东原5.5亿元首进合肥 庐阳工业园板块房价再刷新
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 （2月27日庐阳区出让地块详情图 365淘房） |
365淘房 合肥站 2月27日下午土拍，庐阳区工业园板块出让一宗土地，占地面积33.829亩。东原地产首进合肥，力压文一、中梁等九家房企，狂砸5.5亿元竞得该地块，刷新庐阳工业园板块地块成交单价纪录。[上周合肥市区住宅销量13套 肥东85套逆袭夺冠>>>]
东原首进合肥 择定庐阳工业园板块
此次土拍，四里河N1614号地块2号拍卖厅进行。被称为庐阳区“价格洼地”区的工业园板块，就此刷新地块单价成交纪录。
最终，经过激烈争夺，东原地产竞得庐阳北N1614号地块，值得一提的土地交易网显示庐阳N1614号地块由南方东银竞得，其实此家公司隶属东原地产。东原地产以55000万元竞得N1614号地块，楼面价9754.61元/㎡，溢价率170.96%。
 （2月27日土拍实景图 365淘房） |
庐阳工业园板块在售盘一直不多，此次33.829亩地出让，一定程度上缓解区域库存压力。庐阳N1614号地块距离融侨悦城较近，紧邻阜阳北路高架。
另外，需要注意的是，庐阳区N1614号地块出让资格要求，庐阳区N1614号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。地块在工期上要求，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
 （庐阳N1614实景图 365淘房） |
庐阳N1614出让地块容积率≤2.5，未来极有可能打造高层产品，预计入市成交价格15000元/㎡左右。
此次365淘房土拍直播评论员安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，庐阳区的地块是很非常宜居的地块，但价格接受度不高。前期由于市场上投资性投机性过度，所以庐阳也被带动的涨幅不少，但目前限购新形势下，该地块的楼面地价是很大的压力。地块面积较小，做刚需类产品也是有压力了。
价格和地块大小，双重压力，这块地操作难度不小。而且限购之下，刚需更重视第一套房的选择，这块地也不占优势。从土地价格来看，入市必然要15000元/㎡以上，从面积来看，最好做中高端性改善性产品，但这个地块所属不是北城市核心位置，所以有难度。
板块成交单价被刷新 1625.78万元/亩入市有压力
东原地产以1625.78万元/亩竞得庐阳北N1614号地块，成交单价刷新区域成交单价。前期，区域住宅成交地块单价最高是皖投天下名筑项目，2015年7月28日皖投以单价674万元/亩买入N1506号地块。
2010年8月27日 恒盛257万元/亩“拓荒“（总价57825万元，单价257万元/亩，楼面地价1376.72 元/㎡）庐阳工业园板块，到2017年东原1625.78万元/亩高价进入,短短不到7年时间,庐阳工业园区板块地价上涨1368.78万元/亩,翻6倍之多。
随着更多品牌房企的精心开发,使得庐阳工业园板块发热,加上阜阳北路高架开通、蒙城北路修建等配套设施的完善,区域认可度逐渐提高。融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也相继入驻庐阳工业园区,区域价值不断被挖掘。
 （庐阳工业园板块近年地块成交单价 365淘房） |
限购市场下 刚需板块板块受热捧
2016年-2017年，庐阳区共出让11宗居住地块（含商住地块），即便此次出让地块单价高达1625.78万/亩，但是相比区域较为火热的四里河板块，板块差异性仍旧很大。四里河地块成交楼面价均在1.5万元/㎡以上，而庐阳工业园板块成交楼面价维持在9000元/㎡左右。
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值得一说的是庐阳区市场去化一直较为稳定，尤其是限购政策主导下的市场，刚需成为购房主力，而庐阳工业园板块均价1.2-1.4万元/㎡的价格满足刚需心理需求。
据了解，目前工业园板块在售盘融侨悦城、华地森林湖和皖投天下名筑，在售高层均价在1.3万元/㎡左右，聚集刚需偏改善房源较多。以刚需盘为主力的市场致使板块接受度远远大于高价板块。
庐阳工业园板块已经形成了非常浓厚的居住氛围。随着菱湖公园的建成和开放，为工业园区本不怎么出众的环境，添了一把力。因为毗邻北二环，其不仅能吸附不少市区客户，对不少北城客源也有较大吸引力。蒙城北路和阜阳北路在区域内，出入便捷。
通过融侨，华地和皖投“耕耘”，客户对该区域打造“品质楼盘”，具有一定的市场认可度。目前区域价格还是十分适合刚需客户在此置业的。返回合肥365淘房>>(365淘房 陈爱林)
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