖的庐江县2017-14#号地块吸引了碧桂园、美的、合景泰富、和昌、华地共5家竞买人参拍。最终，合景泰富以610万元/亩的单价拿下，住宅楼面价达4578元/㎡。一举刷新了庐江单价、楼面价纪录，成为“双冠王”。

从5月供地来看，巢湖市也推出了1宗商住地块，总面积达225.3亩，暂定5月26日下午拍卖。不少知名房企已经关注，地块遭争抢的可能性非常大。

知名房企抢驻、地价纪录被刷新，房价上涨的动力更加充足。另外，在市区高房价以及高门槛的情况下，大量购房需求开始向周边县域或地市外溢和挤出。这个时候周边县域或地市卖地似乎迎来了好时机。

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周边地市频出高价地王

合肥土市并无大动作，但是周边地市早已“沸腾”。高价地王频出，楼市热度颇高。

宿州诞生新地王

5月16日，宿州市2016-23#地块(宿州万达广场南侧地块)上市拍卖，吸引了恒大、碧桂园、浙江祥生、凯迪控股集团、安徽龙汇置业、宿州万成房地产开发、铜陵华源房地产开发、安徽振星置业、宿州市城市建设投资集团、安徽华地时代房地产、安徽汇景置业、安徽名邦置业、安徽水利和顺地产、安徽梁城置业共14家竞买人参拍。

最终，经过近2小时的激烈竞拍，碧桂园以11.29亿元的总价成功拿下这宗162亩的商住地，单价695万/亩，住宅楼面价4170元/㎡，溢价率231%。一举刷新了宿州土地市场总价、单价、溢价率纪录，成为宿州新地王。

亳州诞生新地王

5月16日，亳州市2017-80号地块上市拍卖，吸引了恒大地产集团、六安远大房地产开发有限公司、安徽中丞房地产开发有限公司、亳州建投房地产开发有限公司、安徽坤润房地产开发有限公司、芜湖晋智房地产开发有限公司、海亮地产、上海瓯蕴等9家竞买人参拍。

最终，经过近2个小时的“抢地大战”，安徽中丞房地产开发有限公司以7.005亿元的总价拿下这宗170.91亩的商住地，楼面价3074元/㎡，溢价率183.6%。这是亳州市住宅楼面价首次突破3000元/㎡，中丞毫无疑问当上了新地王。

马鞍山诞生新地王

4月18日，马鞍山马土让2017-16号地块上市拍卖，吸引了中丞、中梁、伟星、融创、中南、荣盛、富力、新城、旭辉、碧桂园、中锐、江苏港龙共12家房企参拍。

最终，经过2个半小时的“夺地战”，中丞房地产开发集团以9.855亿元的总价拿下该宗地块，溢价率253%，住宅楼面价约5144元/㎡。刷新了马鞍山住宅楼面价的最高纪录，成为新地王。

六安诞生新地王

2月28日，六安市2017-2号地块上市拍卖，吸引了浙江中梁置业有限公司、六安恒远房地产开发有限公司、六安碧桂园房地产开发有限公司、合肥华邦集团有限公司、金新城置业集团有限公司、皖新文化产业投资有限公司、六安中矿置业、安徽振兴房地产集团有限公司、安徽海亮房地产有限公司等9家房企参拍。

最终，经过一个多小时的激烈竞争，碧桂园以16.03亿元的总价成功竞得该宗地。单价643.84万元/亩，住宅楼面价4390元/㎡，溢价率140.58%。一举刷新了六安地价纪录，成为新地王。

看点

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新一轮调控风暴蔓延地市

土市的火爆还在继续，新一轮调控紧随而来。楼市热度颇高的蚌埠、芜湖、滁州等已经陆续出台了调控新政。

蚌埠：暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批

5月15日，蚌埠市发布楼市调控政策，“限价令”正式出炉。内容包括：

1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

2、从本通知之日起，暂停办理预售许可审批（楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外），只受理预售前的预审书面申请。

3、在实行预售预审期间，凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议，须在取得市政府预审联席会议通过后，方可办理预售资金监管协议。

芜湖：10项调控新政稳定房地产市场

5月8日，芜湖市政府发布楼市新政，10条新政调控房地产市场。重点调控内容包括：

1、严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。

2、对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。

3、楼盘单次预售面积不得少于2万平方米（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。

4、新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。

5、居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。

6、达到预售条件的楼盘，在15日内应申请办理预销售许可，且7日内一次性上市，严禁捂盘惜售。

7、2017年计划出让住宅用地3500亩，上半年公告出让不低于1500亩，同时要加快供地节奏。

8、根据地块出让具体情况，有针对性地采取不同出让方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

9、全面梳理房地产开发用地情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况进行进一步核查，督促开发企业按出让合同约定进行开发建设，增加存量土地上市供应量。

10、取消(芜市建〔2015〕264号)中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求：在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。

阜阳临泉县：限房价、控地价

3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”)，宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争。

意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内;同时，在出让活动中，该县将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得人。

滁州市：七部门联手严打楼市乱象

3月9日下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

1、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，及时查处“价外加价”等违反价格政策行为，严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为。

2、要求从严执行首套房认定标准等有关政策，即居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息。

3、实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。

4、建立市区商品住房价格备案指导机制，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。

5、进一步加大市区居住用地供应力度，按照规模、时序、区域和结构等，科学有序出让。

结语

省会城市房价高位，周边地市地王频出，高房价再一次被推到了风口。新一轮调控还在继续，已经涨上去的房价很难回落。买房注定是一场艰难的战斗，无论在哪里。返回合肥365淘房>>