滨湖253亩巨无霸地块将出让 未来售价难破2万/㎡
手机看资讯
关注微信看猛料
SWOT分析：
优势S：
a.地块位于滨湖区金融后台基地板块，紧邻金融后台基地，有较多高收入人群；
b.地块面积较大，具备打造中高端物业条件，有助于企业品牌溢价提升；
c.紧邻滨湖国际学校（待建）。
劣势W：
a.地块除了珠江路之外，其他三面路段尚未修好，昭示性与进入性差，项目展示受一定影响；
b.地块周边为城中村和回迁房，项目临近路段暂无商业和社区配套，居住氛围不强；
c. 商业配套不完善，氛围不够浓厚。
D。本案所在区域属于滨湖边缘化区域，市场认知度较低。
机遇O：
a.规划5号线地铁贵阳路站， 区域轨道交通规划前景看好，通达全城；
b.金融后台基地西南板块有大片的空地，未来发展潜力大；
c.珠江路的开通将逐渐升级地块的交通条件。
威胁T：
a.地块东侧紧邻滨湖菊园、竹园，为回迁小区，对后期项目品质有一定影响；
b.周边未来将售的住宅项目较多，后期竞争压力较大，且滨湖14、15号地块楼面价只有7000元/㎡+；
c.限购调控政策将抑制部分消费者购房需求。
 （地块紧邻地铁5号线贵阳路站 365淘房 资料图） |
业内人士观点：不看好！敏感期拿地须谨慎
对于这两宗地的市场行情，业内人士也表达了自己的看法。
安徽置地前期投资人士认为：目前大家拿地越来越谨慎，对这两块地不看好，高价盘在市场上竞争力差，反应一般。高价拿地风险太高，预计不会太高入市。
碧桂园前期投资人士认为：这两宗地太远，不太看好！
小编认为：1月17号拍出了BH2016-14、15号地块，给这两宗地很好的启示。彼时，正荣以楼面价7366元/㎡拿下14号地块，正荣以7005元/㎡拿下15号地块，这两宗地的位置显然要比24、25号地更靠近滨湖的核心区。且不说7000元/㎡的楼面价地块是以怎样的方式拿下，将要拍卖的24、25号地块若地价高出正荣、新城地价，显然后期毫无竞争力可言。
 （拍卖地块南边珠江路 365淘房 实景图） |
很明显，此次24、25号地块与正荣、新城前不久拿下的地块较近，正荣、新城没有理由不来“搅和”一场，只要楼面价比其7000元/㎡的楼面价高出1000元/㎡，就算成功抬价！
另外，一批尚未在合肥成功拿地的开发房企，包括龙湖等房企，是否会出现在这次拍卖中，也未可知。
这两宗地能否在新春首场大型土拍中脱颖而出，或是再次成为冷门，都将在2月24日揭晓！（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
