3月全市565个小区房价出炉 全合肥316个二手房都在降
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2月大型土拍落幕,合肥“暴跌”风声漫天,行至3月合肥各区最新的二手房价有何变化？带你来看。
9区二手房3月价格监测表
3月监测的项目总数，涉及9区共计565个小区。其中，涨幅楼盘204个，占比36.1%；持平项目45个，占比7.9%；跌幅楼盘316个，占比55.9%。
9区二手房2月价格监测表
在大的统计表里，我们发现以下几点：
1、参考2月的数据，我们能发现房价出现变动的楼盘个数并不多，基本持平，上下浮动有限。
2、1-3月的数据综合显示，连续3个月环比跌幅的项目占总数比例超出50%，二手房市场账面数据“寒冷”！
3、3月滨湖监测样本新增3盘，但环比上涨的项目仍然只有4个（2月4个），且最高环比涨幅不超过2%。这是挺可怕的一个信号。
4、3月最高涨幅出现在高新区，单盘涨幅45.24%，暴涨6386元/㎡。
5、3月最高跌幅出现在庐阳区，跌幅27.58%，暴跌3631%！据细查，该项目目前3套可卖，且挂出的价格普遍低于10000元/㎡，最低仅需8272元/平米。
6、9区综合来看，出现最高环比涨幅靠前的区域，基本上最高环比跌幅也很高。典型如庐阳、包河与高新。
7、2月政务二手房市场基本横盘，上浮、下跌总数持平，环比最高涨幅与环比最高跌幅的差距也不过0.02%。而3月，政务区的下跌楼盘总数全面领先上涨楼盘，呈2倍之势头。这可比滨湖的情况来的还要猛啊！
话不多说，下面看各区具体数据：
备注：表格数据已按“降序”排列，顶部蓝底为环比最高涨幅前5，底部蓝底为环比最高跌幅前5。以下区域相同。
最高涨6386元/㎡！最高跌3631元/㎡！合肥565个二手房小区最新房价一览！
庐阳区
滨湖区
政务区
高新区
蜀山区
新站区
包河区
经开区
瑶海区
最新数据统计，上周合肥市区二手房量涨价跌！三县反弹！
据365淘房二手房后台显示，2017年2月20日-2月26日期间：
1、合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源652条，总挂牌面积为62653.97㎡，挂牌平均单价为16085元/㎡；
2、长丰县挂牌面积7923.76㎡，挂牌均价为10042/㎡；
3、肥西县挂牌面积3114.47㎡，挂牌均价为10868元/㎡；
4、肥东县挂牌面积2614.45㎡，挂牌均价为9959元/㎡。
上周期间合肥市区个人二手房出现了挂牌面积上涨挂牌均价下跌的现象，三县挂牌面积和挂牌均价均上涨。
（合肥二手房上周挂牌均价区属分布365淘房数据研究中心）
挂牌均价方面，政务区的挂牌均价上周有所上涨，达21122元/㎡；滨湖区挂牌均价为18552元/㎡，位列全市第二；蜀山区以16667元/㎡的均价位列全市第三；新站区上周挂牌均价全市最低为12709元/㎡；三县挂牌均价都有所上涨，肥西县挂牌均价第一，为10868元/㎡，肥东县均价仍最低，为9959元/㎡。
挂牌量方面，蜀山区的挂牌量最大，为112945.92㎡，瑶海区的挂牌量全市第二，为10721.03㎡，包河区挂牌量上涨，为8464.7㎡，位列第三，政务区挂牌量最少，为2969.32㎡。三县中，长丰县挂牌量最大，为7923.76㎡，仅次包河区挂牌量，肥西县位居其后，为3114.47㎡，肥东县挂牌量最少，为2614.45㎡。
目前阶段，合肥二手房整体涨幅收窄，调控收紧下房价变化战战兢兢，难有大跌大涨，个别区域及时间段内降价合乎常理，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归现象。
2月二手房均价14521元/㎡，整体环比上浮1.4%。
据中国房价行情网数据显示，2月合肥二手房新增房源29952套，均价14521元/㎡。
价格方面，较之2016年12月的14314元/㎡，略有上浮，约为1.4%。
在出售总价和分布中显示，1月合肥出售平均总价在142万，80-100万区间的占比16.22%。
在出售面积走势方面，90-100㎡的户型关注度最高，占比达到了17.99%。
整个1月，合肥新增房源29951套。
楼市调控期！由上而下的利空风声，二手房降价只是顺理成章？
2月28日电************中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议。
会上习近平指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
这已经不是习大大第一次提“房子是用来住的，不是用来炒的”！加之近日《人民日报》刊登的一篇“房价降了，就得救市？”的文章中的意思。
我们理解，中央层面现在是不支持投资炒房的，至少现阶段是不支持的。
地方政府2016年卖地挣了不少钱，在中央要求“交作业”的时候，也相继于2016年国庆期间“急刹车”！
而合肥更是出台了严厉程度仅限于北京的“房十条”，并在2017年年初的政府工作报告中强调——严格执行房十条。
1月初至今，房地产税的消息又漫天飞舞。
随着土地供应的跟上，库存压力的减小。在新的调控变化来临之前，房价走势主要还是依赖供需。供应多了，观望情绪高了，房价自然就稳了下来。
而二手房降价，不过是顺理成章。更多的是“膨胀”的房东在认识到市场的变化后，做出的微弱妥协。
之所以说微弱，是因为这些房子的价格只是被打回了原型而已。距离所谓的“跳楼”、“亏本”还远得很呢！返回合肥365淘房>>
