明天就开盘
问：开盘地点时间？
答：明天再告诉你！
这不是笑话，今天下午位于金寨南路与仙霞路交口的肥西纯新盘H
“秘密首开”
据说，选房现场没有领取号码牌的不得进场
于是趴窗口”看开盘现象出现了！
“秘密首开” |
比较有趣的是，H盘开盘时间地点详情均未提前公开
并且备案价还未对外释放呢
除夕之后，肥西5盘猛推，大批房源扎堆入市
西南市场这是要玩哪样？
肥西H盘首开1.09万/㎡备案查不到
昨晚，小编听说肥西H盘首开盘！一般首开都先玩个倒计时，朋友圈发海报，网媒开盘预热稿炸翻天，但是肥西H盘换了套路，走起神秘路线，开盘前8小时大家还不知道具体开盘时间。
上图是小编咨询肥西H盘销售人员首开时间截图 |
2月5日下午14:00,网友在网上爆出，具体开盘信息。
网友在网上爆出，具体开盘信息 |
位于金寨南路与仙霞路交口的肥西H盘首开推出：
首开5#、7#、10#、11#，共326套房源，两栋高层，一栋小高层，一栋低密度多层，毛坯高层均价10900元/㎡。而案场销售人员朋友圈显示：“关机，开战3小时”！
另外，到达现场的购房者还不少，据现场网友爆料，现场提前一小时就排起长队！
现场提前一小时就排起长队 |
距离开盘时间还有半小时左右，现场人流就相当拥挤！小编不敢信，年初七安徽楼市直击40盘，总体呈现的是“冷”！仅相隔1天，市场就这么火爆？
依据该盘保持神秘的节奏，能拍摄到销控表暂且就不指望啦！去化信息从现场人气和前几日区域其他三盘开盘情况来看，H盘加推情况应该还是不错。
但是大家或许和小编一样有俩疑问，首次开盘为何保持神秘？为何备案信息未公开就急于开盘呢？对此，我们可以大胆做个推测。
（1）首开盘为何要如此神秘呢？
①ZF严控下，上半年希望合肥市场整体低调稳步发展，谨防“火爆”出现。
②H盘房企在限购出台后，合肥各在售盘开盘活动一直保持低调。
③对成交信息保密，或高或低都在自家心里，不想外扬。
④正处于敏感时期，广告法对销控成果抓的挺严，直接不说，杜绝所有麻烦。
（2）为什么备案还未释放就迫不及待开盘呢？
①年前三县“限价”风暗涌，近期备案可能有稍显放松。
②区域内其他三盘已开，H盘为抢占市场，年后紧急首推。
③正处节假日期间，备案消息未能及时释放。
④区域内在售新盘风格“同质化”，刚需为主的市场，西南市场开盘扎堆，区域抢开盛行。
另外，这种现象不仅仅是肥西市场，2017年2月4日，下午3点，在滨湖区庐州大道与南京路交口的W盘开盘现场，现场选用手动抽号，选房仪式公开透明的进行。
但是安徽楼市小编到达现场被案场人员认出时，项目工作人员质问小编
“我们没有要求媒体报道啊，你是怎么来的？”
“我们不需要报道，虽然卖完，但是售罄这类词不要出现在稿件中。”
小编表示，为了广大网友第一时间接收到最新楼市资讯，在“威胁”中再冲刺一下，为大家做一次信息搬运工。
由此可见，现在市场正处于敏感时期，各大房企行事也是足够谨小慎微的。
5盘紧急入市肥西房价1.1万/㎡紧急刹车
截止到2月5日，肥西已有4盘入市，均价在11000元/㎡左右。
5盘紧急入市 |
从上表看出，除去个盘外，1.1万/㎡或是当下肥西纯新盘入市的“起步价”。与此同时，之前的万元以下楼盘房价在奋力逼近的同时，禹洲天玺、文一名门绿洲、信地华地城、华地翡翠蓝湾等也几乎同步进入尾盘时代，最主要是难买到！
加上那大家都懂的“潜规则”，性价比相对较高的楼盘，算上号头费实际得手均价未必便宜。因为肥西县县政府、繁华西以及金寨路沿线板块实力不可小觑。
