（365独家策划《楼市新兵》 365淘房 陈静静/制） |
编者按：2017年开局，楼市调控并未放松，合肥市场冰火两重天。作为楼市新兵的纯新盘成为了关注的焦点。严控背景下，如何顺利入市抢滩？同为纯新盘，各自又有着怎样的“杀手锏”？随着这些纯新盘的上市，片区乃至整个合肥楼市又会迎来怎样的变化？安徽楼市独家策划《楼市新兵》。第七站走进合肥三县，直击纯新盘最新动态。
365淘房 合肥站 2016年供地潮中三县共出让38宗地块。截止到今日，已出让地块中，2017年合肥三县还有14家纯新盘将上市！其中长丰6纯新盘、肥东5纯新盘、肥西3纯新盘，近20000套房源上市。
农历春节过后，肥西市场一直挺火爆，新盘接连上市，目前区域2016出让地块中，还有3家纯新盘未入市，分别是城建琥珀御宾府、融创玖樟台和金水房地产[2016]14号地块。
 （肥西待上市纯新盘统计 365淘房 陈爱林/制） |
目前2016年北城出让地块中，6家纯新盘待入市，均是2016年下半年成交地块，分别是新城CF201608号地块、南京红太阳CF201609号、万科&中新CF201612（商住）、世纪城CF201607、长丰祥和CF201614（商住）、宝湾国际CF201617（商住）。
 （长丰待上市纯新盘统计 365淘房 陈爱林/制） |
目前2016年肥东出让地块中，5家纯新盘待入市，分别是华盛南苑、东方樾府、华盛大运城三期、美都聚龙公馆和万科未来之光。
 （肥东待上市纯新盘统计 365淘房 陈爱林/制） |
肥西——地王上市 肥西房价赶超1.8万/㎡
（1）融创玖樟台—立足西政务 改善大盘
最近，融创肥西地块启动营销，以西政务板块为价值点进驻市场，地块紧邻政务区，距离天鹅湖仅3.5公里距离，区位优势不一般。
 （融创玖樟台项目位置 365淘房） |
另外，地块位于柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧，周边在售竞品还没有，项目具备唯一性。另外融创进驻合肥锁定政务区，其对于产品品质的专注度得到合肥改善一族的认可。
2016年9月23日，融创以1860万元/亩竞得柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧的肥西[2016]13号地块，住宅楼面价12681.75元/㎡，总价102560.4万元，溢价率257.69%。
目前，该项目定位改善产品，在产品细节上以宜居属性为最高标准。一向以打造繁华核心的融创为何会在此拿地呢？据悉，融创主要看重板块不可替代的区位价值，处于政务、经开和高新交界处，可以畅享三区域配套，尤其是人人向往但房源供应不足的政务区。
具备优美的居住环境，可畅想政务市政公建配套，同时汇聚缤纷商业，匹配最便捷的交通。
（2）城建琥珀御宾府—高价盘入市难去化
2016年4月28日，合肥城建以1490万元/亩竞得上派镇天海路以南、滨河北路以东的肥西[2016]6号地块。住宅楼面价10159.04元/㎡，总价271478万元，溢价率292.11%。
 （城建琥珀御宾府项目区位示意图 365淘房） |
该地块位于肥西县医院旁边，紧邻翡翠路，以楼面价10159.04元/㎡价格拿下，从当前区域在售价格10000-1.15万元/㎡来看，高价盘入市有些难。
（3）金水房地产[2016]14号地块—迷你地块绑着卖
金水房地产[2016]14号地块出让地块仅有3.32亩，不了解情况的吃瓜群众估计不太了解，此地块出让时就规定：肥西[2016]14号地块竞得人须按肥西县规划局肥规要字[2001001]号规划设计条件、2016年3月30日出具的《函》以及已批准的规划方案，与“水安.盛世桃源”项目统一报建、统一建设。国有建设用地使用权终止日期与“水安.盛世桃源”项目用地终止日期一致，即为2074年10月15日。
北城——6盘待入市 3家苏企大盘最吸睛
（1）品牌苏企连下两盘——首进合肥 进驻北城
2016年10月2日限购之后合肥第一场土拍，北城迎来三大苏企——新城、弘阳和中新。
2016年10月28日新城控股以成交价800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。
紧接着，南京红太阳以成交价1040万元/亩竞得长丰CF201609号地块，住宅楼面价7090.87元/㎡，总价 66487.2万元，溢价率141.86%。
 （北城弘阳新城地块位置示意图 365淘房） |
新城和弘阳竞得两大地块位于北城最热板块双凤工业园板块，阜阳北路和蒙城北路贯穿而过，交通较为便捷。另外，区域经济发展十分迅速，购买力充足，再加上北城毗邻主城庐阳，限购背景下，合肥市购房者转移市区，北城是备选之一。
