编者按：房价涨幅被限、限购限贷未松，疯狂的合肥楼市渐渐回归平静。2017年，纯新盘集中上市、土地供量继续加大，买房的选择性更多。哪里是楼市的潜力股？哪些楼盘值得买房人关注？安徽楼市春节系列策划《2017购房指南》，为您梳理全市九区三县的潜力板块和楼盘，助您安心置业。《2017购房指南》第八站，我们走进合肥新站区。
“价格洼地”新站成2017年刚需置业首选
要说2017年刚需在合肥市区买房都有哪些选择，新站区首当其冲。
在1月21日举办的“2017安徽楼市万人置业社群粉丝节暨第六届业主社区茶坊盛典”上，网红大V张弦哥在其演讲中就提到，针对刚需置业人群，建议大家可以看看新站区，并着重点名少荃湖板块，认为刚需人群可以多多关注这个板块。
“价格洼地”一直是新站区的一大标签。2016年，合肥房价经历了一轮暴涨后，市区再难见到不超过万元的楼盘，仅新站区有几家楼盘推出了均价9000多元/平的房源，吸引了众多刚需选购。
目前，从合肥九区的房价平均水平来看，定位刚需的新站区是所有区属中房价最便宜的地方。在售楼盘中，不少均价在10000-11000元/㎡之间，总价在100万元左右，是如今合肥大部分刚需能够负担得起的价格。
新站4大热门板块大起底
就目前新站区的住宅市场在售情况以及区域未来规划来划分，新站区现有4大热门板块，分别是七里塘板块、陶冲湖板块、少荃湖板块以及职教城板块。
新站4大热门板块大起底 |
七里塘板块
与2大主城区相连配套完善
七里塘板块可以说是新站区最早崛起的板块，涉及范围主要是以七里塘社区为中心的新站区西南区域。
作为发展最早的区域，七里塘板块是新站区目前为止各方面发展较为成熟的板块，常住人口数量居四大板块之首。另外，对比其他板块，其现有的商业、教育、交通等相关生活配套设施相对更完善一点。
地铁1号线三期工程 |
七里塘板块位于新站的西南区域，与瑶海、庐阳2大主城区紧密相连，距离主城更近，新蚌埠路直接连通北一环，还有地铁1号线三期工程贯通，交通十分便利。
商业配套方面，除了已经开业的家天下生活广场之外，禹洲地产连续拿下3宗商住地块，规划打造集主题商业街、商业综合体、生态体验式ShoppingMall等多种业态为一体的商业配套。
从新站区2016年公布的学区划分来看，七里塘板块内集聚了七里塘小学、兴华苑小学、星火小学、市三十中等众多中小学校，教育资源较多。
此外，生态公园、瑶海公园，以及正在规划建设的铁路公园均位于七里塘板块内，优质的生态资源进一步提升了区域的宜居水平。
陶冲湖板块
坐拥3大生态资源环境宜居
在新站区总体规划中，陶冲湖板块被定位为次中心的发展位置，其涉及区域范围主要是陶冲湖周边。
该板块目前正处于快速发展的成长期。依托于陶冲湖这一稀缺的湿地湖景资源，区域内的湖居产品发展迅速。加上绿地、旭辉等品牌房企的入驻，2016年陶冲湖板块成置业者新欢。
168中学陶冲湖校区 |
除了168中学陶冲湖校区之外，板块内优质学区较为匮乏，安医四附院东院区也位于板块内，弥补了新站西南片区医疗资源的不足。
陶冲湖板块内的商业配套暂时也不是很成熟，缺少较为大型的商业综合体项目。新蚌埠路、铜陵北路、淮海大道等3条主干道贯穿该板块，交通较为便利。
从新站区“3551”产城融合空间开发格局示意图来看，该板块南侧和东侧分别规划有铁道公园和二十埠河生态廊道这2个生态空间，加上板块本身坐拥的陶冲湖水库资源，生态环境良好，宜居指数较高。
少荃湖板块
北航落户少荃湖北岸发展看好
少荃湖板块，这个被不少业界专业人士看好的板块主要涉及的范围包括少荃湖周边区域。
