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憋了一年多
经开区终于“放大招”
11宗优质地、共计817.96亩
推地量直飚九区第二！
【经开区土地大爆发！11宗宝地抢先看】
近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光！经开区11宗共计817.96亩优质地块浮出水面，让众人大呼“来得及时”。
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2016年经开区优质地块为0、2015年仅出让3宗优质地，因此，时隔整整一年半未推地的经开区，从某种程度来看，无疑成了今年优质地块的一大话题点。
而2017年11宗地块、817.96亩的供地量，虽然曝光量并非九区之最，但也是稳站“第一梯队”。
从宗数来看仅次于庐阳区，从推地总面积来看，低于高新区、新站区、包河区，位列第4。
此外，政务区优质地块未在其中，地荒的政务区或再次陷入推地“空窗期”。
【超620亩供地量！南艳湖“7龙珠”要火】
下面，先来看下这11宗地的具体信息。（备注：地块具体上市拍卖时间需要等待国土局通知）
 （134.2亩明珠广场周边商住地） |
经开区地块一
该地块位于芙蓉路北、莲花路东，占地面积134.2亩，规划用途为商住，容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为未拆迁状态。
 （49.62亩翡翠湖版块周边商住地） |
经开区地块二
该地块位于九龙路西、汤口路北，占地面积49.62亩，规划用途为商住，容积率、建筑密度、绿地率暂未公布，目前为未拆迁状态。
 （7宗南艳湖版块地块位置图） |
经开区地块三
该地块位于繁华大道北、宿松路西，占地面积245.7亩，规划用途为商住，容积率：商业≤3.5、居住≤2.2，建筑密度：商业≤35%、居住≤22%，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，目前为未拆迁状态。
经开区地块四
该地块位于繁华大道北、芙蓉路西，占地面积35.95亩，规划用途为商住，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，目前为净地状态。
经开区地块五
该地块位于繁华大道南、芙蓉路西，占地面积17.38亩，规划用途为商业，容积率≤4.4，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，目前为净地状态。
经开区地块六
该地块位于锦绣大道北、宿松路西，占地面积137.89亩，规划用途为居住，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为未拆迁状态。
经开区地块七
该地块位于紫蓬路南、宿松路西，占地面积88.13亩，规划用途为商住，容积率：商业≤3.5、居住≤2.5，建筑密度：商业≤40%、居住≤22%，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，目前为未拆迁状态。
 （安建工附近商住地位置图） |
经开区地块八
该地块位于紫云路北、蓬莱路东，占地面积20.74亩，规划用途为商住，容积率：商业≤3.5、居住≤3.0，建筑密度：商业≤45%、居住≤22%，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，目前为净地状态。
经开区地块九
该地块位于宿松路西、繁华大道南，占地面积17.38亩，规划用途为商业，容积率≤5.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，目前为无拆迁状态。
经开区地块十
该地块位于习友路东、轩辕路北，占地面积57亩，规划用途为研发，容积率≤1.5-2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，目前为无拆迁状态。
 （明珠广场周边商业地） |
经开区地块十一
该地块位于芙蓉路南、佛掌路东，占地面积13.97亩，规划用途为商业，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，目前为未拆迁状态。
【南艳湖扛大旗明珠广场超百亩地曝光】
从已经曝光的经开区2017年优质地块图册中，小编发现了几点信息。
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1、住宅供量大。经开区11宗优质地块中，有7宗含居住（商住6宗、纯居住1宗），其中，唯一的1宗纯居住地面积超过了100亩，更有1宗商住地超过200亩，虽称不上“巨无霸”地块，但体量也是非常难得。
2、聚焦南艳湖。从优质地块所在位置来看，经开区今年所推的优质地块主要集中在南艳湖版块，也就是经开区东部区域，11宗优质地块中有7宗位于此，从某种角度也验证了经开区实行“退二进三”改革的成果，随着经开区西部区域土地资源的趋于饱和，经开区东部或将成为未来土地集中供应地。
3、明珠广场有地“卖”。虽然未来供地区或主要集中在南艳湖版块，但今年一宗紧邻明珠广场的百余亩商住地的曝光，显得极为稀缺，也是近两年经开区出让的所有地块中，难得的中心地块。
4、路网交织。从具体地块位置来看，主要沿着繁华大道、芙蓉路等路段开发，也就是说，未来不久，隶属于南艳湖版块的繁华大道、芙蓉路两路段上，将形成密集的楼盘网。未来上市成交的话，版块内各大开发商竞争难免。
【7宗居住地解“房荒”尴尬】
经开区的地荒问题早已人尽皆知，自2015年经开区2015-002号地块（华邦观筑里）推出后，再无居住地上市，而地荒之下伴随的房荒问题，也越来越突出。
