365淘房 合肥站 元旦3天假期
合肥3家楼盘开盘
共推出468套房源
均价1.2万+/㎡
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仅卖5成
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庐阳2盘1.2万+/㎡元旦“低调”加推
1月1日上午，位于庐阳区R盘开盘加推100套高层房源。[滨湖1200人抢车位VS蜀山、肥东3盘288套最高去化不足5成>>>]
开盘信息
【开盘时间】1月1日
【开盘楼栋】21#楼1单元
【房源总数】100套
【房型面积】77㎡、92㎡、95㎡
【销售均价】12000-13000元/㎡
【开盘形式】平推
【去化情况】未知
据案场置业顾问介绍，此次开盘采用平推的方式，推出的房源均是针对前期已认筹的客户，客户直接到案场办理购房手续，就能选购已经看好的房源。
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因是平推，购房者并没有在同一个时间集中到场，案场也没有摆放此次推出房源的销控表，去化情况未知。
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值得一提的是，在该项目案场还摆放了一个项目不利因素公示的展架，如此开诚布公的告知购房者自身不足之处，这种情况在其他楼盘营销中心委实少见。
另外，该项目推出了“交8千享1万”的优惠政策，购房者成功签订购房合同之后还可以参与砸金蛋抽奖活动。
与R盘项目相距不远的华地森林湖也在同一天开盘加推，据悉，此次是该盘时隔4个月再次推盘，共136套毛坯高层房源。
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开盘信息
【开盘时间】1月1日10:00
【开盘楼栋】11#楼
【房源总数】136套
【房型面积】88㎡、93㎡
【销售均价】12800.61元/㎡
【开盘形式】摇号
【去化情况】去化率约六成
据了解，华地森林湖项目此次开盘采用了摇号的方式，整个开盘过程不足一小时，摇号时间也仅花了不到半小时的时间。
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到场认购的客户约有80组，开盘现场未公开详细的销控表，根据到场客户数来判断，去化率约六成左右。据置业顾问介绍，此次开盘后，预计要到2017年6月份才会再次加推。
现场采访购房者，有的购房者认为价格还是偏高，而有的购房者则表示相比4个月前的价格，这次的均价下降了。
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从该项目在合肥物价局的备案信息来看，其高层房源自2016年4月份开始上涨至万元以上，4月、6月、8月均有备案记录，均为高层房源，8月份备案均价最高，达14299.99元/㎡。时隔4个月后，也就是12月26日，该盘再备案11#楼高层，均价12800.91元/㎡。
从表面的数字来看，此次推出的11#楼价格比起8月份推出的9#楼下跌了约1500元/㎡。然而，仔细对比房源信息，可以发现，该盘4月份到8月份备案的5栋高层房源均是装修房，而此次加推的11#楼房源均是毛坯高层。
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受严格的“限价”政策影响，合肥不少楼盘出现了备案难拿预售证难的情况。个别已备案但价格高出“红线”的楼盘“被迫”撤销之前的备案，下调价格重新再备案，也有不少楼盘选择了“精装改毛坯”的方式来下调备案价。
“限购”+“限价”，在ZF的各项调控政策之下，合肥市区楼盘价格渐趋稳定，与此同时，低调平推、去化不高的现象也越来越多，“抢房大战”、“日光盘”、“开盘跑”等疯狂的开盘景象也已成一段历史。
肥东新盘首开232套房只卖掉一半
2016年12月31日，肥东纯新盘文德公园里迎来首开，连推2栋高层2栋低密度多层，共232套房源。约400组客户到场，去化率却仅5成。
开盘信息
【开盘时间】12月31日9:58
【开盘楼栋】15#、16#楼高层；5#、6#楼低密度多层
【房源总数】高层180套、低密度多层52套
【销售均价】12800.61元/㎡
【开盘形式】摇号
【去化情况】去化率约五成
12月31日上午9:58分，文德公园里在文一戴斯酒店首开。据悉，首开采用了集中摇号的方式，开盘现场客户数约400组，共摇号30多轮，每轮摇出8组客户。
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按照客户数和房源量的比来看，该盘此次首推的232套房源应该能够在开盘当天卖完。然而，截至开盘结束，从现场的销控表来看，整体去化率约五成，低密度多层的去化率较高层更低一点。
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因是元旦假期，不少购房者携家带口前来选房，所以虽然到场有近400人，实际上客户数只有200组左右。另一方面，均价1.2万+/㎡超出了不少购房者的预期，最终选择放弃认购的资格。
截至目前为止，肥东已有3家纯新盘项目首开，分别是尚泽琪瑞公馆、斌锋和睦公馆、文德公园里。
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对比这3家纯新盘的首开情况，11月份首开的尚泽琪瑞公馆开盘当天的去化率高于其他2盘，在价格方面，其均价比其他两个项目低2300元/㎡。截至目前，该盘已推出3栋高层，预计1月份还将推出10#楼。
斌锋和睦公馆项目首开后再备案9#楼，共40套毛坯低密度多层，加推时间未定。
除了以上3家楼盘，肥东案名已经对外公布的纯新盘项目还有东方樾府、皖新翡翠庄园、华盛南院、聚龙公馆和万科未来之光等5个项目。
其中，东方樾府、皖新翡翠庄园、华盛南院各自的项目营销中心（临展中心）均于12月正式开放，东方樾府预计年后3月份首开入市，皖新翡翠庄园和华盛南院均在积极蓄客。
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12月28日，合肥万科2016合作伙伴交流会上正式公布了万科肥东FD16-12号地块的案名——万科未来之光。合肥万科与文一地产于10月31日正式签署战略合作协议，两家房企将共同开发该项目，预计年后入市。
44家楼盘1月入市推6000多套房
今年的春节较往年要早上不少时间，元旦假期一过，距离春节也就仅剩下25天的时间。年前这不到一个月的时间里，购房者们还有哪些买房机会呢？
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据本站不完全统计，1月份合肥预计有44家楼盘有住宅房源推出，总房源量或达6000多套，想要年前买房的购房者们，可以好好看一看挑一挑了。
元旦假期后的一周，合肥楼市将再迎一波开盘潮。新站区陶冲湖别院、长丰北城华地森林语、瑶海区文一锦门学府里、肥西县文一西溪湾等项目都将集中在本周末（1月7日-8日）推盘入市。
其中，除了陶冲湖别院之外，另外3家楼盘均是纯新盘。文一西溪湾项目已于12月31日备案，高层均价11200元/㎡，低密度多层均价12200元/㎡。文一锦门学府里项目的网传放风价高层10800元/㎡，低密度多层11800元/㎡。
结语
2017年已经到来，在新的一年里，针对合肥房价走向究竟是涨是跌的问题，众说纷纭。对于购房者来说，市场调控时期或是刚需购房的好时机。在整体市场“冷”下来的时候，房源量不断增多，不少楼盘还推出了一些优惠政策，大家可以冷静下来理性地挑选更适合自己的房源。
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