在新站区最新的“3551”空间总体规划中，少荃湖板块是未来新站区的核心发展区域，重点打造少荃湖城市级综合生活集聚区，以及区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化休闲中心、IC产业高端人才教育研发中心。
“3551”空间总体规划 |
虽然还处于启动阶段，但截至目前该板块内已经集聚了北航合肥科学城、少荃湖科技园、合肥京东方医院等一系列科技产业项目。北航合肥科学城已经开工，合肥京东方医院开始广纳贤才，少荃湖科技园规划也已对外曝光，开发的大幕已经拉开。
依托优质的少荃湖生态资源，规划建设少荃湖湿地公园项目，是合肥市未来7个国家级湿地公园之一，与二十埠河生态廊道一起构筑板块内的生态空间。
紧邻地铁3号线，文忠路、大众路、东方大道、魏武路等主干道搭建板块内的交通网络，随着区域规划的一一落实，交通将更加畅达。
职教城板块
已出让10宗地块院校集聚
职教城板块位于少荃湖板块的北侧，具体指的是以高教基地为中心的区域范围。该板块是合肥高教基地重点建设区，也是新站区未来重要的拓展区。
板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。根据新站区十三五规划，到2020年高教基地内高校数量将达20家，学生人数达20万人。
除了高等院校之外，合肥九中新址也选在职教城板块，位于大众路以东、淮海大道以南，九中搬迁入驻后，板块内的教育资源更加丰富优质。
地铁3号线在该板块内设有多个站点，分别是岱河路站、学林路站、职教路站、大众路站、相城路站，3号线开通后，将大大便捷区域间的通行。此外，职教城板块紧邻瑶海区，南侧包公大道是城市主干道之一。
2016年以来，职教城板块已出让10宗地块，是新站区4个板块中地块出让数量最多的区域，目前，不少项目均已动工建设，一个新的区域级生活集聚区正在形成。
均价1万/㎡15家新盘轰炸刚需
在详细地分析了新站区4个板块，我们再一起来看看这4个板块现在都有哪些楼盘在售？房价又如何？
15家新盘轰炸刚需 |
从上表中可以看到，已入市楼盘数量最多的还是七里塘板块，新站区房价最高的项目也位于该板块。根据合肥物价局备案信息，禹洲中央城高层最新均价为1.45万/㎡，是目前新站区房价的“天花板”。
除了2016年已经在售的“老盘”，2017年七里塘板块还将有3家新盘入市，分别是禹洲天河茂、禹洲银河PARK和和昌·湾景。
陶冲湖板块在售楼盘有文一陶冲湖城市广场、陶冲湖别院、家天下北郡等，该板块房价仅次于七里塘板块，区域内高层最高均价1.25万/㎡。
1月13日土拍中，少荃湖板块成功出让2宗居住地块 |
1月13日土拍中，少荃湖板块成功出让2宗居住地块，区域内住宅项目数量达到3家，其在售的当代未来城项目年前加推了2栋低密度多层，均价1.1万/㎡。
继文一锦门学院里首开后，职教城板块在售楼盘共计2家，另有9个新项目暂时还未入市。可以预见的是，2017年这些新项目相继入市后，职教城板块在售楼盘数量将达到一个峰值。
而从这些项目的楼面价看，未来入市竞争压力不小，对刚需而言，不失为购房的好机会。
6宗优质地块或年后出让
根据合肥市规划局公布的新站区牌坊规划和合肥土地网此前发布的土地出让预公告，新站区还有6宗优质地块将在2017年出让，4宗位于少荃湖板块，2宗位于职教城板块。
6宗优质地块或年后出让 |
其中，原定于1月13日出让的新站区XZQTD196号地块按市土地管理委员会要求，将在拆分为两个地块后重新组织上市。
新站区XZQTD196号地块 |
