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马鞍山诞生新地王
4月18日,马鞍山马土让2017-16号地块上市拍卖,吸引了中丞、中梁、伟星、融创、中南、荣盛、富力、新城、旭辉、碧桂园、中锐、江苏港龙共12家房企参拍。
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最终,经过2个半小时的“夺地战”,中丞房地产开发集团以9.855亿元的总价拿下该宗地块,溢价率253%,住宅楼面价约5144元/㎡。刷新了马鞍山住宅楼面价的最高纪录,成为新地王。
六安诞生新地王
2月28日,六安市2017-2号地块上市拍卖,吸引了浙江中梁置业有限公司、六安恒远房地产开发有限公司、六安碧桂园房地产开发有限公司、合肥华邦集团有限公司、金新城置业集团有限公司、皖新文化产业投资有限公司、六安中矿置业、安徽振兴房地产集团有限公司、安徽海亮房地产有限公司等9家房企参拍。
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最终,经过一个多小时的激烈竞争,碧桂园以16.03亿元的总价成功竞得该宗地。单价643.84万元/亩,住宅楼面价4390元/㎡,溢价率140.58%。一举刷新了六安地价纪录,成为新地王。
看点
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新一轮调控风暴蔓延地市
土市的火爆还在继续,新一轮调控紧随而来。楼市热度颇高的蚌埠、芜湖、滁州等已经陆续出台了调控新政。
蚌埠:暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批
5月15日,蚌埠市发布楼市调控政策,“限价令”正式出炉。内容包括:
1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的,需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审,预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。
2、从本通知之日起,暂停办理预售许可审批(楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外),只受理预售前的预审书面申请。
3、在实行预售预审期间,凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议,须在取得市政府预审联席会议通过后,方可办理预售资金监管协议。
芜湖:10项调控新政稳定房地产市场
5月8日,芜湖市政府发布楼市新政,10条新政调控房地产市场。重点调控内容包括:
1、严格商品住房价格备案,市发改委(物价局)会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理,价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。
2、对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案,暂不核发预售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理,对价格明显偏离的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房销售。
3、楼盘单次预售面积不得少于2万平方米(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外)。
4、新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零(含地下部分)方可申请办理商品房预售许可手续(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外)。
5、居民购买的新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点为准),须在取得产权证2年后方可转让。
6、达到预售条件的楼盘,在15日内应申请办理预销售许可,且7日内一次性上市,严禁捂盘惜售。
7、2017年计划出让住宅用地3500亩,上半年公告出让不低于1500亩,同时要加快供地节奏。
8、根据地块出让具体情况,有针对性地采取不同出让方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。
9、全面梳理房地产开发用地情况,对已出让住宅用地的开工、竣工等情况进行进一步核查,督促开发企业按出让合同约定进行开发建设,增加存量土地上市供应量。
10、取消(芜市建〔2015〕264号)中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求:在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。
阜阳临泉县:限房价、控地价
3月22日,国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”),宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神,引导在临房地产开发企业理性竞争。
意见要求,该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内;同时,在出让活动中,该县将拟定单宗土地出让最高限定价,竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的,将“摇号”产生地块竞得人。
滁州市:七部门联手严打楼市乱象
3月9日下午,滁州召开新闻发布会,通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
1、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为,及时查处“价外加价”等违反价格政策行为,严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为。
2、要求从严执行首套房认定标准等有关政策,即居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息。
3、实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%,购买第二套住宅的首付款比例不低于40%,第三套首付款不低于60%。
4、建立市区商品住房价格备案指导机制,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整。
5、进一步加大市区居住用地供应力度,按照规模、时序、区域和结构等,科学有序出让。
结语
省会城市房价高位,周边地市地王频出,高房价再一次被推到了风口。新一轮调控还在继续,已经涨上去的房价很难回落。买房注定是一场艰难的战斗,无论在哪里。返回合肥365淘房>>
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