（2）万科&中新CF201612号地块—将成为合肥未来经济副中心
2016年10月28日，万科&中新集团以1010万元/亩竞得丰泽路以北、蒙城北路以东的长丰CF201612号地块。住宅楼面价6886.33元/㎡，总价321953.66万元，溢价率215.63%。
2017年2月20日，万科CF201612号地块案名征集帖发出，吸引近7000人参与，让万科北城项目又火了一把！
 （万科CF201612号地块案名征集帖 365淘房） |
尤其是对项目10大关键词描述。可以看出，这就是赤裸裸的宣传啊。不过傲娇的北城人民很乐意参与这件事，给自己邻居起名字，说不定之后也会成为这里的准业主呢。
 （万科CF201612号地块案名征集帖 365淘房） |
从该地块也可以看出来，北城地块住宅定位：
①万科和高新合作开发CF201612号地块，将成为合肥未来副中心。
②项目产品已经定型，定位公园迭代2.0产品。一期开发为高层+低密度多层。
③地块自建商业配套可以满足业主的生活需求。
④区位相对主城区来说有点远，所以项目未来有地铁规划和自建商业配套。日前，万科CF201612号地块2.1万方邻里中心规划曝光。
另外三宗地块CF201607、CF201614和CF201617地块目前暂时没有营销动作。
①合肥世纪城置业有限责任公司以312万元/亩摘得长丰双墩镇艾亭路南侧、兴旺路东侧的CF201607号地块，总价5289.648万元，溢价率64.21%。
②2016年12月29日，长丰祥和以278.61万元/亩竞得岗集镇的CF201614号地块，住宅楼面价1899.61元/㎡，商业楼面价1492.55元/㎡，总价20060万元，溢价率39.31%。
③2017年1月25日，合肥宝湾国际物流中心有限公司以住宅480万元/亩、商业120万元/亩摘得双凤开发区CF201617号商住用地，总价48045.6万元，住宅楼面价2879.99元/㎡，商业楼面价1000元/㎡，住宅溢价率6.67%。
两宗商住用地CF201614和CF201617号地块周边商业部分欠缺，大型商业的进驻对于区域具有一定补充作用。
肥东—5盘急待入市 万科295亩地块引瞩目
2017年，肥东县住宅市场可谓是新盘扎堆。据本站统计，2017年肥东县预计上市的纯新盘共有5家将推。
区域分布上来看，城南新区板块多个新盘集中入市，区域内住宅市场竞争较为激烈，而对于想要置业肥东的购房者来说，明年又多了不少可选房源。
淮矿万振东方樾府位于肥东县东风大道与瑶岗路交口西南角，户型空间为89-140㎡。目前项目周边配套有东风大道、合肥绕城高速、华东文博城、龙塘中心小学。临展中心已于12月11日开放，预计2017年3月首开，目前正在预约认筹
该盘入市参考价1.2W元/㎡左右，与周边项目价格持平；项目规划有高层、低密度多层等业态，刚需和改善均可考虑入手；距离合肥主城区较近，位于东部新中心辐射范围内，投资潜力较为可观的。
 （淮矿万振东方樾府启动认筹 365淘房） |
华盛南院位于肥东县新安江路与沿河西路交口，户型空间为高层89-115㎡，低密度多层98-135㎡。配套有地铁2号线（东延线）、中国邮政邮储银行、店埠排头小学、肥东县第六中学，目前项目认筹中，预计明年1月首开4栋低密度多层和1栋小高层，共240套房源。
该项目均价为12800元/㎡，与周边琥珀名郡、琥珀庄园等楼盘此前的备案价格基本持平；周边配套有待完善，距离肥东高铁站较近，未来有一定的发展潜力。
 （城南新区店埠河沿线新盘扎堆 365淘房） |
万科进入肥东有些出乎意料，但是肥东人民很期待大品牌的开发商进驻，2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价48.8亿元，溢价率230%。
另外，万科将与文一合作开发该地块。
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2016年12月28日该地块命名为万科未来之光，另外项目规划也已出炉，将成为东城圈核心，东部桥头堡，项目将以万科光系迭代新作打造。
 (万科和文一合作开发签约仪式 365淘房) |
2016年合肥迎来土地供应大潮，万科、新城和弘阳等不少外来品牌房企进入三县。限购政策未解除时，三县市场相对市区成交走势较为平稳，年后肥西市场持续火热就是最好的说明。2017年三县还有近两万套房源入市，购房主力军刚需选择性更多！
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