滨湖7宗共843亩地17号拍卖 1.2万套“限价”房将涌市
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 （1月17日合肥出让地块详情 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 全城关注的滨湖专场土地拍卖会来袭！7宗共计843.27亩优质地即将上市，省府板块、国际金融后台基地板块“沸腾”，预计将为楼市新添1.2万套“限价”房。[ 2017年合肥首拍7宗地“逼哭”地王 2092亩地上市再施压>>>]
滨湖专场土拍来袭 7宗地暂定周二下午拍卖
根据合肥土地网发布的公告，1月17日（周二）下午2点半，合肥将拍卖出让7宗地，总出让面积843.27亩，参考总价505479.6万元（合约50.5亿元）。由于出让地块均位于滨湖区，因此堪称滨湖专场土地拍卖会。[2016年合肥成交134宗共1.1万亩地 土市狂揽1148亿元>>>]
从7宗地的位置分布来看，5宗地位于滨湖省府板块包河大道沿线，地块位置相距并不远，另外，2宗地位于国际金融后台基地板块，而且这2宗为连体地块。
从地块面积来看，7宗地中有5宗地的面积超过了100亩，最大面积达173.24亩，出让地块全部为居住类地块（6宗为纯居住用地、1宗为商住用地）。
 （1月17日土拍场地和批次 365淘房 张茹/制） |
地块编号分别为：滨湖区BH2016-14、滨湖区BH2016-15、滨湖区BH2016-16、滨湖区BH2016-17、滨湖区BH2016-18、滨湖区BH2016-19、滨湖区BH2016-23号地块。
值得一提的是，这是滨湖时隔半年多时间再次提出居住类地块，而且一口气连推了7宗地上市，非常难得。
另外，根据出让要求，这7宗地均要求竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。
省府板块狂推量 金融后台基地2宗连体地“抢眼”
1月17日下午，滨湖省府板块将出让5宗地，总出让面积达502.96亩。其中，4宗地位于包河大道以西，1宗地位于包河大道以东，地块之间相距并不远。
 （滨湖省府板块5宗地位置示意图 365淘房 资讯中心） |
这5宗地块分别为：滨湖BH2016-16号居住地（面积106.56亩）、BH2016-17号居住地（面积76.13亩）、BH2016-18号居住地（面积101.01亩）、BH2016-19号商住地（面积154.91亩，其中，A地块商业：38.02亩，B地块居住：40亩，C地块居住：76.89亩）、BH2016-23号居住地（面积64.35亩）。
从目前来看，这5宗地周边有琥珀瑞安家园、高速中央广场、文一名门湖语等楼盘。目前新房供应量并不算大，2017年注定将成为滨湖楼市新的阵地。
除了省府板块之外，国际金融后台基地也推出了2宗优质地块，地块编号分别为：BH2016-14、BH2016-15。这2宗地位置相邻，位于贵阳路南北南侧，单宗地块面积均超过了160亩，十分抢眼。
 （滨湖BH2016-14号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
现场探地发现，14号、15号地块旁分别建设了合肥师范附小三小（贵阳路校区）和合肥阳光中学（四川路校区），目前两所学校已经建成。
 （滨湖区BH2016-15号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
地块靠近已经开工的5号线贵阳路站，相距只有300米左右。而且滨湖国际学校也在地块的西北边，加上已经建成的2宗学校，未来教育配套齐全。
目前金融后台基地版块内仅有合肥云谷和文一豪门金地两大楼盘有新房源推出，区域内还有大片土地等待开发，发展潜力值得期待。
 （1月17日出让的滨湖BH2016-14、15号地块航拍图 365淘房 资讯中心） |
据悉，目前包括万科、保利、旭辉、高速、葛洲坝等在内的10家房企均有意参拍这两宗优质居住地块。
预计新增1.2万套新房上市 成滨湖房价“风向标”
根据出让要求，滨湖这7宗地同样为“限价”出让。拍卖地价不能超过合肥国土局发布的地价红线，超过最高限价，地块即摇号出让。
另外，还要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格，也就意味着这7宗地的入市价格全部“封死”。
 （1月17日土拍限价表 365淘房 张茹/制） |
以2.2的平均容积率以及1套房100平米来计算的话，滨湖这7宗地预计将为合肥楼市新增1.2万套新房。对于购房者来说，接下来想在滨湖买房的话，选择性更多。
加大土地供应量、限制土拍价格，意味着新房上市量将加大、入市售价被限定，这对于滨湖楼市来说无疑是一大挑战。要知道在过去的2016年，滨湖表现堪称疯狂。
土地单价最高达2655万元/亩，住宅最高楼面价达22103元/㎡，这是目前合肥住宅楼面价最高的区域，也是唯一一个住宅楼面价破2万的区域。
从目前来看，滨湖区2016年成交的高价地块均未开盘入市，而随着新一批土地上市，楼市将再添新盘，限购限贷限价下，滨湖高价盘如何去化，房价如何稳住成为了关注的焦点。
“滨湖的居住用地，应该说依然会受到追捧。只能说因为政策的控制不可能出现地王。虽然2017年整个滨湖的供地比较充足，但是滨湖现在依然是合肥市最热门的一个区。加上未来滨湖房价可能会撑起整个合肥的天花板，所以它的价格还是有上升空间的”，万途营销总经理孙宜庆坦言，在众多利好的情况下，此次滨湖土拍热度依然不会低。返回合肥365淘房>>
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