365淘房 合肥站 厉害了
丨除了蜀西湖、北雁湖、蜀山南之外丨
丨高新区第四个潜力板块大曝光丨
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或专供刚需买房
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发展潜力惊人
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提到高新区，大家最熟悉的肯定是蜀西湖板块、北雁湖板块和蜀山南板块，这也是目前在售楼盘最多的区域，楼市热度非常高。
但是，除了这三个板块之外，2017年高新区的另一个潜力板块也已经“呼之欲出”。相比另外3个板块来看，这个板块最有可能成为新一轮的刚需买房区。
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根据合肥土地网发布的公告，2月24日下午，高新区将推出2宗“巨无霸”地块，这2宗居住地均位于方兴大道以西。随着它们的上市，一个楼市新兴板块有望就此诞生。
26000套新房或供刚需
先来了解下这次出让的2宗地的基本信息。
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高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，东：候店路规划红线，南：河道绿线、规划支路道路红线，西：将军岭路道路绿线，北：云飞路道路红线。占地面积209.3亩，规划用途居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万元/亩，竞买保证金6.5亿元。
高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，东：鸡鸣山路道路绿线，南：望江西路道路绿线，西：候店路道路红线，北：用地界线。占地面积157.14亩，规划用途居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万元/亩，竞买保证金5亿元。
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从位置上看，这2宗地算是高新区推出的位置最靠西的地块，2宗地都位于望江西路以北，将军岭路和侯店路也是近一两年新修建的道路，整个区域处于待开发阶段。不过随着望江西路西拓以及片区内路网的全面完善，2017年方兴大道以西的发展潜力不容忽视。
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以2.5的最大容积率以及1套房100平米来计算的话，这2宗共366.44亩地上市预计将为楼市新添6000套新房左右。值得一提的是，相比其他3个板块的“高价”来看，这里最有可能成为新一轮刚需买房聚集地。
3开建2所幼儿园+2条地铁
首先，从地块出让要求来看，这2宗地均为“限价”出让。要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。】
其次，这2宗地都需要竞买人代建幼儿园。其中，高新区TF5-1、TF5-2地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所15班幼儿园，高新区TF4-1、TF4-2-1号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园。可以看得出来正在完善区域教育配套。
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另外，相比于蜀西湖、北雁湖和蜀山南板块来看，这2宗地块位置离市区较远，周边道路设施处于建设中，片区发展潜力有待进一步提升。
但是随着地铁2号线、4号线的建设、高新区区域建设的西扩，这2宗地块仍具备一定的开发价值，可以说比较适合房企作为储备地块开发。
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据了解，合肥地铁2号线将于2017年8月30日正式运营。地铁2号线西起南岗站，东至三十埠站，线路全长27.08千米，这是一条东西方向的骨干线，联系老城区、高新区、科学城，引导和促进高新区和科学城的发展。
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除了地铁2号线之外，最近关注度颇高的地铁4号线建设对于该板块来说意义更大。地铁4号线的鸡鸣山路站、方兴大道站都在该片区内，随着地铁的开通运营，这个版块势必将加速崛起。
4版块最新定位曝光
新兴的刚需买房版块即将诞生，另外三个板块的定位也越来越清晰。
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经过25年的发展沉淀，高新区的楼市格局也渐渐形成，围绕“一山两湖”形成的蜀西湖板块、北雁湖板块、蜀山南板块均成为了楼市大热门，各有特色。
蜀西湖板块
商业、政务中心
首先来说下蜀西湖板块，大致方位主要围绕在蜀西湖周边。这一片区发展十分迅速，可以定位为高新的政务中心和商业中心。
首先，高新区管委会就在蜀西湖板块的东边，该板块内还有动漫基地、中科大先研院，规划中的科大新校区也有望落址在蜀西湖西南边，发展可谓是“高大上”。
其次，该板块内还有奥特莱斯艺术商业广场，目前已经开业。另外，合肥第三座银泰城也落址在蜀西湖的东边，项目目前已经动工。高端商业的入驻，对区域形象的提升至关重要。
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从目前来看，蜀西湖板块也可以说是高新区目前楼市知名度最高的区域，片区内集聚了祥源城、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、悦湖山院、汇景城市中心等多家热门楼盘，高层、低密度多层、别墅产品皆齐全，买房选择性较大。
北雁湖板块
新“富人区”品质担当
北雁湖板块，大致方位同样是围绕北雁湖开发。从目前来看，北雁湖的开发速度不及蜀西湖板块，但是北雁湖板块有个明显的特征：高端别墅盘扎堆。
从中海嶺湖墅到旭辉湖山源著，从新华御湖庄园到北雁湖金茂湾，该片区高端盘一个接一个，主打的大部分都是低密度多层和别墅，可以说是合肥新的“富人区”。
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2016年高新区的单价地王和最高住宅楼面价都诞生在北雁湖板块，区域发展潜力还是受到了不少大牌房企的认可。可以预见的是，随着区域配套的完善，这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。
蜀山南板块
发展成熟别墅扎堆
除了两湖之外，大蜀山也是高新区的一张生态名片。近年来，围绕大蜀山的开发形成了蜀山板块。其中，关注度最高的当属蜀山南。
其实，这一板块距离主城最近，而且邻近政务文化新区，发展成熟度最高，居住氛围浓郁。目前来看，主要也是主打低密度住宅。
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从绿地乔治庄园到现在的保利西山林语，再到华邦、世茂新地块，都是低密度用地，未来势必都将走向高端。值得一提的是，这里可供开发的土地资源并不多，因此更显稀缺。
5高新利好消息不断
方兴大道以西、蜀西湖、北雁湖、蜀山南，2017年高新楼市不可忽视的4大潜力板块，它们的崛起无疑将进一步助力高新区大发展。与此同时，2017年高新区首波利好消息陆续来袭。
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26个重大项目集中签约
1月13日下午，合肥高新区26个新能源产业项目集中签约。据了解，此次26个签约项目总投资126.64亿元，包括十亿元以上项目5个、亿元以上项目12个。
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签约项目主要来自于美国以及北京、上海、广州、深圳等地区，其中研发类项目3个，生产制造类16个，工程建设类6个，产业基金1个。签约企业的含金量较高，随着这批高精尖企业的落户，对加快合肥高新区产业的发展将起到重要推动作用。
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中德智能制造国际创新园获批
近日，中国科技部正式批复建设合肥国家中德智能制造国际创新园，这是安徽省首家国际创新园。
中德智能制造国际创新园位于合肥高新区，规划面积15平方公里（约22500亩）,分北区和南区。
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其中，北区位于南岗科技园内，规划面积约10平方公里，功能定位为产业集中区，规划布局新一代信息技术、智能制造装备、节能和新能源汽车、生物医药和高端医疗器械、应急装备制造等新兴产业，重点引进德资、中德合资和在德有投资的项目入驻。南区规划面积5平方公里，功能定位为科研培训区、企业孵化区、配套服务区。
据了解，大陆马牌轮胎、爱德夏、科希曼等60家德资投资企业已经入驻中德智能制造国际创新园，投资总额约15亿欧元。投资领域：轮胎制造、汽车零部件、建筑材料制造、农业科研等。
发展起步早、建设速度快、创新能力强、体制机制活是高新区的发展特征。最值得关注的是，面积128平方公里的高新区，目前尚有一半未开发，相比发展已经饱和的区域来说，高新区未来发展拥有更多可能。随着知名房企进驻开发，高新区的住宅品质和档次更加值得期待。
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