东原5.5亿元首进合肥 庐阳工业园板块房价再刷新
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板块成交单价被刷新 1625.78万元/亩入市有压力
东原地产以1625.78万元/亩竞得庐阳北N1614号地块，成交单价刷新区域成交单价。前期，区域住宅成交地块单价最高是皖投天下名筑项目，2015年7月28日皖投以单价674万元/亩买入N1506号地块。
2010年8月27日 恒盛257万元/亩“拓荒“（总价57825万元，单价257万元/亩，楼面地价1376.72 元/㎡）庐阳工业园板块，到2017年东原1625.78万元/亩高价进入,短短不到7年时间,庐阳工业园区板块地价上涨1368.78万元/亩,翻6倍之多。
随着更多品牌房企的精心开发,使得庐阳工业园板块发热,加上阜阳北路高架开通、蒙城北路修建等配套设施的完善,区域认可度逐渐提高。融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也相继入驻庐阳工业园区,区域价值不断被挖掘。
 （庐阳工业园板块近年地块成交单价 365淘房） |
限购市场下 刚需板块板块受热捧
2016年-2017年，庐阳区共出让11宗居住地块（含商住地块），即便此次出让地块单价高达1625.78万/亩，但是相比区域较为火热的四里河板块，板块差异性仍旧很大。四里河地块成交楼面价均在1.5万元/㎡以上，而庐阳工业园板块成交楼面价维持在9000元/㎡左右。
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值得一说的是庐阳区市场去化一直较为稳定，尤其是限购政策主导下的市场，刚需成为购房主力，而庐阳工业园板块均价1.2-1.4万元/㎡的价格满足刚需心理需求。
据了解，目前工业园板块在售盘融侨悦城、华地森林湖和皖投天下名筑，在售高层均价在1.3万元/㎡左右，聚集刚需偏改善房源较多。以刚需盘为主力的市场致使板块接受度远远大于高价板块。
庐阳工业园板块已经形成了非常浓厚的居住氛围。随着菱湖公园的建成和开放，为工业园区本不怎么出众的环境，添了一把力。因为毗邻北二环，其不仅能吸附不少市区客户，对不少北城客源也有较大吸引力。蒙城北路和阜阳北路在区域内，出入便捷。
通过融侨，华地和皖投“耕耘”，客户对该区域打造“品质楼盘”，具有一定的市场认可度。目前区域价格还是十分适合刚需客户在此置业的。返回合肥365淘房>>(365淘房 陈爱林)
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