市规划局公布的街坊规划中提出，依据中规院《新站区少荃湖区域产城融合总体发展规划研究》，利用该区域优质的景观资源，打造高端国际住区，促进产城融合发展。
规划建设3所小学和1所初级中学 |
此外，根据规划显示，在东方大道以南、文忠路东西两侧还将规划建设3所小学和1所初级中学，以完善少荃湖教育资源配套。
开启“产业与城市互动融合发展”新一站
2016年是新站区快速发展的一年，继更名为“新站高新技术产业开发区”后，10月再获批国家级产城融合示范区！开启“产业与城市互动融合发展”新一站！
NO.1产业大发展
多个大型项目建设投产
京东方10.5代线项目总投资400亿元，计划于2018年二季度投产，是目前全球世代最高、尺寸最大的液晶面板项目，也是全国单体投资额最大的工业项目；康宁液晶玻璃工厂项目投资15亿美元，计划2017年底投产，是安徽省迄今引进的最大外资项目。两个项目于2015年12月在新站区同步开工建设，目前正持续推进建设中。
国内规模最大的偏光片生产项目——三利谱合肥偏光片生产基地一期项目于2016年10月28日正式投产，预计年产值将达10亿元以上。二期项目计划投资建设4条、具备年产8000万平方米生产能力的偏光片生产线。届时，三利谱合肥偏光片生产基地将跻身世界偏光片生产第一阵营！
NO.2科技新崛起
北航项目、合肥“硅谷”落户新站
2016年7月25日，北航合肥科学城项目正式落户新站区，并于11月26正式奠基！将在少荃湖畔打造一个国际化、开放式、一流的科学城。
少荃湖科技园规划也在2016年11月份正式曝光，项目占地总面积2465亩，以“生产空间集约高效、生活条件宜居和谐、生态环境蓝绿交融”为目标，规划生产空间、生活配套、生态系统三大功能区，打造合肥未来“硅谷”。
NO.3配套更完善
寿春中学、京东方医院入驻
成功引进安徽首家“数字化全科医院”——京东方医院，总投资32亿元，设计床位1000张，预计2018年全部建成。安医附院东区项目，是合肥市北部最大的三甲医院。计划总投资8亿元，设计床位2000张，预计2016年建成投入运营。
由政府投资将七十八中扩建成可实行寄宿制的初中，由寿春中学进行管理，2017年9月正式开学。新站寿春中学成立后，原七十八中的学区划分不变，将沿用寿春的小班化教学特色，每班限定38人，“班师比”为3.5，这在整个新站区甚至合肥市的公办初中都属于首例。此外，合肥九中新址也选定新站区。
NO.4交通更便利
4条地铁线路贯穿运行
“十三五”期间新站区将继续完善“三横三纵”的对外连接的快速路网以及“七横七纵”的主干路网。
建设中的合肥轨道交通1号线、3号线、4号线及6号线将穿区运行，铜陵路高架、郎溪路高架四通八达。
NO.5环境更宜居
少荃湖湿地公园最快年底开放
新站区坐拥“三河四湖一渠”，陶冲湖、少荃湖、鹤翔湖、双龙湖四湖交融，滁河干渠、二十埠河、板桥河河湖相连，“三河四湖”规划水域面积达3958公顷。
2016年7月16日，合肥新站区公布少荃湖城市湿地公园设计方案。该方案以双湖、双堤、十景为主要特点。根据计划，最快在2017年年底部分区域就可以向合肥市民开放。另外，学林公园、二十埠河廊道等生态公园项目也将开工建设。
经过2016年一整年的规划建设，新站区的发展潜力日益凸显，每个板块的定位也越发清晰，随着各区域规划的落实以及土地的陆续出让，新站区正在“产城融合”的路上狂奔。
2017年，新站区新盘数量众多，给想在市区置业安家的购房者提供了充足的房源，推荐刚需们关注。
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