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以上是经开区目前所有可售楼盘房源量剩余情况，其中多为尾盘，且部分楼盘为定向销售，实际可选择量少之极少。另外，合肥启迪科技城或在今年推出部分住宅，具体信息暂未对外释放。
与房荒矛盾的自然是需求量，一个是性价比整体较高、一个是大西南是合肥发展重头戏，因而一直以来，经开区都是一个刚需特别青睐市场，突然间没了可选的房子，一部分刚需无奈外溢到肥西、新站等区域，除了限购的因素外，从某种角度也造就了肥西楼市的火爆。
终于，2017年经开区优质地块的公布，必要的缓解了“燃眉之急”，也让众多购房者看到了“希望”。
【经开区4版块pk刚需偏爱南艳湖】
从经开区几大版块来看，分为政务南版块、明珠广场版块、南艳湖版块、翡翠湖版块。
因为紧邻政务区、因为发展较早各项资源较为成熟，当下的价值高地依旧是政务南版块，但政务南的土地基本早已趋于饱和状态，再难寻可开发地块。
翡翠湖版块由于高校较多，未来如果还有地的话，可能需要继续向肥西延伸。关于此，从今年曝光的一宗九龙路与汤口路交口地块即可看出，地块位于安大以西，基本与肥西界相邻。
作为资深前辈，明珠广场版块的土地，更多只能依靠“拆迁再改造”，也是当下区域的黄金宝地。价值与政务南版块不相上下。
至于南艳湖版块，早前以厂区为主发展的版块，如今产业升级、众多厂房搬迁闲置，土地资源开始整合，大片空地可待开发，也是当下除经开北区（空港新城）外，土地资源最多的版块，无疑扛起了经开区的“土地开发”大旗。
下面就让小编来重点说说这南艳湖版块。小编依稀记得，2015年的时候，当时均价5000+鲜少有人问津，再到2016年，伴着合肥楼市的持续热潮，南艳湖版块开始有了质的飞跃，
有哪些改变：
1、渐甩“洼地”称号，直追周边区域房价。
2、购房者不再是单一的周边厂区客群，版块认可度大为提升。
3、湖居形象的概念被深挖，并且有所成绩。
4、产业升级。由之前的厂区渐渐成为创新创业产业集中区，高新技术人才齐聚，提升购买力。
5、在版块认可度提升、利好不断的同时，越来越多的大牌房企进驻，产品业态也不再只有高层，精装产品、低密度多层等多业态齐头并进，助力版块价值提升。
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从综合潜力指数来看，南艳湖版块风头最劲，在产业升级转型、清华附中落定等利好之下，房价涨幅较明显，版块认可度也有了较为显著的抬升。
【南艳湖“四步走”大打科技牌】
当然，版块的发展并非一蹴而就。
除了湖景，南艳湖之所以发展迅猛，下面小编要给大家来点干货！
经开区在南艳湖高科技基地中主要打造3类平台：
1、科技园区平台，如清华院、启迪城、联想研发中心、宝龙达、航嘉等形成的集聚效应；
2、协同创新平台，如与中科院合肥物质研究所、安大、复旦等联合创设的产学研一体化空间；
2、公共服务平台，如集成电路设计体系，打破欧美的技术垄断，也是一种智能硬件服务平台，开发区组建实验室，由技术创业团队入驻共建等。
一、清华、联想研发中心相继落定南艳湖
清华大学合肥公共安全研究院、联想研发中心先后落地，一座战略性新兴产业研发基地——科技小镇即将面世。
环绕在其周围的是倡导创新创业的启迪大街、助力企业成长的创客空间……这座融科研、创业、投融资等功能为一体的生态科技新城，是合肥市与清华大学“市校合作”的又一丰硕成果。
二、高科技产业平台迅速开花
2013年底，清华大学合肥公共安全研究院签约落地这里，占地面积114亩，规划建筑面积约8万平方米，建设投资约6亿元。
主要包括1个智库、1个实验平台和1个孵化中心，其中灾害实验平台将是我国唯一的多灾种耦合实验平台。
2016年1月10日，一期已正式启用，由清华大学和合肥市政府合作共建的协同创新平台，瞄准的目标就是成为全球公共安全研究领域塔尖的那颗钻石。
据悉，定位于打造公共安全科技创新与产业发展基地的该院，着力技术转化，目前已有17个项目在洽谈和落户中，每一项都是世界领先、国内空白。
三、打造科技孵化器摇篮
启迪科技城将达1100亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资110亿元人民币。
除了科技小镇，还有高科技企业总部办公、由各类孵化器组成的城市创新创业综合体——启迪大街，以及科技人居等。
如今，启迪科技城的7栋空间主体已投入使用，清华系的多个校办研究机构和企业已经入驻，还有更多的来自国内甚至世界一线城市的研发团队的入驻在谈判中。
四、为高科技产业让步老旧厂区将搬迁让地
南艳湖西部的一些制造工业老厂区，在未来规划还将逐步迁移，腾挪出更多的土地、配合更有吸引力的政策，招商引资互联网等科技企业，围绕南艳湖形成真正的科技氛围；
北部则是已经成型的生命科技园，其中天麦科技的人工胰岛素技术已研发至临床口服药物产品阶段，10年投资20~30亿磨一剑，也体现出经开区对占领高端，尤其是填补国内行业空白的产业有着长远的考量和布局。
在南艳湖南边，还将规划建设一个科技小镇，专门落地高精尖的技术，比如国产燃汽轮机院士工作站，让这种清洁环保的动力系统具有自主知识产权，并运用于我国舰艇或者管道压力控制方面。
此外，还有清华的碳纳米管技术研究项目等等，规划将落地此处。这一低密度的小镇，将成为环南艳湖的一颗科技珍珠。
【结语】
目前，经开区实施"退二进三"的政策改革，南艳湖板块等大批工业地性质的变化，或将为经开区后期提供大量土地储备资源。从今年经开区的优质地块供量中也可看出。此外，在重塑版块形象的同时，大量住宅地推出，为房荒已久的经开区解决了燃眉之急。
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