11平方公里卓越城一期方案将定稿！省府板块再增6000套房
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编者按：房价涨幅被限、限购限贷未松，疯狂的合肥楼市渐渐回归平静。2017年，纯新盘集中上市、土地供量继续加大，买房的选择性更多。哪里是楼市的潜力股？哪些楼盘值得买房人关注？安徽楼市春节系列策划《2017购房指南》，为您梳理全市九区三县的潜力板块和楼盘，助您安心置业。《2017购房指南》第五站，我们走进合肥滨湖新区。
好吃不过饺子，谁家过年不吃顿饺子？滨湖新区也是如此。
农历腊月二十九，新年的脚步越来越近。滨湖区的这顿“饺子”已经下锅……[两年后经开炸出3宗居住地！3大板块超95%二手房房价下浮>>>]
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1月25日，面积达127.77亩的滨湖卓越城文化园一期地块（S1608号地块）正式摘牌，包河文广产业投资有限公司以成交价85万元/亩，总价1.08亿摘得。[肥东3条地铁线站点出炉！未来规划2座高铁站和46所学校>>>]
这可以算是滨湖过年吃上的“一顿饺子”。
 （滨湖卓越城启动区位于花园大道与泰山路交口东南角） |
除了土地摘牌这件喜事，前期中标的文华园一期建筑方案，经过一个月来的反复斟酌修改也即将定稿！
 （设计方案模型图） |
文华园一期项目总建设面积约21.8万平方米，（其中地上14.8万方，地下7万方），用于建设文创综合楼，科技创新中心、人才服务中心，商务服务中心、文创汇等内容。引进文化广电技术研发及文化产品制作等相关高科技、行业龙头企业为其提供“集聚、孵化、加速产业化和市场化”的载体！
建成后将聚集以广电总局三院为龙头的创意文化机构企业，成为合肥乃至全省的文化产业，集聚发展的新亮点！
 （滨湖卓越城文化园周边景观围墙） |
目前项目地块周边景观围墙已经基本完工，整个项目预计2017年底建成投入使用。一个集生态、科技、文化创意为一体的卓越新空间即将在这座围墙中孕育而生。
按照官方的说法，这里将会成为滨湖未来10-15年发展的重要一步棋。从一开始的滨湖生态科技文化新城到正式定名为滨湖卓越城，媒体上对于它的宣传已经半年有余，但他究竟是怎样的一个区域呢？
我们先来看一张图。
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这张图是合肥包河文广产业投资有限公司在官微上发布的图片，可以看到：滨湖卓越城位于合肥中心城区东南，东起巢湖南路，西至淝河大道，北起花园大道，南濒巢湖。
总规划面积11.08平方公里，规划“一轴七区”空间布局。
一轴指的是：中央生态景观轴。
七大功能区：卓越中心、文华园、休闲旅游度假区、全球创新中心、都市乡村旅游区、明日圩客小镇、徽街雨巷。
7个功能区中，徽街雨巷以及文化园一期（启动区地块）都已经入市。未来，面粉究竟能做出怎样的面包呢？
下面看几张效果图，提前感受一番。
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想要在滨湖卓越城附近安家的网友，有一个好消息：2月24日，BH2016-20号地块将正式入市，这宗地距离滨湖卓越城只有1公里左右的距离，未来这个板块是滨湖发展的重点。
 （蓝色部分为滨湖BH2016-20号地块所在位置） |
当然，想在滨湖买房，不能只“厚”滨湖卓越城，而“薄”了其他区域。今天，笔者将对除了滨湖启动区之外的三大板块做简单的价值分析，供广大购房者参阅。
省府板块
2017年滨湖楼市最耀眼的明星
首先提省府板块，因为这里一周前刚进行过一场土拍，不少人都记忆犹新。
1月17日，滨湖7宗地块入市，省府板块独占五席。葛洲坝、光明、碧桂园、新城控股、招商蛇口都成功进驻省府板块。
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从房企对这5宗地的预期以及地块的楼面价来看，省府板块是被看好的，甚至超出了不少人的期望值。
按照开发房企从拿地到销售的正常周期，等到2017年的“金九银十”，这些项目将会陆续入市，届时将正式面向市场，大约会新增6000套新房。
也许，有人现在就打算在滨湖省府板块买房。滨湖省府板块现在仅有万科时代之光、佳源巴黎都市对外出售，像最近才备案的琥珀瑞安家园最后一栋楼，恐怕普通人想买到并不容易。总的来说，可以选择的新房不多。
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在二手房方面，滨湖省府板块二手房仍然在继续下跌中，当下滨湖不少楼盘的价格泡沫较大，想购买二手房不妨再等一等，或者看到合适的价格在出手。
至于什么样的价格合适，笔者私以为二手房不能比周边同类型新房价格高。
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从省府板块的二手房情况来看，可以统计的样本不多，只有5家楼盘，其中三家楼盘二手房价仍在攀升，最高涨幅达到了4.48%。
金融后台基地板块
后起之秀滨湖价格洼地
在看完省府板块之后，再来看金融后台基地板块。
关注滨湖土地拍卖的人一定清楚，1月17号除了省府板块之外，另外有两宗地都在金融后台基地板块。当然，这两宗地最终的楼面价仅仅只有7000元/㎡+，实在匪夷所思，坊间也传过“围标”拿地的嫌疑。
与省府板块有些相似，这两宗地的入市，意味着未来金融后台基地会有更多发展。目前，金融后台基地板块内，可以选择的新房也不多。在售的楼盘只有合肥云谷和文一豪门金地两大楼盘。
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二手房方面，可供选择的也不多，目前也是在下跌状态中。2017年，刚需可以自啊这个板块多加关注。
整体来说，滨湖金融后台基地板块有待进一步发展。
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环湖CBD板块
富人区与刚需并存
如果以板块来划分居住人群，实际上省府板块、金融后台基地板块分别代表的人群也不一样。
滨湖位置最好的环湖CBD板块，这里几乎包含了人们想要的一切。优质的配套、环境、交通、学区……可以说是滨湖的“集大成者”。
但这里，曾经也是投资客和刚需的聚集地，淮矿、中海、宝能、万达城……只是如今，这里将成为滨湖均价最高的区域。
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尤其是在年后，包括文一塘溪津门、置地滨湖双玺、高速时代公馆、信达公园里等项目的“扎堆”入市，环湖CBD的楼市将变得尤其热闹。
这里需要强调的是，环湖CBD的高房价源于2016年的几次土拍，让地价飙涨。如今来看，当初房企高价拿地，实在是风险巨大。
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在二手房方面，2016年一批二手房成功交付，环湖CBD可选择性增加，但整体仍然存在较大泡沫。
有人说滨湖一直在画大饼，但实际上滨湖也一直在做饼。
从10年前的滨湖启动区，到现在的滨湖卓越城，时间在流逝，滨湖的发展所有人都在见证。
2017年，愿每一位想要安家在滨湖的人愿望都能实现。返回合肥365淘房>>
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