编者按：房价涨幅被限、限购限贷未松，疯狂的合肥楼市渐渐回归平静。2017年，纯新盘集中上市、土地供量继续加大，买房的选择性更多。哪里是楼市的潜力股？哪些楼盘值得买房人关注？安徽楼市春节系列策划《2017购房指南》，为您梳理全市九区三县的潜力板块和楼盘，助您安心置业。《2017购房指南》第八站，我们走进合肥新站区。
“价格洼地”新站成2017年刚需置业首选
要说2017年刚需在合肥市区买房都有哪些选择，新站区首当其冲。
在1月21日举办的“2017安徽楼市万人置业社群粉丝节暨第六届业主社区茶坊盛典”上，网红大V张弦哥在其演讲中就提到，针对刚需置业人群，建议大家可以看看新站区，并着重点名少荃湖板块，认为刚需人群可以多多关注这个板块。
“价格洼地”一直是新站区的一大标签。2016年，合肥房价经历了一轮暴涨后，市区再难见到不超过万元的楼盘，仅新站区有几家楼盘推出了均价9000多元/平的房源，吸引了众多刚需选购。
目前，从合肥九区的房价平均水平来看，定位刚需的新站区是所有区属中房价最便宜的地方。在售楼盘中，不少均价在10000-11000元/㎡之间，总价在100万元左右，是如今合肥大部分刚需能够负担得起的价格。
新站4大热门板块大起底
就目前新站区的住宅市场在售情况以及区域未来规划来划分，新站区现有4大热门板块，分别是七里塘板块、陶冲湖板块、少荃湖板块以及职教城板块。
新站4大热门板块大起底 |
七里塘板块
与2大主城区相连配套完善
七里塘板块可以说是新站区最早崛起的板块，涉及范围主要是以七里塘社区为中心的新站区西南区域。
作为发展最早的区域，七里塘板块是新站区目前为止各方面发展较为成熟的板块，常住人口数量居四大板块之首。另外，对比其他板块，其现有的商业、教育、交通等相关生活配套设施相对更完善一点。
地铁1号线三期工程 |
七里塘板块位于新站的西南区域，与瑶海、庐阳2大主城区紧密相连，距离主城更近，新蚌埠路直接连通北一环，还有地铁1号线三期工程贯通，交通十分便利。
商业配套方面，除了已经开业的家天下生活广场之外，禹洲地产连续拿下3宗商住地块，规划打造集主题商业街、商业综合体、生态体验式ShoppingMall等多种业态为一体的商业配套。
从新站区2016年公布的学区划分来看，七里塘板块内集聚了七里塘小学、兴华苑小学、星火小学、市三十中等众多中小学校，教育资源较多。
此外，生态公园、瑶海公园，以及正在规划建设的铁路公园均位于七里塘板块内，优质的生态资源进一步提升了区域的宜居水平。
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