不可小看的县政府版块
自去年以来，县政府版块得到前所未有的关注，关于此，从政府大力推地的版块方向中便可看出。究竟县政府版块有哪些优势？
高铁肥西站 |
2016年11月，合肥至安庆高速铁路（简称合安高铁）全线建设推进会在肥西上派镇施工现场举行。最快2年多，肥西站将以高铁站的全新面貌示人，今后，大家就可以来肥西乘高铁出行啦~
肥西高铁站在哪？
规划中的肥西高铁站位于目前的肥西站，即高店路与翡翠路交口西北侧，紧邻文一西溪湾等项目。该站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。
三条地铁穿版块而过
地铁3号南延线——南北交通线，经合肥市政务区、上派镇老城区至肥西站前路人民路。
地铁9号线——南北交通线，经经开区、新港南区、上派老城区延伸至产城融合示范区。
地铁15号线（中运量轨道联络线）——由滨湖新区车辆基地延伸，经深圳路—创新大道—肥西高铁站—杭埠河大道—高新区。
版块发展成熟
该板块临近县政府，是上派镇传统的中心城区，区域版块资源丰富、医教文卫配套完善，生活居住便捷。
加上交通的便利，往往相对其它新城区版块，优势凸显。
买房“送”车位肥西“促销”搞起来
相对市区，今年肥西楼市绝对是跑的最快的。
除了过年期间开盘的华地翡翠蓝湾等盘之外，这几天不少楼盘也纷纷按耐不住。
肥西加推楼盘 |
其中，西城首个科技盘，丽丰铂羽公馆虽然打出了1.4万/㎡的入市价，但同时买房“送”车位、专享总价基础上5000元优惠+按揭96折等福利，相对地价及入市产品打造，还是很有诱惑力的~
其余备案价、放风价多在1.1万/㎡左右，目前从人气来看，新华九龙首府、文一西溪湾、和昌中央悦府关注度较高。
四点告诉你肥西“泡沫”有多少
肥西楼市火爆的同时，泡沫论、降价风此起彼伏。
对于当下肥西的火爆表象，是否存有虚高？
数据
2016年，肥西县成交量23833套，在三县中仅次于长丰，环比涨幅仅次于肥东，可以说是稳定上涨。
肥西县成交量23833套 |
2016年，肥西县全年均价8087.75元/㎡，继续稳步领涨三县（全年均价与当前实际均价或有出入，不排除部分较低楼盘拉低均价等情况）。
肥西县全年均价8087.75元/㎡ |
房价被有效控制
去年三季度起，肥西限价令一出，肥西房价甚至低于其它2县，在如此情况下，肥西少量楼盘为求跑量“降低”备案，但也有不少楼盘熬到年后风声过去，从去年12月份备案的重新回归即可看出，降价论可谓无稽之谈。
地价上扬 |
就算房价再限制，总要跟着成本走。近期，肥西几大新晋拿地的纯新盘亟待入市，楼面价破万或近乎破万，想低也难。
万达效应助力房价上涨
近日，万达进驻肥西的消息受到大家持续关注，万达进驻势必也会对所在区域的房价有所拉动。从目前滨湖万达、政务万达、包河万达、瑶海万达周边房价变化就可以发现。
与此同时，融创、绿地、城建、和昌、华地、新华、文一等实力房企争先分羹肥西市场，品牌效应以及一批品质楼盘的加入，无论是产品业态、还是主打概念等，都走在前列。
在房价上涨的同时，区域楼市呈现的更是低密度多层、科技住宅、精装产品等之后所带来的业态、的抬升，令房价涨得更有“底气”。
结语
肥西市场节后开盘扎堆，这与区域市场利好出现紧密相关，神秘暗开已经成为各家房企在当下敏感时期，杜绝麻烦的秘诀，由此也可以看出，2017年上半年政府调控依旧会十分严格。
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